나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10289 [2] 강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 27층 2709호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10289 [2] 강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 27층 2709호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경10289
• 주소: 강원특별자치도 속초시 동해대로 3920 더블루테라, 27층 2709호
• 용도: 숙박시설

속초지원 경매1계 2025타경10289 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 동해대로 3920 더블루테라, 27층 2709호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경10289 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10289 (2)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 27층 2709호

용도: 숙박시설

감정가: 190,000,000원

토지면적: 4.89㎡ (약 1.48평)

토지지분: 4.889899999999999㎡ (약 1.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.25㎡ (약 8.55평)

건물지분: 28.25㎡ (약 8.55평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항:

호텔 더 블루테라에서 위탁 관리하고 있는 생활형숙박시설임 (이용 및 관리 등은 별도 확인 요함).

1.2. 물건 상세 정보

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경:

본 건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "조양초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지 등이 소재합니다.

- 교통상황:

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 무난한 편입니다.

- 건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상28층 중 제26층 제2609호 외 1개호입니다.

외벽은 실리콘페인트 및 알루미늄시트, 석재 마감 등입니다.

내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등입니다.

창호는 플라스틱 창호 등입니다.

- 이용상태:

생활숙박시설로 이용 중입니다.

- 설비내역:

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태:

3필지 일단의 부정형 평지의 상업용 건부지입니다.

- 인접 도로상태등:

본 건 서측으로 왕복 6차선의 포장도로와 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

기호(1~3) 공히 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역입니다.

- 공부와의 차이:

대지권의 목적이 되는 일련번호 1), 2)는 공부상 지목이 '주유소용지'이나 현황 '대'입니다.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 속초시 조양동의 주요 상업 및 주거지역에 위치하고 있어 접근성이 양호합니다. 조양초등학교 인근에 자리하며, 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지 등이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한, 서측으로 왕복 6차선 도로와 접해 있어 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용 역시 무난하여 생활 및 업무 편의성이 높다고 판단됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 동OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차가 개시되면 기존 채무 및 권리관계가 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 상세히 확인해야 합니다. 제시된 정보만으로는 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 세부적인 사항은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 조양동 일대는 관광객과 지역 주민이 모두 이용하는 활성화된 상권입니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 숙박시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 이는 상업시설 운영 및 임대 수익 창출에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 특히, 생활형숙박시설로서 단기 체류 관광객이나 비즈니스 방문객을 대상으로 한 임대업에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

본 물건은 생활형숙박시설로, 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 화재 탐지, 옥내 소화전 등 생활에 필요한 설비를 갖추고 있습니다. 또한, 인근에 조양초등학교가 위치하고 있어 교육 환경 또한 고려해볼 만합니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 호텔 더 블루테라에서 위탁 관리하고 있는 생활형숙박시설로, 이용 및 관리 등에 대한 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다. 위탁 관리 방식의 특성상 관리 계약 조건, 수수료, 이용률 등에 대한 명확한 사전 조사 없이는 운영상 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 고려가 필요합니다. 공부상 지목이 '주유소용지'에서 현황 '대'로 차이가 나는 부분에 대해서도 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 속초시의 주요 지역에 위치한 생활형숙박시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 현대적인 건물 구조와 기본 설비가 잘 갖추어져 있어 주거 및 임대 수익 목적으로 잠재력이 있습니다. 다만, 위탁 관리 방식의 특성과 임대 관계 미상 등의 요소를 신중하게 검토해야 하며, 공부와의 차이점도 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 속초시의 핵심 지역에 위치한 생활형숙박시설로서 관광 및 비즈니스 수요의 중심지에 있습니다.

- 주변 상권 활성화로 인한 임대 수익 및 시세 상승 가능성이 있습니다.

- 철근콘크리트 구조의 현대식 건물로, 관리가 용이할 것으로 예상됩니다.

- 토지 지목과 현황의 차이가 향후 개발 또는 재건축 시 긍정적인 요인으로 작용할 수도 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계