나이스옥션 법원경매 서산 2024타경51132 [1] 충청남도 당진시 송악읍 광명리 49-2 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경51132 [1] 충청남도 당진시 송악읍 광명리 49-2 공장 경매

• 사건번호: 2024타경51132
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 광명리 49-2
• 용도: 공장

서산지원 경매3계 2024타경51132 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 광명리 49-2 | 감정가: 1,524,462,620원 | 최저가: 1,524,462,620원 | 용도: 공장

1. 서산지원 2024타경51132 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경51132 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 광명리 49-2

용도: 공장

감정가: 1,524,462,620 원

토지면적: 3174.00㎡ (약 960.1 평)

건물면적: 1140.05㎡ (약 344.8 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

토지 감정평가 요항:

본건은 충청남도 당진시 송악읍 광명리 소재 "광명리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

본건까지 차량 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

본건은 4필지 일단의 토지로, 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

토지 이용계획상 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>에 해당됩니다.

제시외 물건으로는 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"에 표시된 물건이 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

건물 감정평가 요항:

건물의 구조:

기호(5) 건물은 일반철골구조, 경량철골구조 기타지붕(판넬)이며 지상 2층 건물로, 외벽은 판넬 및 벽돌쌓기 마감, 내벽은 판넬 및 벽지도배 마감, 창호는 샷시창호 등입니다.

기호(6) 건물은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 외벽, 내벽은 판넬 마감, 창호는 샷시창호 등입니다.

기호(7) 건물은 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 외벽, 내벽은 판넬 마감, 창호는 샷시창호 등입니다.

이용상태:

기호(5) 건물은 공장(제조업소)으로 이용 중이며, 1층은 공장, 2층은 기숙사 등으로 이용 중입니다.

기호(6) 건물은 공장(사무실 및 냉동창고 등)으로 이용 중입니다.

기호(7) 건물은 기계실로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비 및 급배수설비 등 구비되어 있으며, 기호(5) 2층 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물은 없습니다.

공부와의 차이: 건물 기호(6)은 등기사항전부증명서상 일반철골구조이나, 일반건축물대장상 경량철골구조로 상이합니다.

기타 참고사항으로 임대 관계는 미상입니다.

공장감정평가 요항:

본건 기계기구는 김치가공시설 및 방아시설 등을 위한 기계기구로서, 기준시점 현재 가동이 중단된 상태입니다. 본건 기계기구는 충청남도 당진시 송악읍 광명리 49-2 외 지상위 건물 1층내에 소재하며, 현장에서 실지 조사하였습니다. 명확한 제작일자 및 제조사를 확인할 수 없어 미상 처리하였습니다. (공장 및 광업재단저당법 제6조에 따라 기계 및 기구 포함 매각)

제시외 수목 또한 매각에 포함됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 광명리 소재, "광명리 마을회관"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 단독주택 등이 혼재된 지역이며, 전반적인 주거 및 농업 환경이 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통망은 보통으로 평가됩니다.

본건이 속한 토지는 4필지가 일괄되어 있으며, 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로 공업용 건물 부지로 활용되고 있습니다.

서측으로는 노폭 약 3~4미터의 포장도로가 접해 있어 차량 진출입이 가능합니다.

해당 지역은 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역(모든 축종 제한) 및 농업진흥구역에 해당됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 이는 채무불이행 시 채권자가 담보권을 실행하여 법원의 강제 경매 절차를 통해 부동산을 매각하여 채권을 변제받는 경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의거하여 공장에 부속된 기계 및 기구(김치가공시설, 방아시설 등)와 제시외 수목까지 모두 포함되어 매각됩니다.

건물 기호(6)의 경우, 등기사항전부증명서상 일반철골구조로 등기되어 있으나, 일반건축물대장상에는 경량철골구조로 상이하게 기재되어 있습니다. 이는 향후 건축물대장 정리 시 번거로움이 발생할 수 있는 사항입니다.

본건은 중복사건으로, 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행 중일 수 있습니다. 이에 대한 철저한 권리 분석 및 중복되는 권리나 제한사항 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지 현황과 관련하여, 목록 3, 4의 경우 전용 허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경되었다면, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 이에 대한 확인 및 대비가 필요합니다.

채권자는 중OOOOOOOOO이며, 현재 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 당진시 송악읍 광명리는 주로 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 주변 환경은 대체로 조용한 편입니다.

