나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3515 [1] 경기도 이천시 부발읍 아미리 1247 현대성우오스타4단지 403동 18층1804호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3515 [1] 경기도 이천시 부발읍 아미리 1247 현대성우오스타4단지 403동 18층1804호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3515
• 주소: 경기도 이천시 부발읍 경충대로2050번길 43, 403동 18층1804호 (현대성우오스타4단지)
• 용도: 아파트

여주지원 경매2계 2024타경3515 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 경충대로2050번길 43, 403동 18층1804호 (현대성우오스타4단지) | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 266,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경3515 (1)

소재지: 경기도 이천시 부발읍 아미리 1247 현대성우오스타4단지 403동 18층1804호

용도: 아파트

감정가: 380,000,000원

토지 면적: 42.94㎡ (약 12.98평)

건물 면적: 84.96㎡ (약 25.69평) - 본건은 공급면적(분양면적) 기준이며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "사동중학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 대규모 공장 및 업무용 부동산 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 20층 건물 내 18층 1804호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 아파트 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 현관, 드레스룸, 발코니 등으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 승용 승강기, 옥내 소화전, 화재 경보기, 주차장, 출입문 보안 시스템, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외부 공도와 연결됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸하며, 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸되는 것으로 보입니다. (정확한 권리 분석은 등기부등본 상세 확인이 필요합니다.) 임대 관계는 미상으로, 입주 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

단지 주변으로 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 대규모 공장 및 업무용 부동산이 혼재하는 지역으로, 직주근접의 특성을 가질 수 있습니다. 이천시 부발읍은 신둔면, 백사면과 함께 이천시의 주요 택지개발 및 산업단지 배후 주거지로 발전 가능성이 있는 지역입니다.

1.6. 생활 정보

교육: 본건 북서측 인근에 사동중학교가 소재하며, 이천사동중학교는 경기도 내 특목고 진학 순위 26위로 알려져 있습니다. 주변으로 초등학교 및 고등학교 등도 분포할 것으로 예상됩니다. (※추가적인 학교 정보는 지도 검색 등을 통해 확인 필요)

교통: 단지 내 도로가 외곽 공도와 잘 연결되어 있으며, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 광역 이동이 가능합니다. 차량 접근성이 양호합니다.

편의시설: 근린생활시설이 인근에 분포하며, 이천시내 및 인근 지역의 백화점, 대형마트, 병원 등 주요 편의시설 이용도 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 이용계획: 본 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 중로2류(폭 15m-20m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 환경: 주위에 대규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 공장 운영 시간 등에 따라 소음, 분진 등의 영향이 있을 수 있습니다. (※정확한 혐오시설 여부는 현장 조사 및 추가적인 정보 확인이 필요합니다.)

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도에 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 이천시 부발읍의 아파트 물건으로, 사동중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호하며, 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 18층으로, 남향일 경우 일조권 및 조망권이 좋을 것으로 예상됩니다.

하지만 준주거지역으로서의 개발 잠재력과 더불어, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등 다수의 공법상 제한 사항이 존재하며, 주변 공장 등으로 인한 환경적 영향을 고려해야 합니다.

임의경매 물건으로서 권리관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

교육 환경: 사동중학교가 인접해 있어 학군 수요가 있을 수 있습니다.

교통 편의성: 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 도로망 접근성이 좋습니다.

지역 개발 잠재력: 이천시 부발읍은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

가성비: 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매2계