나이스옥션 법원경매 여주 2024타경33387 [1] 경기도 여주시 강천면 가야리 OOOOO 답 경매

경기도 여주시 강천면 가야리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경33387(여주지원 경매2계). 감정가 150,469,200원, 최저가 105,328,000원. 매각기일은 2026-02-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 33387 [1]
소재지	경기도 여주시 강천면 가야리 OOOOO
용도	답
매각기일	2026.02.04
관할법원	여주지원 경매2계 (031-880-7446)
이용제한	농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 자연보전권역, (저촉)소하천구역, (저촉)가축사육제한구역, 농림지역

면적

토지면적	3,070.80㎡ (928.92평)

금액

감정가	150,469,200원
최저가	105,328,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	10,532,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.07	150,469,200원	유찰
2차	2026.02.04	105,328,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 한얼

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 여주시 강천면 가야리 소재 "가야2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 마을주변 농경지대로, 인근지역은 농촌마을ㆍ농경지ㆍ농장ㆍ임야 등이 혼재하는
농촌지역임.
교통상황: 본건은 차량 및 농기계 출입 가능한 상태로 인근 도로의 배치상태 등으로 보아 차량의
이용편 보통이며, 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등으로 보아 대중교통여건은 대체로
보통임.
형태 및 이용상태: 본건 공히 대체로 사다리형의 평지로서, 기호1은 답, 기호2는 성토된 상태의 토지임.
인접 도로상태: 기호1 북서측 및 남서측, 기호2 북서측으로 콘크리트포장 농로가 개설되어 있으며, 이
도로는 서측 왕복2차선의 긴등길과 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태: ? 기호1
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(고노동천 소하
천구역)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)
<수도법>

? 기호2
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계
획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건 기호2 토지는 현재 성토된 상태로 입찰시 현황 등 유의바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	44%	32,607,311원
최근 6개월	22건	47%	120,031,950원
최근 12개월	41건	51%	159,169,174원

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)