본건은 공업용 건부지로 이용되고 있으며, 공장(제조업소), 사무실, 냉동창고, 기계실 등의 용도로 활용되고 있어 산업 활동을 위한 입지로 파악됩니다.

주변에 농경지가 많다는 점은 지역 내에서 농업 관련 산업 활동이나 연계 가능성을 시사합니다.

본건 자체는 공장 시설 및 관련 기계기구를 포함하고 있어, 김치가공 또는 방아시설 관련 업종에 적합할 수 있습니다.

다만, 주변이 농림지역이고 주거 지역과 혼재되어 있어 대규모 산업단지 형태의 상권보다는 지역 기반의 소규모 산업 활동에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다. 주변에 대규모 물류센터나 산업단지가 인접해 있을 가능성은 있으나, 본 물건 자체의 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다. (주변 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 명확히 확인되지 않았습니다.)

1.6. 생활정보

본 건물 기호(5)의 2층이 기숙사로 이용되고 있어, 공장 운영 시 숙소로 활용될 수 있는 여지가 있습니다.

기호(6) 건물은 사무실 및 냉동창고로 사용되고 있어, 사업 운영에 필요한 부대시설을 갖추고 있습니다.

주변에 농경지가 많아 전원생활의 일부 요소와 공장 운영을 병행하는 형태를 고려할 수 있습니다.

당진시 송악읍은 당진시의 주요 공업 지역 중 하나로, 관련 산업 인프라 및 지원 시설을 이용할 수 있습니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 당진 시내 또는 주변 지역으로 이동이 가능합니다.

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 송악읍 소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의시설은 별도 확인 필요)

1.7. 잠재적 리스크

중복 사건: 본건은 중복사건으로, 이에 대한 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 이해관계인이 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있으며, 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 현황 변경 및 원상회복: 목록 3, 4의 경우, 전용 허가 없이 토지 현황이 변경되었다면 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 이에 대한 법적 검토 및 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

건축물대장과의 구조 차이: 건물 기호(6)의 경우, 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 간의 구조(일반철골구조 vs. 경량철골구조) 차이가 있습니다. 이는 추후 건축물대장 시정 과정에서 번거로움이 발생하거나, 용도 변경 등에서 문제가 될 소지가 있습니다.

농림지역 및 규제: 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당하여 토지 이용에 대한 법적 규제가 존재합니다. 공장 운영이나 향후 토지 활용 계획 시 해당 규제를 반드시 확인해야 합니다.

가동 중단된 기계/기구: 포함된 기계기구가 현재 가동 중단 상태이므로, 이를 재가동하기 위한 수리 비용이나 성능 복원 여부에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

미상 정보: 채권자 및 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정이나 기타 법적 절차에서 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍에 위치한 공장 시설로, 토지와 건물, 그리고 관련 기계기구까지 일괄 매각된다는 점에서 잠재적 가치가 있습니다. 특히 김치가공이나 방아시설 등 특정 업종에 필요한 설비가 포함되어 있어, 관련 사업체를 운영하고자 하는 분들에게는 매력적인 매물이 될 수 있습니다.

하지만 농림지역이라는 용도 제한, 토지 현황 변경으로 인한 원상회복 가능성, 건물 구조 상이 문제, 중복 사건이라는 점 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 리스크 요인입니다.

교통 접근성은 양호한 편이나, 주변이 농경지 및 단독주택 위주이므로 대규모 산업단지와 같은 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

포함 매물 가치: 공장 건물 외에 김치가공 및 방아시설 등의 기계기구와 수목이 포함되어 있어, 인수 후 즉시 사업 운영이 가능하거나 설비 활용을 통한 추가적인 가치 창출이 기대됩니다.

산업 지역 잠재력: 당진시는 서해안 벨트의 주요 산업 도시 중 하나로, 송악읍 지역은 지속적인 개발 가능성을 가지고 있습니다. 본건 역시 이러한 지역적 잠재력의 수혜를 입을 수 있습니다.

차량 접근성: 서측 도로에 접해 있고 차량 진출입이 용이하여 물류 이동이나 작업자의 출퇴근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

용도 변경 가능성 검토: 농림지역이라는 규제가 있지만, 향후 주변 개발 계획이나 관련 법규 검토를 통해 용도 변경 가능성이나 사업 확장 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. (전문가 상담 필수)

명확한 권리 파악: 중복 사건이더라도, 철저한 권리 분석을 통해 모든 이해관계를 명확히 파악한다면 상대적으로 저렴하게 취득할 기회를 잡을 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매3계