나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61030 [1] 충청남도 태안군 남면 달산리 580-32 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61030 [1] 충청남도 태안군 남면 달산리 580-32 전 경매

• 사건번호: 2024타경61030
• 주소: 충청남도 태안군 남면 달산리 580-32
• 용도: 전

서산지원 경매3계 2024타경61030 | 소재지: 충청남도 태안군 남면 달산리 580-32 | 감정가: 16,038,000원 | 최저가: 11,226,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경61030 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경61030 (1)

소재지: 충청남도 태안군 남면 달산리 580-32

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지 일부 지분 매각

감정가: 16,038,000원

1.2. 물건 현황

토지용도: 전 (밭)

토지면적: 총 2286.00㎡ (약 691.5평) 중 197.9676㎡ (약 59.88평) 지분 매각

건물면적: 해당 없음 (건물 없음)

현황: 기호 1 토지는 현황 '전'으로 이용 중이며, 기호 2 토지는 현황 '수목재배지'로 이용 중입니다. (기호 2는 공부상 지목 '임야'이나 현황과 차이 있음)

1.3. 감정평가 요약

기호 1, 2 토지는 각각 태안군 남면 달산리 및 신장리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 농촌지대입니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 부정형의 완경사 지형이며, 일부 3m 비포장도로에 접하고 있습니다.

계획관리지역에 속하며, 가축사육 제한구역 등 각종 개발 및 이용 제한이 있습니다.

기호 2 토지 지상에는 제시외 수목이 식재되어 있으나, 지분 평가를 위해 감정가에서 제외되었습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 충청남도 태안군 남면 달산리에 위치합니다.

주변은 전답, 자연림, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다.

"남면 초등학교" 북동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

"청산 수목원" 북동측 인근에 위치하여 관광 자원 접근성이 있습니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

간선도로 접근성은 보통 수준입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 공유물 분할 또는 이용에 있어 공유자 간의 협의가 필요할 수 있습니다.

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수되므로 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다.

채권자는 '교OOOOOOOOOO'입니다. 추가적인 권리관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

물건 소재지는 농촌 지역으로, 인근에 상업 시설이 발달해 있지 않습니다.

주요 편의시설이나 상권은 태안읍 또는 인근 면 소재지를 이용해야 할 가능성이 높습니다.

지역 주민을 위한 기본적인 상점이나 농산물 관련 시설이 있을 수 있습니다.

"남면 초등학교"와 "청산 수목원" 인근에 위치하여, 관련 시설 이용객이나 지역 주민을 대상으로 한 소규모 사업 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 교육 시설은 "남면 초등학교"입니다.

인근 관광 명소로는 "청산 수목원"이 있습니다.

농촌 지역 특성상 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 관련 증명 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 있습니다.

지분 매각: 단독 소유가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 대한 협의가 필수적입니다. 공유물 분할 소송 등으로 이어질 가능성도 배제할 수 없습니다.

공유자 우선매수: 기존 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

지목과 현황의 차이: 기호 2 토지는 공부상 '임야'이나 현황 '수목재배지'로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용이나 개발 시 관련 법규 적용에 영향을 줄 수 있습니다.

가축 사육 제한: 계획관리지역이지만, 주변으로 가축 사육 제한 구역이 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 제한됩니다.

제시외 수목: 기호 2 토지 지상에 있는 제시외 수목이 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다. (감정평가에서 제외되었으나, 소유권 행사 시 고려 필요)

농촌 지역 특성: 농경지 인근이므로 농작업 관련 소음, 냄새 등이 발생할 수 있습니다. 이는 혐오시설은 아니나, 농촌 환경의 일부입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 충청남도 태안군 남면의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다.

전원생활이나 주말 농장, 혹은 농업 관련 목적에 관심 있는 분에게 적합할 수 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 필수, 지분 매각, 공유자 우선매수 등의 조건으로 인해 취득 및 관리에 특별한 주의가 요구됩니다.

현황 지목 불일치 및 각종 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

단순 투자 목적보다는 실사용 목적이나 해당 지역에 대한 깊은 이해를 가진 투자자에게 추천할 만합니다.

1.10. 투자 포인트

저평가 가능성: 지분 매각으로 인해 일반 매각보다 경쟁률이 낮아 상대적으로 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

자연환경: 태안의 아름다운 자연과 조용한 농촌 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

미래 가치: 태안 지역의 관광 개발 계획이나 지역 발전에 따라 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. (단, 농지 및 지분 매각이라는 점 고려)

농업/전원생활: 주말 농장, 귀농·귀촌, 소규모 농업 사업 등을 위한 초기 자본으로 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매3계