나이스옥션 법원경매 여주 2023타경2393 [1] 경기도 여주시 점동면 처리 588 공장 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 여주 2023타경2393 [1] 경기도 여주시 점동면 처리 588 공장 경매
- 사건번호: 2023타경2393
- 주소: 경기도 여주시 점동면 처리 588
- 용도: 공장
여주지원 경매2계 2023타경2393 | 소재지: 경기도 여주시 점동면 처리 588 | 감정가: 3,720,937,800원 | 최저가: 3,720,937,800원 | 용도: 공장
1. 부천 지원 2023타경2393 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
사건번호: 여주지원 2023타경2393 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건
1.1. 2.소재지 및 토지 정보
소재지: 경기도 여주시 점동면 처리 588
용도: 공장
토지면적: 12,498.00㎡ (약 3,780.75평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지감정요항표:
- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 여주시 점동면 처리 소재 37번국도 선돌교차로 서측 근거리에 위치하며, 부근은 근교 산림 및 농경지대로서 농경지, 야산, 농가주택, 중소규모 공장 등이 혼재함.
- 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하나 지역 여건상 대중교통수단 이용은 불편시 됨.
- 형태 및 이용상태: 동향 임야를 3단 계단식으로 개간 조성한 부정형으로 공업용 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태: 폭 약 4미터의 콘크리트 포장 진입도로를 통하여 공도와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타 참고사항: 없음.
1.1. 3.건물 정보
건물면적: 1,686.44㎡ (약 510.20평)
건물 제시외면적: 400.00㎡ (약 121.00평)
건물감정평가요항표:
- 건물의 구조:
- 기호(2): 2007.04.24 사용승인, 2008.04.18 증축. 일반철골구조 판넬지붕 단층건. H-Beam 200x150mm 주기둥, 판넬 벽체, 콘크리트 바닥.
- 기호(3): 2002.11.26 사용승인. 일반철골구조 판넬지붕 단층건. H-Beam 350x1750mm 주기둥, 하부 콘크리트/상부 판넬 벽체, 콘크리트 바닥.
- 기호(4): 멸실.
- 기호(5): 2006.11.02 사용승인, 2008.04.18 증축. 일반철골구조 판넬지붕 단층건. H-Beam 400x200mm 주기둥, 판넬 벽체, 콘크리트 바닥.
- 기호(6,7): 2006.11.02 사용승인. 기타강구조 판넬지붕 단층건. 판넬 벽체.
- 이용상태: 기호(2-5)는 공장으로, 기호(6,7)은 기계실로 이용 중임.
- 설비내역: 없음.
- 부합물 및 종물: 공장의 부속건물 수동이 소재함.
- 공부와의 차이: 기호(4) 건물이 멸실되었음.
- 기타 참고사항: 임대 관계 미상임.
1.1. 4.감정가 및 매각 정보
감정가: 3,720,937,800원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
주의사항:
- 일괄매각, 제시외 건물 포함.
- 공장및광업재단저당법 제6조 기계 및기구 포함(감정평가서 참조).
- 주변 토지와의 경계가 불명확하므로 경계 측량 요함.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 여주시 점동면 처리 588에 위치하고 있으며, 37번 국도 선돌교차로에서 서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 근교의 산림 및 농경지대가 주를 이루며, 농경지, 야산, 농가주택, 그리고 중소규모 공장들이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 동향의 임야를 3단으로 계단식 개간하여 조성한 부정형의 공업용 건부지로 이용되고 있습니다. 약 4미터 폭의 콘크리트 포장 진입도로를 통해 공도와 접하고 있습니다. 본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 매각 대상에는 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물과 공장및광업재단저당법 제6조에 따른 기계 및 기구도 포함됩니다. 이는 일반적인 매각 물건보다 더 넓은 범위의 자산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 경매 절차상 낙찰 시 기존의 권리 관계는 정리되지만, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 특히, 임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 인수하거나 해결해야 할 사항이 있을 수 있음을 시사합니다.
1.4. 상권분석
여주시 점동면은 전반적으로 농경지와 산림이 어우러진 지역으로, 주변에 농가주택과 중소규모 공장들이 혼재되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 식당 등이 있을 것으로 예상됩니다. 점동면 소재지에는 농협, 하나로마트, 행정복지센터, 초등학교 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 따라서 중심 상권보다는 산업 시설이나 주변 지역의 수요에 기반한 상권으로 분석됩니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 주로 공장으로 이용되고 있으며, 주변이 농경지 및 산림 지역이어서 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량을 이용할 경우 여주시내 및 인근 지역으로의 접근이 가능하며, 국도 37호선을 통해 교통망을 이용할 수 있습니다. 점동면 소재지에 기본적인 생활 편의시설이 일부 존재합니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고, 주변에 대규모 편의시설이나 문화시설이 밀집해 있지 않아 조용한 전원 생활 혹은 사업장 운영에 적합한 환경입니다.
1.6. 잠재적 리스크
주요 리스크 요인으로는 다음과 같은 사항들이 있습니다.
첫째, 주변 토지와의 경계가 불명확하여 경계 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 활용 및 분쟁 발생 시 문제가 될 수 있습니다.
둘째, 대중교통 접근성이 떨어져 차량 없이는 이동이 불편할 수 있습니다.
셋째, 본 토지는 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 특히, 배출시설설치제한지역은 공장 운영 시 환경 규제에 대한 주의가 필요합니다.
넷째, 건물 중 기호(4)가 멸실되었으며, 임대 관계가 미상으로 확인되었습니다. 이는 추가적인 확인 및 관리가 필요할 수 있습니다.
다섯째, 검색 결과에 따르면 여주시 일대에서 가축분뇨 처리 시설, 화장장, 쓰레기 소각장 등 '혐오시설' 설치 관련 지자체 간 갈등 사례가 있음을 알 수 있습니다. 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 지역 개발 계획이나 인근 지자체의 시설 유치 동향 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 여주시 점동면 처리 소재의 공장용 토지 및 건물로, 감정가는 37억 2천여만 원입니다. 토지 건물 일괄 매각이며, 특히 공장 기계 및 기구까지 포함되어 있어 산업용 부동산으로서의 가치가 있습니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 불편한 지역적 특성을 지닙니다. 주변이 산림과 농경지로 이루어져 조용하고 한적한 환경이며, 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 존재합니다. 그러나 경계 불명확, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등의 제한사항과 멸실된 건물, 미상인 임대 관계 등은 투자 전 충분한 검토가 필요합니다. 지역 내 혐오시설 관련 갈등 사례가 있음을 인지하고, 잠재적 리스크를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
1. 포함 자산 가치 증대: 공장 건물뿐만 아니라 기계 및 기구까지 포함되어 있어, 인수 후 즉시 가동 또는 활용이 가능한 경우 투자 가치가 높습니다.
2. 계획관리지역 활용: 계획관리지역에 해당하여 향후 증축, 용도 변경 등 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.
3. 산업 부지 확보: 지역 내 중소규모 공장들이 혼재된 환경으로, 특정 산업 분야의 사업장으로 적합할 수 있습니다.
4. 가성비 고려: 감정가 대비 토지 면적 및 포함된 기계 설비 등을 고려하여, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자가치가 있습니다.
5. 지역 개발 잠재력: 여주시의 도시 기본 계획 등 지역 개발 동향을 파악하여 미래 가치를 고려한 투자 전략 수립이 가능합니다.
법원 정보
여주지원 경매2계