나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4419 [1] 경기도 양평군 강상면 송학리 산74-10 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 강상면 송학리 소재 "송학3리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 거리 및 운행횟수 등으로 보아 전반적인 대중교통상황은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

- 기호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림" 상태임.
- 기호(2) : 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "도로"로 이용중임.
- 기호(3) : 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "도로"로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호(1) : 북측으로 노폭 약 3-4미터 내외(기호(2,3))의 포장도로와 접함.
- 기호(2) : 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
- 기호(3) : 지목 및 현황 "도로"임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 공히 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호(3) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 분묘 등 제시외 물건의 소재 여부에 대한 확인을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 여주지원 2024타경4419 (1)

* 소재지: 경기도 양평군 강상면 송학리 산74-10

* 용도: 임야

* 감정가: 386,849,000원

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적

* 토지면적: 4918.00㎡ (약 1487.7평)

* 토지 지분면적: 4463㎡ (약 1350.2평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 지분면적: 0㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항

* 중복사건, 지분매각, 분묘기지권

* 주의사항: 일괄매각, 분묘 등 제시외 물건의 소재 여부에 대한 확인 필요

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 양평군 강상면 송학리 소재 "송학3리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지대로 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

* 차량 접근은 가능합니다.

* 인근에 노선버스정류장이 있으나, 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

* 기호(1): 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로, 기준시점 현재 "자연림" 상태입니다.

* 기호(2): 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로, 기준시점 현재 "도로"로 이용 중입니다.

* 기호(3): 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로, 기준시점 현재 "도로"로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

* 북측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. (기호(2), (3) 토지 관련)

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1), (2), (3) 토지 공히: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m, 모든 축종), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 2014년 09월 26일 근저당권 (양평군산림조합)

3.2. 등기부채권 총액

* 등기부채권 총액: 376,000,000원 (등기부 요약 기준)

3.3. 주요 권리 내역

* 소유권 이전: 유천복, 이경순, 박재신 (협의분할에 의한 상속)

* 근저당권: 양평군산림조합, 크레신주식회사

* 압류: 경기광주세무서장, 광주시

* 임의경매: 양평군산림조합, 크레신

* 가압류: 서울보증보험주식회사

* 대부분의 권리는 말소될 예정입니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 별도의 임차인 정보 및 보증금 미상 관련 내용은 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

* 본 토지는 단독주택, 농경지, 자연림이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

* 보전관리지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 환경 관련 규제가 적용되는 지역입니다.

4.2. 토지 이용 및 개발 가능성

* 토지 일부는 자연림 상태이며, 일부는 도로로 이용 중인 점을 고려해야 합니다.

* 각종 도시계획 및 제한사항을 확인하여 개발 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의시설

* 인근 마을회관이 있으나, 편의시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

5.2. 접근성

* 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 낮은 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

* 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공동 소유자 간의 협의 또는 갈등 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 분묘기지권

* 특이사항 및 주의사항에 분묘기지권이 명시되어 있어, 토지 내 분묘 존재 시 법적 권리 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지이용 제한

* 보전관리지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 관련 법규에 따른 개발 제한 사항이 많습니다.

6.4. 도로 이용 현황

* 일부 지분이 현황 도로로 이용 중인 점은 소유권 행사 및 향후 이용에 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 강상면 송학리 소재 임야로, 토지 일부 지분 매각 건입니다. 전체 면적 중 약 1487.7평 중 약 1350.2평에 대한 지분만 매각 대상입니다. 주변은 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역이며, 차량 접근은 가능하나 대중교통은 다소 불편한 편입니다.

권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 말소될 것으로 예상되나, '분묘기지권' 및 '지분 매각'과 같은 특수 물건 정보는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 보전관리지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 개발에 대한 각종 제한 사항을 충분히 인지해야 합니다.

특히, 토지 중 일부가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은 매수인이 소유권 행사 및 토지 이용 계획 수립 시 중요하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 양평 지역의 자연환경 및 잠재적 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 현황 도로로 이용되는 토지의 가치와 활용 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수해야 할 임차인 보증금이 없는 상태입니다.

* 정확한 예상 입찰가는 최신 시장 동향, 권리 관계 분석 결과, 대상 토지의 구체적인 이용 가치, 그리고 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 감정가는 386,849,000원이지만, 지분 매각 및 분묘기지권 등의 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 관련 시장 조사 및 전문가 상담을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.