나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3980 [1] 경기도 양평군 강하면 동오리 782-16 주건축물제4동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3980 [1] 경기도 양평군 강하면 동오리 782-16 주건축물제4동 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경3980
• 주소: 경기도 양평군 강하면 동문3길86번길 87-77 (주건축물제4동)
• 용도: 단독주택

여주지원 경매2계 2024타경3980 | 소재지: 경기도 양평군 강하면 동문3길86번길 87-77 (주건축물제4동) | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 207,000,000원 | 용도: 단독주택

1. 여주지원 2024타경3980 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경3980 (1)

소재지: 경기도 양평군 강하면 동오리 782-16 주건축물제4동

용도: 단독주택

감정가: 207,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0 평)

토지지분: 0㎡ (0 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0 평)

건물면적: 104.25㎡ (약 31.5 평)

건물지분: 104.25㎡ (약 31.5 평)

건물 제시외면적: 22.40㎡ (약 6.8 평)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 윤OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택으로서, 외벽은 스코트 및 석재 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

설비내역: 급배수 및 위생설비, 개별난방설비가 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물:

- 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층 창고: 약 5.4㎡ (약 1.6 평)

- 철근콘크리트구조 옥탑: 약 17㎡ (약 5.1 평)

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

경기도 양평군 강하면 동오리에 위치한 본 물건은 자연환경이 풍부한 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 단독주택 및 전원주택 단지로 형성되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 강하면은 양평군의 남부에 위치하며, 북한강과 가까워 수변 경관을 즐기기 좋은 입지입니다. 인근에 학교, 마트, 병원 등 생활 편의 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 경매 물건의 경우 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 윤OO입니다. 매각대상은 건물이며, 토지는 포함되지 않습니다.

주의사항으로 제시외 건물(창고, 옥탑)이 매각에 포함된다는 점을 확인했습니다.

가장 중요한 주의사항은 임차인 관련 내용입니다. 만약 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못했을 경우, 배당받지 못한 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. 따라서 해당 주택에 임차인이 있는지, 있다면 보증금 액수와 배당 가능 여부를 반드시 확인해야 하며, 이는 매수인의 부담이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

양평군 강하면 지역은 전원생활 및 주말 주택지로 각광받는 곳으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상점이나 식당 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 본 물건의 경우 단독주택 용도이므로, 주변 상권은 주거지의 생활 편의를 지원하는 수준일 것으로 예상됩니다. 양평읍 중심가나 하남, 서울 등지로 이동하여 좀 더 다양한 상업 및 편의 시설을 이용하는 형태가 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 양평군은 수도권에서 접근성이 좋은 자연 친화적인 지역으로, 맑은 공기와 녹지 공간을 바탕으로 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 특히 강하면 지역은 북한강변을 따라 형성된 아름다운 경관을 자랑하며, 레저 및 휴양 시설 접근성도 좋은 편입니다. 단독주택이라는 점은 마당이나 개인 공간 활용에 용이하며, 가족 단위 또는 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이나 도시 생활 인프라 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 보증금 인수 가능성입니다. 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하면, 해당 금액은 매수인이 떠안아야 하므로 입찰 전 임차인 현황 및 배당 분석이 매우 중요합니다. 또한, 매각 대상이 건물만이라는 점은 토지 사용 권원 등에 대한 추가적인 검토가 필요하며, 향후 토지 소유자와의 관계 설정에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 임대 관계 미상이라는 점은 현재 공실인지, 임차인이 거주 중인지 명확히 파악해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택으로, 복잡한 도심을 벗어나 조용하고 쾌적한 생활을 원하는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 제시외 건물 포함 및 건물만 매각이라는 점은 확인되었으나, 가장 큰 변수는 임차인 보증금 인수 여부입니다. 이 부분이 명확히 해결되지 않는다면 상당한 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

양평 지역의 주거 가치 상승 가능성과 자연 환경을 고려할 때, 잠재적인 투자 가치가 있습니다. 제시된 감정가는 시장 상황과 본건의 권리 관계를 고려하여 재평가해야 합니다. 임차인 보증금 인수 리스크를 충분히 인지하고, 이를 감안한 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세차익이나 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 건물만 매각이라는 특수성을 고려하여 토지 사용 문제 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

법원 정보

여주지원 경매2계