충청남도 태안군 남면 신장리 3-12 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경61030(서산지원 경매3계). 감정가 9,900,000원, 최저가 2,377,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 61030 [2]
소재지
충청남도 태안군 남면 신장리 3-12
용도
임야
매각기일
2026.06.17
관할법원
서산지원 경매3계 (041-660-0693)
이용제한
준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
2,547㎡ (770.47평)
금액
감정가
9,900,000원
최저가
2,377,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
237,700원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.07
9,900,000원
유찰
2차
2026.03.18
6,930,000원
유찰
3차
2026.04.15
4,851,000원
유찰
4차
2026.05.20
3,395,000원
유찰
5차
2026.06.17
2,377,000원
매각
5차
2026.06.24
-
최고가매각허가결정
5차
2026.07.28
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 가나
토지감정요항표
위치 및 주위환경
기호1은 충청남도 태안군 남면 달산리에 소재하는 "남면 초등학교 " 북동측 인근에, 기호2는 충청남도 태안군 남면 신장리에 소재하는 "청산 수목원" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "전" 으로 이용중임.
기호 2 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "수목재배지" 로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1 : 본건 북서측으로 폭 약 3m 비포장도로에 접함.
기호 2 : 본건 남측으로 폭 약 3m 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 :
계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 2 :
계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
기호 2 지상에 제시외 수목이 식재되어 있으나 본건이 공유지분의 토지에 대한 지분평가인 점을 고려하여 감정평가에서 제외하였으며, 제시외 수목으로 인해 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를"토지감정평가명세표"비고란에 병기하였으므로 경매 업무 진행시 참조바랍니다. (‘사진용지’참조바람 )
공부와의 차이
기호 2 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "수목재배지" 로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
15건
45%
93,580,707원
최근 6개월
24건
37%
94,261,921원
최근 12개월
46건
36%
85,364,452원
물건 비고
-지분매각.(공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 할 수 있음.)
-공부상 지목이 임야이나 현황은 수목재배지로 이용 중임.
-최저매각가격은 제시외수목으로 인하여 제한받는 가격임.
