나이스옥션 법원경매 여주 2023타경35706 [1] 경기도 이천시 신둔면 남정리 159-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시공

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 신둔면 남정리 소재 "경강선 신둔도예촌역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공장 등이 혼재하는 농촌지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 완경사지로 일부는 도로로 이용중이며, 일부는 자연림상태임.
기호(2-5,7,11-13,15-17,19,20,26) : 부정형의 평지로 현황 "도로"임
기호(6,22,28,30) : 사다리형의 평지로 주거나지임.
기호(8,14) : 부정형의 평지로 주거나지임.
기호(9,10) : 장방형 평지로 단독주택 건축중(공정 골조완료)임.
기호(18) : 사다리형 평지로 단독주택 건축중(공정 바닥콘크리트)임.
기호(21) : 부정형의 평지내지 완경사지로 잡종지(나지)이며, 일부는 현황 "도로"임
기호(27,29) : 장방형 평지로 주거나지임.
기호(31) : 부정형의 평지내지 완경사지로 현황 "도로"임.

인접 도로상태

기호(1) : 일부 노폭 약 6미터내외의 도로로 이용중임.
기호(2-5,7,11-13,15-17,19,20,26) : 현황 6미터 내외의 포장도로임.
기호(6) : 남측 및 동측으로 세로(가)에 접함.
기호(8) : 북서측으로 기호(1), 동측으로 기호(7) 도로에 접함.
기호(9,10) : 서측으로 기호(31) 도로, 동측으로 기호(7) 도로에 접함.
기호(14) : 지석리 500-2의 부속토지로 남측으로 소로에 접하고 서측으로 기호(13) 도로와 접함.
기호(18) : 서측으로 기호(20) 도로에 접함.
기호(21) : 본건 토지의 북동측 일부가 현황 도로임.
기호(22) : 북서측으로 기호(26) 도로에 접하며, 남측으로 기호(31) 도로에 접함.
기호(27) : 북서측으로 기호(26) 도로에 접하며, 북동측으로 기호(31) 도로에 접함.
기호(28,29) : 동측으로 기호(31) 도로에 접함.
기호(30) : 북동측으로 기호(31) 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

기호(2,3,4,5,7,11,12,13,19,20) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

기호(6,8,10,14,15,16,17,18) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.

기호(9,31) : 계획관리지역 , 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.

기호(21) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.

기호(22) : 계획관리지역 , 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

기호(26) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

기호(27,28,29,30) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

기호(9) 지상에 건축중인 제시외 물건(ㄱ)이 소재하며, 기호(18) 지상에 건축중인(기초 콘크리트) 제시외 물건(ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

기호(15) 지목이 "장"이나 현황 "도로"임.
기호(31) 지목이 "대"이나 현황 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상임.
② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 9번 지상의 제시외 건물(ㄱ) 매각에서 제외
- 목록 18번 지상의 제시외 물건(ㄷ, 바닥 콘크리트) 매각에 포함
- 목록 27번 지상의 컨테이너 2동 매각에서 제외
- 최저매각가격은 목록 9번 지상의 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 목록 20, 31번은 지분 매각으로 감정평가액 확인을 요함(2025. 11. 19. 감정인 제출의 사실조회에 대한 답변서 첨부)