나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61733 [1] 충청남도 서산시 수석동 1039-5 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61733 [1] 충청남도 서산시 수석동 1039-5 전 경매

• 사건번호: 2024타경61733
• 주소: 충청남도 서산시 수석동 1039-5
• 용도: 전

서산지원 경매3계 2024타경61733 | 소재지: 충청남도 서산시 수석동 1039-5 | 감정가: 72,836,000원 | 최저가: 72,836,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경61733 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경61733 (1)

소재지: 충청남도 서산시 수석동 1039-5

용도: 전

감정가: 72,836,000원

토지면적: 278.00㎡ (약 84평)

토지 지분: 278㎡ (약 84평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 기OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 수석동에 위치하며, "수석2통 마을회관" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지, 단독주택, 상업시설 등이 혼재된 국도 인근의 농촌지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장으로 인해 대중교통 이용도 편리하여 간선도로와의 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 기OOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 토지만 매각이 진행됩니다. 별도의 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로 이 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 수석동 지역은 농경지와 주택, 일부 상업시설이 혼합된 지역입니다. 국도변에 위치하여 접근성은 좋으나, 주변에 대규모 상업 시설이나 중심 상권이 형성되어 있지는 않은 것으로 보입니다. 농촌 지역의 특성을 가지고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변으로는 '서산관광농원'이 위치하고 있어(약 2.2km 거리), 다양한 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, '우리들주야간노인복지센터'도 인근에 자리하고 있어, 지역 내 주요 시설이 존재함을 알 수 있습니다. '블루핸즈 서산현대서비스'와 같은 편의 시설도 가까이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부 도로 및 나지로 이용되고 있다는 점입니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 경매 절차 진행 시 반드시 관련 자격증명을 발급받아야 합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구이며, 가축사육제한구역(모든 축종 불가)에 해당하므로 건축이나 기타 토지 이용에 대한 제한 사항을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지만 매각되는 강제경매 건으로, 감정가는 약 7천2백만원입니다. 입지상 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리한 편이며, 주변에 편의시설이 존재합니다. 그러나 현황과 공부상 지목이 상이하고, 농지취득자격증명 제출 의무 등 법규적 제약 사항이 명확하므로, 이를 사전에 철저히 파악하고 준비해야 합니다. 가축사육제한구역 등 토지이용 제한도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

농업진흥지역이 아닌 일반 농지로서, 추후 농업 외의 용도로의 개발 가능성이나 전환 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 국도 인근의 위치는 향후 지역 개발 시 이점을 가질 수 있습니다. 다만, 투자를 고려하기 전에 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 토지 이용 계획을 상세히 확인하고, 실제 현황과 공부상 내용을 면밀히 비교 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서산지원 경매3계