나이스옥션 법원경매 여주 2024타경33387 [2] 경기도 여주시 강천면 가야리 547-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경33387 [2] 경기도 여주시 강천면 가야리 547-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경33387
• 주소: 경기도 여주시 강천면 가야리 547-1
• 용도: 답

여주지원 경매2계 2024타경33387 | 소재지: 경기도 여주시 강천면 가야리 547-1 | 감정가: 36,663,000원 | 최저가: 25,664,000원 | 용도: 답

1. 여주지원 2024타경33387 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경33387 (2)

소재지: 경기도 여주시 강천면 가야리 547-1

용도: 답 (논)

감정가: 36,663,000원

토지 면적: 666.60㎡ (약 201.65평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

특이사항: 본건 토지는 기호1(답)과 기호2(성토된 토지)로 구성되어 있습니다.

주의사항: 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각 결정 기일까지 제출하지 않을 경우 입찰 보증금을 반환받지 못합니다.

1.2. 입지조건

위치: 경기도 여주시 강천면 가야리 소재 "가야2리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 주변은 농경지대이며, 농촌마을, 농경지, 농장, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

교통: 차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 인근 도로 배치 상태를 고려할 때 차량 이용은 보통 수준입니다. 인근 버스정류장 및 노선 등을 보았을 때 대중교통 여건 또한 대체로 보통입니다.

도로: 본건 북서측 및 남서측으로 콘크리트 포장된 농로가 개설되어 있으며, 이 도로는 서측의 왕복 2차선 긴등길과 연결됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

공통: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)입니다.

기호1: 답

기호2: 성토된 상태의 토지

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 신OOOOO입니다.

일반적으로 경매 절차를 통해 매각되는 부동산은 경매 신청 채권자 및 우선순위 권리 외에는 소멸되는 것이 원칙입니다.

본 건의 정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리 확인을 위해서는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업 활동이 중심이 되는 농촌 지역에 위치하고 있어, 상업적 상권보다는 농경지 및 자연환경이 주를 이룹니다.

주변에 특정 상업 시설이 밀집해 있지는 않으며, 생활 편의 시설은 인근 마을이나 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역의 특성상 도시 지역에 비해 편의시설, 문화시설, 의료시설 등 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다.

인근에 마을회관이 위치하며, 차량을 이용하면 여주시내 또는 인근 지역의 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금 전액을 몰취당할 수 있는 매우 중요한 리스크입니다.

성토된 토지의 현황: 기호2 토지는 현재 성토된 상태로, 성토의 목적, 토질, 법적 적법성 등을 반드시 확인해야 합니다. 부적절한 성토는 추후 문제 발생 소지가 있습니다.

강화된 토지 이용 규제: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등 복합적인 토지 이용 규제가 존재하여, 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

주변 환경: 농촌 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인근에 존재할 가능성이 있으며, 이는 냄새나 소음 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 여주시 강천면의 농림지역 내 농지입니다.

농업 경영을 목적으로 하거나, 농촌 토지 취득에 관심이 있는 분들에게는 고려해 볼 만한 물건일 수 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 필수, 성토된 토지의 불확실성, 다양한 토지 이용 규제 등으로 인해 취득 및 활용에 있어 신중한 검토와 준비가 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농림지역 내 농지로서, 향후 농업 발전 가능성 또는 귀농·귀촌을 염두에 둔 장기적 관점에서의 토지 확보 기회입니다.

현재 감정가는 36,663,000원으로, 주변 시세 및 향후 활용 가능성을 면밀히 분석하여 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 투자가치가 있을 수 있습니다.

차량 및 농기계의 출입이 가능한 농로가 연결되어 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매2계