충청남도 당진시 송악읍 정곡리 4 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경58928(서산지원 경매3계). 감정가 181,257,000원, 최저가 30,463,000원. 매각기일은 2026-07-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 58928 [2]
소재지
충청남도 당진시 송악읍 정곡리 4
용도
답
매각기일
2026.07.29
관할법원
서산지원 경매3계 (041-660-0693)
면적
토지면적
2,771㎡ (838.23평)
금액
감정가
181,257,000원
최저가
30,463,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금
3,046,300원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.07
181,257,000원
유찰
2차
2026.03.18
126,879,000원
유찰
3차
2026.04.15
88,815,000원
유찰
4차
2026.05.20
62,170,000원
유찰
5차
2026.06.17
43,519,000원
유찰
6차
2026.07.29
30,463,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 새빛 · 평가일 2024.09.25
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본 건은 당진시 정미면 대운산리 소재 "대운산리 신농회관" 북측 인근(기호 1,3,5-8) 및
송악읍 정곡리 소재 "정곡리 미을회관" 북동측인근(기호 2,4)에 위치하며, 주위는 전, 답
등의 농경지와 단독주택, 자연림 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본 건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은
보통시됨.
형태 및 이용상태
기호 1: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 창고건물의 부지 등으로 이용중임.
기호 2: 대체로 부정형의 완경사지로서, 묵답 상태임.
기호 3: 대체로 삼각형의 평지로서 제시외건물의 부지 및 주거나지 상태임.
기호 4: 대체로 부정형의 완경사지로서 답 및 일부 묵답 상태임.
기호 5: 대체로 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 묵전 상태임
기호 6: 대체로 부정형의 완경사지로서 묵답 및 자연림 상태임.
기호 7: 대체로 부정형의 완경사지로서 주거나지 상태로서 일부 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1,3: 지적상 맹지로서 기호 7을 통하여 출입하고 있음.
기호 2: 지적상 맹지임.
기호 4: 지적상 맹지로서 인접필지에 개설된 비포장도로를 통하여 출입하고 있음.
기호 5,6: 지적상 맹지임.
기호 7: 본건 지상 일부를 폭 약 3미터 내외의 포장도로로 이용하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>)
기호 2: 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>
기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역(전
부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 4: 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>
기호 5: 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역
(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한
구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
벌첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
공부와의 차이
기호 7)중 일부를 현황 도로로 이용중임.
기호 6)은 제시목록 및 토지대장상 지목이 답이나, 일부는 자연림 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 8: 블럭조 및 철파이프조 단층 창고로서,
내,외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부는 벽체가 없음.
바닥: 콘크리트 마감 등임.
이용상태
기호 8: 창고로 이용중임.
설비내역
-
부합물 및 종물
벌첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
공부와의 차이
제시목록상 블록조 이나, 일부는 철파이프조임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
52건
41%
110,517,972원
최근 6개월
90건
41%
100,811,895원
최근 12개월
166건
40%
107,169,699원
물건 비고
-일괄매각
-묵답 상태임.
-농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수)./전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
-지적도상 맹지임.
