나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4228 [1] 경기도 여주시 세종대왕면 번도리 405-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 세종대왕면 번도리 소재 "서여주IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 목장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대임.

교통상황

본건까지 소형 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

남측 하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건은 지적상 맹지이나, 현황 남측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
- 지적상 맹지이나 남측 약 2미터 내외의 비포장도로와 접함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건개요

사건번호: 여주지원 2024타경4228 (1)

소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 번도리 405-3

용도: 임야

감정가: 45,738,000원

매각대상: 토지일부지분매각 (총 토지 면적 826.00㎡ (약 249.87평) 중 197.99㎡ (약 59.89평) 지분 매각)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

* 특이사항: 공유자우선매수신고, 지분매각

* 주의사항:

- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 매수보증금을 미납하여 실효될 경우 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

- 지적상 맹지이나, 남측 약 2미터 내외의 비포장도로와 접하고 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 여주시 세종대왕면 번도리 소재 "서여주IC" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 목장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대입니다.

2.2. 교통상황

소형 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 많습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 소유권이전: 김연기 (1963-09-25)

* 소유권이전: 주식회사조은피엠에이치 (2010-06-17)

* 나광제: 주식회사조은피엠에이치 지분 826분의 661 중 일부 (826분의 165) 전 (2010-09-02)

* 나광제: 주식회사조은피엠에이치 지분 413분의 99 중 일부 (826분의 33) 전 (2010-10-13)

* 강제경매 개시결정: 주식회사우리카드 (2024-07-26) - 나광제 지분, 말소기준권리 (권리금액: 18,432,145원)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

주변이 농경지, 임야, 목장 등 자연환경 위주로 구성되어 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

"서여주IC" 인근이라는 점은 물류 이동 측면에서 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.

5. 생활정보

주변이 야산지대로 농경지와 임야가 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성은 높지 않습니다.

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하나, 이는 기본적인 교통수단 제공 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 및 소유권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

* 맹지 및 도로: 지적상 맹지이며, 현황상 접한 2미터 내외의 비포장도로는 향후 이용 시 분쟁의 소지가 있습니다.

* 토지 이용 규제: 자연녹지지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역 등 다수의 개발 제한으로 인해 건축 및 사업 활동에 상당한 제약이 따릅니다.

* 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 입찰 과정에 변동이 생길 수 있습니다.

7. 종합의견

본 물건은 경기도 여주시 세종대왕면의 야산지대에 위치한 임야의 일부 지분입니다.

"서여주IC"와 인접하여 교통 접근성은 양호하나, 지분 매각, 지적상 맹지, 복합적인 토지 이용 규제 등 개발 및 활용에 있어 여러 제약 요소를 가지고 있습니다.

현재 상태로는 직접적인 주거 또는 상업 시설 개발보다는 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승을 기대하거나, 관련 법규 검토 후 특정 목적(예: 임업, 농업 일부)으로 활용하는 방안을 고려해야 합니다.

8. 투자포인트

* 서여주IC 인접: 수도권 접근성이 용이하여 향후 도로망 확충이나 지역 개발 시 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

* 자연환경: 자연 그대로의 상태로 보전되어 있어, 친환경적인 목적의 활용을 고려할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 물건의 실거래가, 토지 시장 동향, 예상 개발 가능성 및 비용, 그리고 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 분석하는 심층적인 시장 조사가 필요합니다.

본 보고서에서는 인수 보증금이 없으므로, 해당 금액을 제외하고 산정하는 원칙을 적용합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.