나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60037 [1] 충청남도 서산시 운산면 고산리 423-9 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60037 [1] 충청남도 서산시 운산면 고산리 423-9 임야 경매

• 사건번호: 2024타경60037
• 주소: 충청남도 서산시 운산면 고산리 423-9
• 용도: 임야

서산지원 경매3계 2024타경60037 | 소재지: 충청남도 서산시 운산면 고산리 423-9 | 감정가: 751,260,000원 | 최저가: 525,882,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경60037 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 충청남도 서산시 운산면 고산리 423-9

용도: 임야 (단, 현황은 공업나지)

매각대상: 토지 매각

건물면적: 0㎡

건물 제시외면적: 0㎡

토지 제시외면적: 0㎡

1.1. 3.면적 및 감정가

토지면적: 3954.00㎡ (약 1196.1평)

토지지분: 3954㎡

건물면적: 0㎡

건물지분: 0㎡

감정가: 751,260,000원

1.2. 입지 조건

대상 물건은 충청남도 서산시 운산면 고산리에 위치하며, 주위 환경은 농경지, 임야, 공업나지가 혼재하는 지역입니다. "팔중리회관"에서는 남서측 원거리에 자리하고 있습니다. 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 및 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 서산시 운산면 지역은 농촌 중심지 활성화 사업 등 지역 개발이 진행된 바 있으며, 이는 기본적인 생활 편의 시설 확충과 연관될 수 있습니다. 또한, 서산시 운산면 일대에는 보원사지, 마애여래삼존상, 유기방가옥 등 문화 유적지가 다수 분포하고 있어 역사 문화적 가치와 연계될 수 있는 관광 자원도 존재합니다. 현재 물건의 현황은 공업나지로, 이는 향후 산업 시설이나 관련 개발 가능성을 시사합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 근저당, 압류, 가압류 등 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 기존 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 소재한 서산시 운산면 고산리 지역은 농경지와 임야, 공업나지가 혼합된 지역으로, 전형적인 농촌 및 개발 예정 지역의 특성을 보입니다. 특히, "운산 고산지구"라는 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 계획적인 개발이 이루어질 가능성이 높은 지역입니다. 현재 주변은 농업 및 임업 활동이 주를 이루고 있으며, 공업나지로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 따라서 상권 형성은 향후 지구단위계획에 따른 개발 방향에 따라 좌우될 것으로 보이며, 현재는 주변 농경지 및 임야를 지원하는 지역적 특성을 가집니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 농경지, 임야, 공업나지가 혼재하는 지역에 위치하여 전원생활 또는 산업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 서산 시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 수 있습니다. 주위 환경은 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 지목은 '전' 또는 '임야'이나 현황은 '공업나지'라는 점입니다. 이는 향후 법적 지목과 현황의 차이에 따른 행정적 처리 또는 개발 시 추가적인 고려사항이 발생할 수 있음을 의미합니다. 다만, 공업나지로 활용되는 점은 개발 수요가 있음을 시사합니다.

둘째, 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '준보전산지'에 해당합니다. '가축사육제한구역'은 특정 축종(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 등)의 사육이 1000m 이내에서 제한될 수 있음을 의미합니다. '준보전산지'는 개발이 가능하나, 산지전용허가 등 관련 절차 및 기준(경사도 25도 초과 시 제한 강화, 대체산림자원조성비 부과 등)을 준수해야 합니다.

셋째, 본 건 기계기구 오폐수시처리시설은 매각에서 제외되었습니다. 이는 해당 시설의 소유권, 관리 의무, 또는 이전 시 발생할 수 있는 문제로부터 매수인이 자유로울 수 있다는 장점이 될 수도 있으나, 해당 시설의 존재 자체나 향후 처리 문제 등이 간접적으로 영향을 미칠 가능성을 배제할 수 없습니다.

넷째, 임대 관계는 미상으로, 현황 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서산시 운산면 고산리에 위치한 임야/전이나 현황 공업나지인 토지입니다. '운산 고산지구'라는 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어, 계획적인 산업 또는 개발 용도로의 활용 가능성이 높습니다. 비록 '준보전산지' 및 '가축사육제한구역'이라는 제한 사항이 있지만, 이는 적절한 인허가 절차를 거친다면 개발이 가능한 토지임을 의미합니다. 특히 '공업나지'라는 현황은 이미 산업적 수요가 있거나, 그럴 가능성이 높은 지역임을 보여줍니다. 감정가와 면적을 고려할 때, 향후 서산시의 산업 발전 계획과 연계하여 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 제외되는 오폐수처리시설을 제외한 순수 토지 매각으로, 매수자는 토지 자체의 개발 잠재력에 집중할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

'운산 고산지구' 지구단위계획구역 내 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 계획에 따른 토지 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

현황 '공업나지'라는 점은 산업 시설 입지 수요가 있음을 시사하며, 이는 개발 시 즉각적인 활용 가능성으로 이어질 수 있습니다.

매각 제외된 오폐수처리시설을 제외하고 토지만 매각되므로, 복잡한 시설물 인수 및 처리 부담 없이 토지 자체의 개발 또는 활용에 집중할 수 있습니다.

준보전산지로서 개발 규제가 존재하지만, 이는 인허가 절차를 통해 해소 가능하며, 합법적인 개발을 전제로 투자 가치를 높일 수 있습니다.

서산시 지역은 석유화학 산업 육성, 한국생명공학연구원 분원 타당성 조사 통과 등 산업 성장 잠재력을 보여주고 있어, 이러한 지역적 호재와 연계한 투자 전략이 유효할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매3계