나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60518 [1] 충청남도 당진시 대호지면 사성리 181-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60518 [1] 충청남도 당진시 대호지면 사성리 181-3 임야 경매

• 사건번호: 2024타경60518
• 주소: 충청남도 당진시 대호지면 사성리 181-3
• 용도: 임야

서산지원 경매3계 2024타경60518 | 소재지: 충청남도 당진시 대호지면 사성리 181-3 | 감정가: 165,904,200원 | 최저가: 116,132,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경60518 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경60518 (1)

소재지: 충청남도 당진시 대호지면 사성리 181-3

용도: 임야

감정가: 165,904,200 원

토지면적: 4851.00㎡ (약 1468.95평)

건물면적: 0㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 정OOOOOOO

토지이용계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 준보전산지

1.1. 1.물건 상세 정보

본건은 대부분 자연림으로 이용 중이며, 일부 면적은 전, 제시외 건부지, 현황 도로 등으로 이용 중입니다.

최저매각가격은 제시외 건물로 인한 제한 사항을 감안하여 산정된 가격입니다.

제시외물건으로는 남쪽에 흰색 비닐하우스 1동이 소재하며, 검은색 비닐하우스 일부분과 컨테이너 1동의 일부분이 경계 부분에 걸쳐 있습니다.

또한, 본건 토지 북서측에 소재하는 제시외 건물(ㄹ)이 본건을 침범하고 있는지 여부가 불분명합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 대호지면 사성리 소재 "사성1리회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농가 마을 인근의 농경지 및 자연림이 소재하는 농경 및 임야 지대로서, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

본건 토지 남서측으로는 현황 세로의 포장도로가 개설되어 통과하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다.

부동산임의경매는 통상 채권자의 담보권 실행을 통해 진행되며, 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리 위에 존재하던 권리들은 대부분 소멸됩니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법률 검토가 필수적이며, 제공된 정보만으로는 상세한 분석에 한계가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 자연림 및 농경지가 주를 이루는 지역에 위치해 있어, 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 편입니다.

주변은 농가 주택 및 농경지가 산재해 있으며, 지역 경제는 주로 농업 및 관련 산업에 의존하고 있을 것으로 보입니다.

인근의 주요 상업 시설이나 편의 시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하며, 가장 가까운 공공 시설로는 "사성1리회관"이 인근에 있습니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용해야 접근 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다.

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활을 영위할 수 있는 환경입니다.

(주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주로 농경지 및 자연림으로 구성되어 있습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

이용 현황과 공부상 현황 간 차이가 있을 수 있습니다. 본건 토지는 대부분 자연림으로 이용 중이나, 일부 면적은 전, 제시외 건부지, 현황 도로 등으로 이용되고 있습니다.

인접 토지 및 건물과의 경계 문제가 발생할 수 있습니다. 남쪽에 흰색 비닐하우스 1동이 소재하며, 검은색 비닐하우스 일부분과 컨테이너 1동의 일부분이 경계 부분에 걸쳐 있습니다.

본건 토지 북서측에 소재하는 제시외 건물(ㄹ)이 본건 토지를 침범하고 있는지 여부가 불분명하여, 낙찰 후 경계 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

토지 이용에 제한이 있습니다. 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 규제를 받을 수 있습니다.

최저매각가격에는 제시외 건물로 인해 토지 이용이 제한되는 정도가 감안되어 있으므로, 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 자연림과 일부 농경지가 혼재된 토지로서, 투기적 가치보다는 전원생활, 주말 농장, 또는 장기적인 관점에서의 자연 자산 확보에 적합한 물건으로 판단됩니다.

인접 토지 및 건물과의 경계 불분명, 제시외 물건과의 관계, 그리고 토지 이용 계획상의 제한 사항 등을 낙찰 전에 반드시 현장 조사와 추가적인 법률 검토를 통해 명확히 파악해야 합니다.

가격적인 측면에서 제시외 물건으로 인한 제약을 감안한 최저가가 설정되었으나, 해당 제약의 정도와 처리 방안을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

자연 녹지 확보: 쾌적하고 조용한 자연환경을 선호하는 개인에게는 매력적인 녹지 공간이 될 수 있습니다.

농업적 활용 잠재력: 현재 일부가 전으로 이용 중인 점을 고려하여, 친환경 농업, 힐링 농원, 혹은 미래 가치를 위한 농업적 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

장기적 가치 상승 기대: 당진시 지역 개발 계획, 도로망 확충 등 주변 여건 변화에 따른 잠재적인 가치 상승 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 투자할 수 있습니다.

용도지역 활용: 생산관리지역 및 준보전산지라는 토지 이용 계획을 정확히 이해하고, 관련 법규 내에서 합법적이고 효율적인 활용 방안을 다각도로 검토해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매3계