나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4228 [1] 경기도 여주시 세종대왕면 번도리 405-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4228 [1] 경기도 여주시 세종대왕면 번도리 405-3 임야 경매

• 사건번호: 2024타경4228
• 주소: 경기도 여주시 세종대왕면 번도리 405-3
• 용도: 임야

여주지원 경매2계 2024타경4228 | 소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 번도리 405-3 | 감정가: 45,738,000원 | 최저가: 22,412,000원 | 용도: 임야

1. 지적상 맹지 : 본 토지는 현황 도로에 접해 있으나, 지적도상으로는 도로에 직접 접한 부분이 없어 건축 등 토지 이용 시 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

2. 공유자 우선매수권 : 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 되거나 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. (1회에 한함)

3. 토지이용계획 및 제한상태 : 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 개발 행위 전에 반드시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

4. 자연림 상태 : 현재 자연림 상태의 임야이므로, 형질 변경 또는 개발 시 산지 전용 허가 등 복잡한 절차와 높은 비용이 발생할 수 있습니다.

*., 1.8. 종합 의견

본 물건은 서여주IC 인근의 자연 녹지 지역에 위치한 임야 지분 경매 물건입니다. 소형 차량 접근이 가능한 비포장 도로에 접해 있으나 지적상 맹지이며, 공유자 우선매수권 행사가 가능하다는 점을 유의해야 합니다. 토지 이용에 여러 가지 제한이 따르므로, 일반적인 주거나 상업 목적의 투자보다는 해당 지역의 개발 계획, 산림 자원 활용, 또는 소유권 분쟁 해결 등 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

*., 1.9. 투자 포인트

1. 서여주IC 인접 : 교통의 요지인 서여주IC와 가까워 향후 교통망 확충이나 물류 관련 개발 시 수혜를 입을 가능성이 있습니다.

2. 자연환경 : 주변이 산림과 농경지로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 전원생활이나 귀촌 희망자에게 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

3. 낮은 감정가 : 현재 감정가가 토지 면적 대비 높지 않은 편으로, 향후 가치 상승 가능성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 법률, 권리, 토지 이용 규제 등에 대한 면밀한 조사 후 최종 의사결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

여주지원 경매2계