나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61566 [1] 충청남도 태안군 태안읍 반곡리 1156 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61566 [1] 충청남도 태안군 태안읍 반곡리 1156 답 경매

• 사건번호: 2024타경61566
• 주소: 충청남도 태안군 태안읍 반곡리 1156
• 용도: 답

서산지원 경매3계 2024타경61566 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 반곡리 1156 | 감정가: 68,574,000원 | 최저가: 48,001,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경61566 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 충청남도 태안군 태안읍 반곡리 1156 소재 부동산에 대한 경매 물건 분석 정보를 제공합니다.

사건번호: 서산지원 2024타경61566 (1)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 반곡리 1156

용도: 답 (논)

감정가: 68,574,000원

토지면적: 2,078.00㎡ (약 628.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 태안군 태안읍 반곡리에 위치하며, "반곡2리마을회관"에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 경지 정리가 잘 된 논(답) 지역으로 농가 마을과 인접해 있어 전반적인 주거 및 농업 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 태안군은 아름다운 해안 경관과 자연 휴양지로 알려져 있으며, 본 물건은 이러한 태안의 자연환경 속에 위치합니다.

1.3. 교통상황

본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가되나, 대중교통 이용 시 환승 또는 도보 이동이 필요할 수 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 다음과 같은 가축 사육 제한 구역에 포함되어 있어 축산업 관련 개발 및 운영 시 제약이 따를 수 있습니다.

- 가축사육제한구역:

- 소/말 사육 불가 (반경 130m 일부 제한)

- 돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가 (반경 1500m 일부 제한)

- 젖소/양/사슴 사육 불가 (반경 300m 일부 제한)

또한, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업적 이용 외의 개발 행위에는 엄격한 제한이 적용됩니다. 최근 국토계획법 시행령 개정으로 농림지역 내 일반인의 단독주택 건축이 일부 허용되었으나, 농업진흥구역은 해당 규제 완화 대상에서 제외될 수 있습니다. (2025년 6월 24일 국무회의 의결 내용 참조)

1.5. 물건 현황

토지는 세장형의 평지로, 인접 토지와 경계 구분 없이 현재 답(논)으로 이용 중입니다. 서측으로는 다소 고지에 위치한 비포장 농로에 접해 있습니다. 공부상 면적과 이용 현황 간 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 이는 통상 담보권 실행에 따른 경매로 추정됩니다.

가장 중요한 주의사항으로, 본 토지는 농취증(농지취득자격증명) 발급이 필수적입니다. 농취증 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 농취증 발급 절차 및 요건은 관련 법규에 따라 지자체(시, 구, 읍, 면)에서 심사하며, 농업 경영 계획 또는 주말·체험영농 계획 등을 제출해야 합니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역으로 지정된 전형적인 농지이므로, 일반적인 상업용 부동산의 상권 분석과는 성격이 다릅니다. 향후 토지 이용 계획 변경 가능성이나 농업 관련 시설, 혹은 농촌 체험 관광 등과 연계된 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 현행법상 농업진흥구역에서의 개발은 매우 제한적입니다.

1.8. 생활정보

물건 소재지인 태안읍 반곡리는 태안읍 중심지와 약 10~15분 내외 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 태안읍 내에는 병원, 마트, 관공서 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어, 차량 이용 시 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 태안군은 해변 관광지로 유명하지만, 내륙 지역인 반곡리 주변은 농촌 마을의 조용한 생활 환경을 제공합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

1. 농지취득자격증명 필수 : 이를 발급받지 못할 경우 계약이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 농업진흥구역 지정 : 농업 목적 외의 토지 이용 및 건축에 상당한 제약이 따릅니다. 최근 농림지역 건축 규제 완화에도 불구하고, 농업진흥구역은 제외 대상일 수 있어 개발 가능성은 낮습니다.

3. 가축 사육 제한 : 주변 반경별로 다양한 종류의 가축 사육이 제한되므로, 축산업 영위 시 주의가 필요합니다.

4. 주변 시설 : 현재 검색 결과로는 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서산지원 2024타경61566호로, 태안군에 위치한 답(논) 토지입니다. 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업적 목적 외의 활용에는 엄격한 제한이 따릅니다. 특히 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 발생하는 위험이 매우 큽니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준이나, 개발 가치보다는 농지로서의 가치에 초점을 맞춰야 할 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 실수요자 접근 : 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 사전에 농취증 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

2. 장기적 관점 : 농업진흥구역 해제 또는 도시 계획 변경 등 장기적인 정책 변화를 염두에 둔 투자 관점도 고려할 수 있으나, 매우 불확실하며 오랜 시간이 소요될 수 있습니다.

3. 신중한 접근 : 농지법 및 관련 규제를 충분히 이해하고, 농취증 발급과 관련된 모든 위험 요소를 사전에 완벽히 검토한 후에 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

서산지원 경매3계