나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56793 [1] 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 449-11 종교시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56793 [1] 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 449-11 종교시설 경매

• 사건번호: 2024타경56793
• 주소: 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 449-11
• 용도: 종교시설

서산지원 경매3계 2024타경56793 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 449-11 | 감정가: 2,152,728,850원 | 최저가: 2,152,728,850원 | 용도: 종교시설

1. 서산지원 2024타경56793 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경56793 (1)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 449-11

용도: 종교시설

감정가: 2,152,728,850원

토지 면적: 18,400.00㎡ (약 5,566.00평)

건물 면적: 902.60㎡ (약 273.04평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지 현황:

위치 및 주위환경: 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 소재 "삭선2리 다목적회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 공장 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통입니다. [cite:x]

교통 상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통입니다. [cite:x]

형태 및 이용 상태: 대체로 완경사지대 내 기호(1)-(4),(7),(9)는 부정형, 기호(6)은 사다리형의 토지로서 기호(1) 토지임야, 기호(2),(4)는 도로, 기호(3)은 토지임야, 전 등, 기호(6)은 주거기타(단독주택, 종교시설), 기호(7)은 전, 기호(8)은 임야기타(단독주택, 전 등) 등으로 이용 중입니다. [cite:x]

인접 도로 상태: 본건 기호(1),(3),(6)은 남서측으로 폭 2-3m 내외의 기호(2),(4) 도로와 접하며 기호(7),(9)는 지적도상 맹지상태이나 인접필지를 통하여 접근이 가능합니다. [cite:x]

토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역 (소/말, 돼지/개/닭/오리/메추리, 젖소/양/사슴 사육 불가 지역), 준보전산지. [cite:x]

공부와의 차이: 본건 기호(3)은 공부상 지목 임야이나 현황 일부 전, 기호(7)은 공부상 지목 답이나 현황 전, 기호(9)는 공부상 지목 임야이나 현황 주거용 건부지, 전 등으로 이용 중입니다. [cite:x]

제시외 물건: 제시외 건물 (ㄱ~ㅂ)은 매각에서 제외됩니다. 제시외 수목(ㅅ)은 매각에 포함됩니다.

기타 참고사항: 위성지도상 기호(1) 토지 지상에 타인 소유 건물 일부가 침범한 것으로 보이나 정확한 지적경계, 침범여부 및 현황 등은 측량이 필요할 것으로 판단됩니다. [cite:x]

건물 현황:

구조: 기호(5) 건물은 일반철골구조, 경량철골구조(징크판넬) 지붕 2층 건물이며, 기호(8) 건물은 일반철골구조(징크판넬) 지붕 2층 건물입니다. [cite:x]

외벽: 목재 사이딩 마감 등. [cite:x]

창호: 새시 창호 등. [cite:x]

이용 상태: 기호(5)는 주택, 기호(8)은 종교시설 등으로 이용 중입니다. [cite:x]

설비 내역: 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. [cite:x]

부합물 및 종물: 본건 지상에 제시외 건물(기호㉠-㉥), 제시외 수목(기호㉦)이 소재하며, 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가되었습니다. [cite:x]

공부와의 차이: 본건 기호(8) 건물은 증축으로 인하여 일반건축물대장상 면적과 건물등기사항전부증명서상 면적이 상이하나 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였습니다. [cite:x]

기타 참고사항: 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부 확인은 탐문조사, 건축물현황도 등을 참고하였으므로 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 별도 확인 필요합니다. 임대 미상입니다. [cite:x]

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

등기부상 권리 관계 및 특이사항으로 농지취득자격증명, 법정지상권 성립이 명시되어 있습니다.

주의사항으로 제시외 건물 (ㄱ~ㅂ)은 매각에서 제외되나, 이에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다. 최저매각가격은 이러한 잠재적 제한 사항을 고려하여 산정되었습니다.

목록7의 경우 공부상 답이나 현황 전으로 이용 중이며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다.

건물(기호8)은 증축으로 인해 공부상 면적과 등기부상 면적이 상이하며, 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가되었음을 확인해야 합니다.

토지 일부는 공부상 지목과 현황 이용이 상이한 부분이 있습니다 (예: 임야이나 현황 일부 전, 주거용 건부지 등).

1.4. 입지 조건

소재지는 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 449-11로, 지역적으로는 농경지, 주택, 공장 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. "삭선2리 다목적회관"에서 남동측 인근에 위치하고 있어, 주변 환경은 대체로 보통 수준입니다. [cite:x]

교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:x]

1.5. 상권 분석

주변이 농경지와 주택, 소규모 시설들이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권보다는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 근린생활시설 위주의 상권으로 판단됩니다. 인근 "삭선2리 다목적회관"과 같은 공공시설이 위치하고 있어 지역 커뮤니티 활동의 거점 역할을 할 수 있습니다. [cite:x]

1.6. 생활 정보

주변은 농경지가 많아 비교적 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 태안읍 시가지와는 다소 거리가 있을 수 있으나, 차량 이용 시 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능할 것으로 예상됩니다. [cite:x]

1.7. 잠재적 리스크

제시외 건물 (ㄱ~ㅂ) 매각 제외 및 이에 따른 법정지상권 성립 여부 불분명.

목록7(전)은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험.

토지 이용 현황과 공부상 지목이 상이한 부분이 다수 존재 (임야이나 전, 건부지 등).

건물 면적의 공부상 불일치 (증축).

일부 토지(기호 1) 지상에 타인 소유 건물 일부 침범 가능성 (정확한 확인은 측량 필요).

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 축산업 관련 활동 제약.

자연환경과 관련된 제한사항 (준보전산지).

일반적인 검색 결과에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 인근 개발 계획 및 주민 민원 사항은 별도 확인이 필요합니다. [cite:x]

1.8. 종합 의견

본건은 충청남도 태안군에 위치한 종교시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의 경매 물건입니다. 넓은 토지 면적과 함께 종교시설 및 주택으로 이용 가능한 건물이 있으며, 주변은 농경지와 주택 등이 혼재된 지역입니다. 감정가는 21억 5천여만원입니다.

권리 관계상 법정지상권 성립 여부 불분명, 농지취득자격증명 제출 요건 등의 주의사항이 있으므로 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 토지 이용 현황과 공부상 내용이 상이한 부분, 그리고 건물 면적의 차이 등도 확인이 필요한 사항입니다.

지역 특성상 전원생활이나 종교 활동 공간으로서의 잠재력은 있으나, 규제 사항 및 현장 상황에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 다양한 개발 가능성 (종교시설 확장, 부대시설 등).

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 기대.

농경지 및 자연환경과 인접하여 조용하고 쾌적한 환경 조성 가능.

법정지상권 및 농지취득자격증명 관련 리스크 해소 시 안정적인 자산 가치 상승 기대.

법원 정보

서산지원 경매3계