나이스옥션 법원경매 여주 2024타경34847 [1] 경기도 양평군 서종면 노문리 414-1 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경34847 [1] 경기도 양평군 서종면 노문리 414-1 전 경매

사건번호: 2024타경34847
주소: 경기도 양평군 서종면 노문리 414-1
용도: 전

여주지원 경매2계 2024타경34847 | 소재지: 경기도 양평군 서종면 노문리 414-1 | 감정가: 840,696,000원 | 최저가: 588,487,000원 | 용도: 전

1. 여주지원 2024타경34847 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경34847 (1)

소재지: 경기도 양평군 서종면 노문리 414-1

용도: 전 (현황: 답)

감정가: 840,696,000원

토지면적: 4569.00㎡ (약 1381.53평)

토지지분: 4569㎡ (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 양평군 서종면 노문리 "벽계천 곡달계곡" 남측 인근에 위치한 토지입니다. 주변은 농경지대와 자연부락, 야산, 전원주택, 캠핑장 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 부정형의 완경사지 내 계단식으로 조성된 답(현황)이며, 공부상 지목은 '전'입니다. 본 건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 양평군 서종면 노문리에 위치하며, "벽계천 곡달계곡" 및 "곡달계곡" 인근에 자리하고 있어 자연환경이 뛰어납니다. 주변에는 농경지, 전원주택, 캠핑장 등이 분포하고 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 지역 여건상 대중교통 이용은 불편하며, 차량 접근이 용이한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 진행되고 있습니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 낙찰 후 소유권 이전등기 시 농지 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

주변이 농경지대와 자연부락, 전원주택, 캠핑장 등으로 형성되어 있어 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다. 따라서 상권 분석 측면에서는 일반적인 상업 시설 이용보다는 전원생활이나 주말 휴양을 위한 입지로 보는 것이 적합합니다. 주변에 소규모 카페나 음식점 등은 있을 수 있으나, 대규모 상권 형성은 어렵습니다.

1.6. 생활 정보

본 건은 자연 친화적인 환경에 위치하고 있으며, 계곡과 산이 인접해 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 하지만 대중교통 이용이 불편하고, 도심의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 인근에는 캠핑장이나 야영장 등이 있어 관련 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한 사항에 해당합니다.

* 계획관리지역

* 가축사육제한구역

* 배출시설설치제한지역

* 자연보전권역

* 공장설립승인지역

* 수질보전특별대책지역

이러한 규제들은 토지의 이용 및 개발에 제한을 줄 수 있으므로, 매입 전에 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 가축사육제한구역은 양평군 조례에 따라 제한 내용이 상세히 규정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수 제출: 본 건은 지목이 '전'이나 현황 '답'인 농지이므로, 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않으며, 매각 불허가될 수 있습니다. 따라서 사전에 농취증 발급 가능 여부 및 절차를 확인하는 것이 매우 중요합니다.

2. 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용되고 있어, 실제 이용과 공부상 내용이 다릅니다. 이는 추후 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

3. 교통 불편: 대중교통 이용이 불편하여 자가용 의존도가 높을 수 있습니다.

4. 개발 제한: 계획관리지역 외 다수의 환경 관련 규제(가축사육제한구역, 수질보전특별대책지역 등)가 적용되어 토지 이용에 제약이 따릅니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 자연환경이 우수하고 계곡과 가까운 입지를 가지고 있어 전원생활이나 주말 휴양지로 활용 가치가 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 제출, 공부상 지목과 현황 불일치, 대중교통 불편, 각종 개발 제한 등 잠재적 리스크를 반드시 고려해야 합니다. 특히 농취증 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있으므로, 철저한 사전 준비가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 자연 환경: 벽계천, 곡달계곡 인근의 쾌적한 자연 환경.

* 전원생활/주말주택 부지: 조용하고 한적한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합한 입지.

* 합리적인 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정될 가능성(유찰 시)을 고려해 볼 수 있습니다. (본 보고서 작성 시점 기준 감정가는 8.4억원)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.1.여주지원 2024타경34847 (1) 물건 보고서