나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4308 [4] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 438 흥덕칸타빌더뉴 근린생활시설 2층201호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4308 [4] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 438 흥덕칸타빌더뉴 근린생활시설 2층201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경4308 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 438 흥덕칸타빌더뉴 근린생활시설 2층201호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 252,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 청주지방법원 2025타경4308 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경4308 (4)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 438 흥덕칸타빌더뉴 근린생활시설 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 252,000,000원

토지면적: 14,800.20㎡ (약 4,477.06평)

토지지분: 0㎡

건물면적: 108.00㎡ (약 32.67평)

건물지분: 108㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 대지권미등기

주의사항: 대지권 미정리로 인한 대지권 미등기 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 소재 ‘충청대학교’ 동쪽 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 근교 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량으로 본건까지 출입이 용이하며, 인근 간선도로와의 연계성이 좋아 일반 차량 접근성이 양호합니다. 다만, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차 간격, 노선 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 가장 중요한 권리상 특이사항으로는 '대지권미등기'가 있습니다. 이는 대지권이 아직 정리되지 않아 등기부등본에 소유권 이전이 이루어지지 않은 상태임을 의미합니다. 이는 낙찰 후 대지권 확보를 위한 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 됩니다. 그 외 별도의 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 월곡리는 대학가와 주거단지가 인접한 지역으로, 근린생활시설의 수요가 꾸준히 예상되는 곳입니다. 인근에 충청대학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원 대상 상권 형성에 유리하며, 주변 아파트 단지 주민들의 일상적인 소비 활동을 흡수할 수 있는 배후 주거 단지를 갖추고 있습니다. 다만, 해당 지역의 전반적인 상업 시설 밀집도 및 경쟁 환경에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근은 아파트 단지와 주택가, 대학교가 어우러진 주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 비교적 용이할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 보통 수준이나, 차량 이용 시 주변 지역과의 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 핵심적인 잠재적 리스크는 '대지권미등기' 상태입니다. 이는 낙찰자가 추후 대지권 등기 절차를 직접 진행해야 할 가능성이 있으며, 이 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '중로3류(폭 12m~15m)(저촉)' 부분과 '가축사육제한구역', '비행안전제3구역' 등 법적 제한사항이 존재하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 사업 계획 수립 시 해당 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대학가와 주거 단지가 인접하여 근린생활시설로서의 기본적인 수요는 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 '대지권미등기'라는 명확한 권리상 하자 및 법적 제한사항이 존재하므로, 이에 대한 충분한 이해와 준비 없이는 투자가 어려울 수 있습니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 마련한 투자자라면 관심을 가져볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대학가 및 주거단지 배후 수요: 충청대학교와 인근 아파트 단지를 통한 안정적인 근린생활시설 수요 기대.

2. 우수한 접근성: 간선도로와의 연계성이 좋아 차량을 이용한 접근이 편리함.

3. 가치 상승 잠재력: 대지권 미등기 문제를 해결하고 주변 개발 계획과 연계될 경우 가치 상승 가능성 보유.

법원 정보

청주지방법원 경매3계