나이스옥션 법원경매 여주 2024타경820 [1] 경기도 여주시 점봉동 산21-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경820 [1] 경기도 여주시 점봉동 산21-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경820
• 주소: 경기도 여주시 점봉동 산21-1
• 용도: 임야

여주지원 경매2계 2024타경820 | 소재지: 경기도 여주시 점봉동 산21-1 | 감정가: 1,457,850,000원 | 최저가: 685,773,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경820 (1)

소재지: 경기도 여주시 점봉동 산21-1

용도: 임야

감정가: 1,457,850,000원

토지 면적: 19,438.00㎡ (약 5,881.8평)

건물 면적: 0㎡

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 여OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 개요

물건의 종류: 임야

매각 대상: 토지 매각 (건물은 매각 대상에서 제외됨)

토지 제시외 면적: 0㎡

건물 제시외 면적: 0㎡

1.3. 입지 조건

위치: 경기도 여주시 점봉동에 소재하며, "여주대학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경: 해당 지역은 야산, 농가, 전원주택, 농경지, 그리고 창고 및 물류센터 등이 혼재되어 있는 복합적인 지역입니다.

교통 상황: 왕복 4차선 간선도로인 웅골로 북동측 인근에 위치하여 차량 접근이 용이합니다. 인근에 버스 정류장이 있으나, 노선 수와 운행 횟수는 적은 편입니다. 북측으로 직선거리 약 1.8km 지점에 여주역이 위치하고 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

형태 및 이용 상태: 토지는 부정형이며, 대체로 서남하향의 완경사지를 이루고 있습니다. 대부분 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태:

기호(1): 지적상 맹지로서 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다.

기호(2): 지적상 맹지이나, 서측 일부가 폭 2~3미터 정도의 구거복개로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구(점봉4)이며, 가축사육제한구역(일부/전부), 상대보호구역(여주대학교), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

경매 구분: 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자: 여OOOOOO입니다.

특이사항:

분묘기지권이 존재할 가능성이 있습니다.

법정지상권이 성립될 수 있는 권리가 있습니다.

주의사항: 분묘 5기가 소재하며, 이는 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 부속시설로 분류됩니다. 최저매각가격은 이러한 분묘와 제시외 건물로 인해 토지 이용이 제한받는 점을 감안하여 산정된 가격입니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 점봉동 일대는 야산, 농경지, 농가, 전원주택 등과 함께 창고 및 물류센터 등이 혼재하는 지역으로, 전원생활과 근린생활 위주의 상권 특성을 보입니다. 여주대학교가 인근에 있어 대학 관련 수요가 일부 발생할 수 있으나, 임야라는 특성상 직접적인 상권 형성보다는 주변 지역의 영향을 받는 수준일 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

주요 편의 시설로는 약 1.8km 거리에 여주역이 위치하며, 여주대학교가 인접해 있습니다. 간선도로 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 넓은 산림 지역에 포함되어 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

분묘기지권 및 법정지상권: 토지 이용 및 개발 시 분묘 관련 권리자 및 법정지상권자와의 협의가 필수적이며, 이는 시간적, 금전적 부담을 가중시킬 수 있습니다.

매각 제외 물건: 5기의 분묘와 제시외 건물 및 부속시설이 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 부분에 대한 처리가 필요합니다.

개발 제한: 지적상 맹지이며, 계획관리지역, 농림지역, 각종 산지 관련 법규 등이 복합적으로 적용되어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

자연림 상태: 토지가 대부분 자연림 상태이므로, 개발을 위해서는 산지 전용 허가 등 별도의 절차가 요구됩니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 본 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 창고 및 물류센터 등이 혼재하는 지역 특성을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 여주시 점봉동에 위치한 넓은 면적의 임야로, 여주대학교 및 여주역이 인근에 있다는 지리적 이점이 있습니다. 그러나 대부분 자연림 상태이며 지적상 맹지이고, 분묘기지권, 법정지상권, 매각 제외 분묘 등 권리 및 현황 상 복잡한 문제들을 안고 있어 토지 이용에 상당한 제약이 예상됩니다. 이러한 점들이 최저매각가격에 반영된 것으로 보이며, 토지 이용 계획상 여러 규제가 겹쳐 있어 투자 전 면밀한 법규 검토와 현장 확인이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 약 5,881.8평에 달하는 넓은 면적은 향후 다양한 개발 가능성을 염두에 둘 수 있는 장점입니다.

여주 지역 개발 잠재력: 여주시의 지속적인 개발과 여주역을 중심으로 한 교통망 확충은 장기적인 부동산 가치 상승을 기대하게 합니다.

잠재적 가치: 복잡한 권리 및 현황으로 인해 현재 최저매각가격이 낮게 책정되었을 가능성이 높습니다. 이러한 문제들을 해결할 수 있는 투자자에게는 매력적인 진입 기회가 될 수 있습니다.

주변 시세 비교: 인근 유사 임야 및 개발 가능 토지의 시세와 본건의 감정가 및 최저매각가를 비교 분석하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

법원 정보

여주지원 경매2계