나이스옥션 법원경매 여주 2024타경33387 [1] 경기도 여주시 강천면 가야리 540-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경33387 [1] 경기도 여주시 강천면 가야리 540-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경33387
• 주소: 경기도 여주시 강천면 가야리 540-1
• 용도: 답

여주지원 경매2계 2024타경33387 | 소재지: 경기도 여주시 강천면 가야리 540-1 | 감정가: 150,469,200원 | 최저가: 105,328,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경33387 (1)

소재지: 경기도 여주시 강천면 가야리 540-1

용도: 답

감정가: 150,469,200원

토지면적: 3070.80㎡ (약 929.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 여주시 강천면 가야리 소재 답(논)으로, 감정가는 150,469,200원입니다. 총 토지 면적은 3070.80㎡(약 929.19평)이며, 건물은 존재하지 않아 토지만 매각 대상입니다. 본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다.

1.3. 소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 여주시 강천면 가야리 소재 "가야2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 마을과 접한 농경지대로, 인근 지역은 농촌 마을, 농경지, 농장, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 및 농기계의 출입은 가능한 상태이며, 인근 도로망으로 보아 차량 이용은 보통 수준입니다. 또한, 인근 버스정류장 위치 및 노선으로 보아 대중교통 이용 여건도 대체로 보통으로 평가됩니다. 본건 토지는 대체로 사다리형의 평지이며, 기호1은 답(논)으로, 기호2는 성토된 상태의 토지입니다. 북서측 및 남서측으로는 콘크리트 포장 농로가 개설되어 있으며, 이 도로는 서측 왕복 2차선의 긴등길과 연결됩니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건 토지는 농림지역에 속하며, 다양한 법률에 따른 개발 및 이용 제한을 받습니다. 주요 제한 사항은 다음과 같습니다.

- 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)

- 농업진흥구역

- 배출시설설치제한지역

- 소하천구역(고노동천 소하천구역)

- 자연보전권역

- 공장설립승인지역(2016-11-28)

기호2 토지는 현재 성토된 상태이므로, 입찰 시 현황을 면밀히 확인하시기 바랍니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되므로, 낙찰 시 채무는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 채권자는 신OOOOO이며, 경매 절차에 따라 권리 관계를 확인해야 합니다. 특히, 본 건은 농지이므로 농지법에 따른 취득 자격 증명이 필요합니다.

1.6. 입지 조건

본건은 여주시 강천면 가야리, 가야2리 마을회관 북동측 인근에 위치하여 전형적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 비교적 가까운 거리에 남한강과 강천섬이 있어 여가 활동 및 산책을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 가야리 일대는 주로 농경지대와 농촌 마을이 형성된 지역으로, 상업 시설은 제한적입니다. 따라서 대규모 상권 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요합니다. 주로 농업 활동을 중심으로 한 지역 특성을 가지고 있으며, 주변에 근린생활시설 허가가 가능한 토지에 대한 정보도 일부 확인됩니다.

1.8. 생활 정보

여주시 강천면은 아름다운 자연 환경을 자랑하며, 전원생활을 희망하는 이들에게 인기가 있는 지역입니다. 지역 내에는 강천섬과 같은 자연 명소가 있으며, 강변 자전거 도로 등이 조성되어 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 생활 편의시설의 경우, 여주시내로 나가면 마트, 병원, 은행 등 기본적인 시설 이용이 가능합니다. 초등학교, 중학교 등 교육 시설도 인근에 위치하고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지 취득 자격 증명 제출 의무입니다. 매각 결정 기일까지 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금을 반환받지 못하므로 반드시 사전에 준비해야 합니다. 또한, 기호2 토지가 현재 성토된 상태라는 점은 토지 이용 시 예상치 못한 문제를 야기할 수 있으므로, 현황 확인이 필수적입니다. 토지는 농림지역, 농업진흥구역 등 농업 관련 용도로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 자연보전권역 등 다양한 법적 규제가 존재하여 토지 이용 계획 수립 시 이를 충분히 고려해야 합니다. 경기도 여주시 지역 자체적으로는 대규모 혐오 시설이 밀집한 지역으로 파악되지는 않으나, 가축분뇨 처리 시설 건립 관련 갈등 사례가 존재하므로, 해당 지역 및 주변의 환경 규제 현황을 상세히 확인하는 것이 좋습니다.

1.10. 투자 포인트

본건은 농지로서, 농업에 종사하거나 농지 관련 투자를 희망하는 분들에게 적합한 물건입니다. 감정가는 1억 5천여만 원 수준으로, 넓은 토지를 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 조용하고 쾌적한 농촌 환경과 남한강 인근의 자연 친화적인 입지 조건은 전원생활 또는 주말주택 부지로도 매력적입니다.

1.11. 종합 의견

경기도 여주시 강천면 가야리 소재 본 토지는 넓은 면적의 답(논)으로, 농업 활동을 위한 최적의 조건을 갖춘 물건입니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 성토된 상태 등 현황을 면밀히 파악해야 합니다. 농림지역 및 농업진흥구역 지정 등 다양한 규제를 고려하여 토지 이용 계획을 수립해야 하며, 주변 자연 환경 및 편의 시설과의 연계성을 고려할 때, 농업 목적 또는 전원생활을 위한 투자로 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

법원 정보

여주지원 경매2계