나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3978 [2] 충청북도 청주시 청원구 율량동 2021 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3978 [2] 충청북도 청주시 청원구 율량동 2021 3층302호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3978
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 율량로190번길 71, 3층302호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매3계 2025타경3978 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량로190번길 71, 3층302호 | 감정가: 943,000,000원 | 최저가: 462,070,000원 | 용도: 근린상가

1. 청주지방법원 2025타경3978 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3978 (2)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 2021 3층302호

용도: 근린생활시설

감정가: 943,000,000원

토지면적: 141.81㎡ (약 42.9평)

토지지분: 141.8112㎡ (약 42.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 344.08㎡ (약 104.1평)

건물지분: 344.0766㎡ (약 104.1평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOO

주의사항: 현황상 게임장으로 사용 중임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치하고 있으며, "율량교사거리" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설과 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 균형을 이루는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 주요 간선도로가 소재하고 있어 교통이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 총 5층 규모의 철근콘크리트 구조로, 본건은 그중 3층에 위치한 제301호와 제302호입니다. 외벽은 타일 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 장판, 창호는 알루미늄 샤시로 마감되어 있습니다.

제301호는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있으나, 현재는 사무실 등으로 사용 중인 것으로 파악됩니다.

제302호는 집합건축물대장상 판매시설(일반게임제공업의 시설)로 등재되어 있으며, 현재 게임장으로 활발하게 이용되고 있습니다.

건물에는 승강기 설비 및 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 사다리형으로 평탄하며, 현재 상업용 건물이 건축되어 있는 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측과 동측으로는 각각 노폭 약 15M 내외의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역으로 분류되어 있어 향후 다양한 상업적 개발 및 이용이 가능합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매로 진행되는 물건은 낙찰과 동시에 등기부상 권리가 대부분 소멸되므로 권리 인수 문제는 크지 않을 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 상세히 검토하여 말소기준권리 및 추가적으로 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

율량교사거리 인근이라는 지리적 이점 덕분에 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 상권입니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 주택 단지가 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 업종의 경우 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 현재 게임장으로 운영 중인 점은 해당 업종에 대한 잠재적 수요가 존재함을 시사합니다. 다만, 상권 내 경쟁 업종 및 평균 수익률 등에 대한 심층적인 분석이 필요합니다.

1.7. 생활 정보 및 주변 시설

율량교사거리 인근 지역은 청주시 내에서도 상업 및 주거 기능이 잘 발달된 곳으로, 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 마트, 병원, 은행 등 생활 필수 시설 접근성이 양호하며, 다수의 학교가 인근에 있어 교육 환경 역시 비교적 우수한 편입니다. 현재까지 일반적인 포털 검색 결과, 본 물건지와 인접한 곳에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현황 게임장으로 사용 중인 제302호의 경우, 업종 변경을 고려할 경우 인테리어 및 관련 설비 교체에 따른 추가적인 초기 투자 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 게임장 운영과 관련된 민원 발생 가능성이나 관련 법규 준수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 상업지역에 위치하고 있어 향후 도시계획 변경이나 재개발 등의 이슈에 따른 규제 변동 가능성도 염두에 두어야 합니다. 임차인의 현황 및 명도 관련 절차도 별도로 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 청주시 청원구 율량동의 핵심 상권에 위치하며, 뛰어난 교통 환경과 양호한 주변 환경을 갖춘 투자 가치가 높은 물건입니다. 두 개 호실이 일괄 매각되어 활용도가 높으며, 특히 현재 게임장으로 운영 중인 호실은 기존 사업을 승계하거나 유사 업종으로 전환 시 즉각적인 수익 창출이 가능합니다. 감정가를 기준으로 합리적인 입찰가를 산정한다면, 시세 차익과 함께 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 율량교사거리 인근이라는 탁월한 입지 조건은 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수요 확보 및 자산 가치 상승을 견인할 수 있습니다.

다용도 활용: 근린생활시설과 판매시설로 이용 가능한 두 개의 호실은 다양한 업종의 사업장으로 유연하게 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

수익성: 현재 게임장으로 운영되고 있는 점과 상업지역이라는 점을 고려할 때, 직접 운영 또는 임대를 통한 꾸준하고 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

잠재력: 지역 개발 계획 및 인구 유입 추세에 따라 향후 상권 활성화 및 부동산 가치 상승의 수혜를 받을 수 있는 잠재력을 가진 지역에 위치하고 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계