나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58928 [1] 충청남도 당진시 정미면 대운산리 565-2 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58928 [1] 충청남도 당진시 정미면 대운산리 565-2 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경58928
• 주소: 충청남도 당진시 정미면 대운산리 565-2
• 용도: 창고시설

서산지원 경매3계 2024타경58928 | 소재지: 충청남도 당진시 정미면 대운산리 565-2 | 감정가: 406,279,400원 | 최저가: 284,395,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경58928 (1)

소재지: 충청남도 당진시 정미면 대운산리 565-2

용도: 창고시설

감정가: 406,279,400원

토지면적: 5232.00㎡ (약 1,583평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 135.20㎡ (약 41평)

건물 제시외면적: 44.00㎡ (약 13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 발급 필요.

주의사항:

- 본 건은 일괄매각으로, 제시외 건물 및 제시외 수목을 포함합니다.

- 목록 5, 6 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 잡목, 잡풀 등을 사전에 농지원상 복구하거나 구체적인 복구 계획서를 제시해야 농지취득자격증명 발급이 가능할 수 있습니다.

- 목록 7 토지는 일부 현황 도로로 이용 중입니다.

- 목록 6 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 일부는 자연림 상태입니다.

- 목록 8 건물은 창고로 이용 중이며, 공부상 블록조이나 일부는 철파이프조로 되어 있습니다.

- 목록 1, 3, 5, 6 토지는 지적상 맹지입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 당진시 정미면 대운산리에 위치하고 있습니다. 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 농촌 지역입니다. "대운산리 신농회관" 북측 인근에 자리하고 있으며, 차량 출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 대OOOOOOOO이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되고 기존의 모든 권리는 말소되는 일반적인 임의경매 물건입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 농경지와 자연림이 많은 농촌 지역으로, 일반적인 상업이나 산업 기능이 발달한 상권 지역과는 거리가 있습니다. 주로 농업 관련 시설이나 소규모 창고, 주거 시설 등과 연계된 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

지역의 특성상 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 마을이나 읍내 지역으로 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지 관련 문제: 목록 5, 6 토지는 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있으며, 토지 상태 복구 또는 복구 계획이 요구될 수 있습니다.

* 맹지: 목록 1, 3, 5, 6 토지는 지적상 맹지이므로, 토지 이용 및 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. (단, 기호 1, 3은 기호 7 토지를 통해, 기호 4는 인접 필지를 통해 출입 가능성이 있습니다.)

* 공부와의 차이: 목록 6 토지는 지목(답)과 현황(자연림)이 다르며, 목록 8 건물 역시 공부상 재질(블록조)과 현황(일부 철파이프조)에 차이가 있어, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 토지이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등 각 필지별로 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이러한 규제는 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 도로 이용: 목록 7 토지의 일부가 현황 도로로 이용 중이므로, 해당 도로 부분의 토지 이용에는 제약이 따를 수 있습니다.

* 주변 시설: 현재 검색된 정보만으로는 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)이 물건지 바로 인근에 위치한다는 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역에 공장 등록 정보가 일부 확인되므로, 정확한 현황은 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 정미면에 위치한 창고 시설과 토지로서, 일괄 매각으로 진행됩니다. 농지 관련 규제, 맹지라는 접근성 문제, 공부와 현황 간의 차이 등 해결해야 할 과제가 명확한 물건입니다. 따라서 본 물건의 취득을 고려하신다면, 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 면밀한 사전 검토를 진행하셔야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업 관련 시설 또는 창고 부지 활용: 지역의 특성상 농업 관련 시설이나 중소 규모의 창고 부지로 활용할 잠재력이 있습니다.

* 조용한 농촌 환경: 자연림과 농경지가 어우러진 환경으로, 전원 생활 또는 이에 연관된 시설 투자에 관심 있는 분들에게는 고려해 볼 만한 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매3계