나이스옥션 법원경매 영동 2024타경919 [1] 충청북도 옥천군 이원면 이원리 222-3 대지 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경919 [1] 충청북도 옥천군 이원면 이원리 222-3 대지 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매2계 2024타경919 | 소재지: 충청북도 옥천군 이원면 이원리 222-3 | 감정가: 5,004,090원 | 최저가: 3,507,140원 | 용도: 대지

1. 사건번호: 영동지원 2024타경919 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2024타경919 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 이원면 이원리 222-3

용도: 대지

감정가: 5,004,090원

토지면적: 278.00㎡ (약 84.09평)

토지지분: 42.7564㎡ (약 12.93평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 제외)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 제OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 충청북도 옥천군 이원면 이원리 소재 "현리마을회관" 북서측 인근에 위치한 토지로서, 주위로는 전, 답 등 농경지와 단독주택이 혼재하는 농촌 지역에 해당합니다. 토지 자체는 인접지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 현재 단독주택 부지로 이용 중에 있습니다. 토지 지상에 소유자 미상의 주택 및 창고 등의 제시외 건물이 소재하나, 이 건물은 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 옥천군 이원면 이원리에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지와 단독주택이 섞여 있는 농촌 생활권입니다. 서측 인근의 제501번 지방도(이원로)를 통해 옥천읍 중심부 및 영동군 등 인근 지역으로의 이동이 용이한 편입니다. 또한, 인근 노변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 본건 토지는 서측과 남동측으로 폭 약 4-5m의 포장도로에 접해 있어 차량의 접근이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 토지 지상에 소유자 미상의 건물(주택 및 창고)이 존재하나, 이 건물은 매각에서 제외됩니다. 다만, 해당 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명하므로 주의가 필요합니다. 공유자 우선매수 신고가 있으며, 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 또한, 최저매각가격은 제시외 건물의 소재로 인해 가격이 제한받고 있는 상황입니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 옥천군 이원면 이원리는 농촌 지역으로, 주변이 농경지와 단독주택 위주로 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 상권 형성은 미미하며, 생활 편의 시설은 인근 마을 단위 또는 옥천읍 중심지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

인근 "현리마을회관"이 있으며, 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주요 생활 편의 시설은 차량 이동이 필요할 수 있으며, 옥천읍 소재지를 통해 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 토지 지상에 매각 제외되는 제시외 건물이 존재하며, 이에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 향후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 둘째, 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 별도의 측량이 필요합니다. 셋째, 매각 대상이 토지의 일부 지분 매각이므로, 공동 소유자들과의 협의 또는 갈등이 발생할 수 있습니다. 넷째, 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있어 입찰 시 변수가 될 수 있습니다. 마지막으로, 최저매각가격 자체가 제시외 건물로 인해 제한받고 있다는 점을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청북도 옥천군의 농촌 지역에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다. 농경지와 단독주택이 혼재하는 한적한 환경에 자리하고 있으며, 지방도 이용이 용이하여 교통은 보통 수준입니다. 그러나 토지 지상에 매각 제외되는 건물과 그로 인한 법정지상권 불분명, 불분명한 경계, 토지 일부 지분 매각이라는 복합적인 권리관계 및 현황으로 인해 취득 후 관리가 까다로울 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 투자 가치를 판단함에 있어 신중한 접근이 필요합니다. 농촌 지역의 토지라는 점에서 전원생활을 위한 부지 또는 농업용 부지로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 하지만, 법정지상권 성립 여부, 경계 불분명, 지분 매각 등 명확히 해결해야 할 문제들이 많아, 이러한 리스크를 충분히 인지하고 법률 전문가와 상담 후 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 주변 지역 개발 가능성이나 농업 관련 지원 정책 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

영동지원 경매2계