나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58928 [2] 충청남도 당진시 송악읍 정곡리 4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58928 [2] 충청남도 당진시 송악읍 정곡리 4 답 경매

• 사건번호: 2024타경58928
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 정곡리 4
• 용도: 답

서산지원 경매3계 2024타경58928 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 정곡리 4 | 감정가: 181,257,000원 | 최저가: 126,879,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경58928 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경58928 (2)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 정곡리 4

용도: 답

감정가: 181,257,000원

토지면적: 2771.00㎡ (약 838.21평)

토지지분: 2771㎡ (약 838.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOO

감정평가서요약: 토지감정요항표

1.1. 1.입지조건

본 건은 충청남도 당진시 송악읍 정곡리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 자연림 등이 혼재하고 있습니다. 기호 1, 3, 5-8번지는 "대운산리 신농회관" 북측 인근에, 기호 2, 4번지는 "정곡리 미을회관" 북동측 인근에 위치합니다. 본 건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 2.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄 매각 조건이 적용됩니다. 임대차 관계는 현재 미상인 것으로 파악됩니다.

1.1. 3.상권분석

소재지가 농경지 및 단독주택, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 주변 상업 시설보다는 농업 및 주거 환경 위주로 형성되어 있습니다. 계획관리지역 및 생산관리지역으로 분류되어 있어, 향후 개발 가능성은 있으나 현황 상으로는 농업 중심의 입지라고 볼 수 있습니다.

1.1. 4.생활정보

본 건이 위치한 당진시 송악읍 정곡리 지역은 농촌 및 근교 주거 지역의 특성을 지니고 있습니다. 차량을 이용한 당진 시내 또는 인근 지역으로의 접근은 용이한 편입니다. 주변에는 농경지와 자연림이 분포하여 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

주요 주의사항 및 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

* 농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 묵답 상태: 현재 토지가 묵답(방치된 논) 상태로 이용되고 있어, 이를 활용하기 위한 추가적인 정비 및 투자가 필요할 수 있습니다.

* 지적상 맹지: 본 건은 지적상 맹지로서, 일부 기호의 경우 인접 필지의 비포장도로 또는 기호 7번지를 통해 출입하고 있으며, 기호 2번지의 경우 명확한 차량 진입로 확보가 중요합니다.

* 원상회복 가능성: 전용허가를 받지 않고 토지 현황이 변경된 경우, 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

* 가축사육제한구역: 본 건 토지 일부는 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

* 폐건물 가능성: 주변 지역에 폐건물이나 폐농장이 다수 확인되는 사례가 있어, 해당 토지의 정확한 현황 확인 및 잠재적 환경 문제 검토가 필요합니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 농지 임의경매로, 감정가는 181,257,000원이며 토지 면적은 2771.00㎡입니다. 농지로서의 활용 가능성이 있으나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 확보하지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 지적상 맹지라는 접근상의 문제점과 묵답 상태, 개발 관련 제한사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 주변 환경은 농경지와 단독주택, 자연림이 혼재되어 있어 농업이나 전원생활을 고려한 실수요자에게 적합할 수 있으나, 투자 목적이라면 철저한 권리분석과 현장 확인이 필수적입니다.

1.1. 7.투자 포인트

* 농업 목적의 실수요자: 농지취득자격증명을 확보할 수 있고, 해당 지역에서 농업을 영위하고자 하는 실수요자에게는 투자 기회가 될 수 있습니다.

* 토지 활용 잠재력: 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정된 토지가 일부 포함되어 있어, 향후 개발 계획과의 연계 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

* 저가 낙찰 가능성: 맹지, 묵답 상태, 농지증명 필요 등의 제한사항으로 인해 일반적인 토지 경매 물건에 비해 상대적으로 낮은 경쟁률을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 위에서 언급된 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사 및 법률 검토를 통해 투자의사결정을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

서산지원 경매3계