나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4308 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 438 흥덕칸타빌더뉴 근린생활시설 1층102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4308 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 438 흥덕칸타빌더뉴 근린생활시설 1층102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경4308 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 438 흥덕칸타빌더뉴 근린생활시설 1층102호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 청주지방법원 2025타경4308 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경4308 (2)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 438 흥덕칸타빌더뉴 근린생활시설 1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 140,000,000원

토지면적: 14,800.20㎡ (약 4,477.06평)

토지지분: 0㎡

건물면적: 27.00㎡ (약 8.17평)

건물지분: 27㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 대지권미등기

1.2. 물건 개요

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 소재 ‘흥덕칸타빌더뉴’ 단지 내에 위치한 근린생활시설입니다. 총 27.00㎡(약 8.17평)의 전용면적을 가진 1층 상가로, 감정가는 140,000,000원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 ‘충청대학교’ 동쪽 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 근교 주택지대입니다. 차량을 이용한 접근성은 양호한 편이며, 인근 간선도로와의 연계성이 좋습니다. 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차 간격 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 ‘대지권미등기’ 상태라는 점입니다. 이는 건물 소유권은 등기되어 있으나, 해당 건물이 차지하는 토지 지분에 대한 등기가 아직 정리되지 않은 상태를 의미합니다. 이로 인해 추후 소유권 이전이나 대출 등에서 불편함이 발생할 수 있으며, 명확한 대지권 정리가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 ‘흥덕칸타빌더뉴’ 아파트 단지 내 근린생활시설로, 아파트 단지 입주민을 주된 배후 수요로 할 수 있습니다. 주변에 학교와 다른 근린생활시설들이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 근교 주택지대 특성상 대규모 상권보다는 지역 기반 소규모 상권으로 볼 수 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 임차 현황 파악이 중요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 속한 흥덕구 강내면은 주거 기능이 강화된 지역으로, 단지 내 상가로서의 가치를 지닙니다. 인근에 충청대학교가 위치하여 학생 및 교직원 수요도 일부 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 ‘대지권 미등기’ 상태입니다. 이는 소유권 행사 및 거래에 제한을 줄 수 있으며, 명확한 해결 방안 및 비용 발생 가능성을 사전에 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 ‘가축사육제한구역’, ‘상대보호구역(충청대학교)’, ‘비행안전제3구역’ 등이 존재하며, 특히 비행안전구역은 건축물 높이 등에 제한을 받을 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. ‘준보전산지’에 해당되는 점도 참고해야 합니다. 현재 공개된 정보상으로는 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 아파트 단지 내 상가라는 장점을 가지고 있으나, 대지권 미등기라는 중대한 권리상 하자가 존재합니다. 이 부분의 해결 가능성 및 예상 비용을 면밀히 파악하는 것이 최우선 과제입니다. 더불어 지역 기반 상권으로, 안정적인 임차인 확보 및 업종 선택이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 아파트 단지 내 상가로 고정적인 배후 수요 확보 가능.

- 활발한 교통망과 인접한 입지.

- 비교적 낮은 건물 면적으로 소형 투자 가능.

다만, 대지권 미등기 문제가 해결될 경우 투자 가치는 상승할 수 있으나, 현재로서는 권리 관계 명확화 여부에 따라 투자가치가 크게 달라질 수 있는 물건입니다. 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계