나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555679 [1] 인천광역시 부평구 부평동 564-8 반석아인스힐 2동 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555679 [1] 인천광역시 부평구 부평동 564-8 반석아인스힐 2동 2층202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경555679
• 주소: 인천광역시 부평구 대정로 84-1, 2동 2층202호 (부평동,반석아인스힐)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2024타경555679 | 소재지: 인천광역시 부평구 대정로 84-1, 2동 2층202호 (부평동,반석아인스힐) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경555679 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경555679 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 564-8 반석아인스힐 2동 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 220,000,000원

토지면적: 18.12㎡ (약 5.48평)

건물면적: 70.41㎡ (약 21.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역(국철1호선, 인천지하철1호선)" 북동측 인근에 위치한 오피스텔입니다. 철근콘크리트구조의 지상 9층 건물 중 2층 202호이며, 2013년 5월 8일에 사용승인을 받았습니다. 주위는 업무시설, 공동주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재하여 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 부평역이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물 내 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형 토지로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 약 25미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 임대 관계는 미상이며, 폐문부재로 내부 확인은 불가했습니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부평역이 도보로 접근 가능한 거리에 있습니다. 주변은 다양한 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

2.2. 교통 상황

국철 1호선 및 인천지하철 1호선 환승역인 부평역이 인접해 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 통행이 원활한 도로와 접해 있어 자가용 이용도 편리합니다.

2.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 인천 지역 내에서 과거 혐오시설로 인식되었던 부평공동묘지(현 인천가족공원)가 부평구에 위치하나, 본건 소재지와는 상당한 거리가 있으며, 현재는 친환경 시설로 재정비되었습니다. 또한, 소각장이나 하수처리장 등 다른 혐오시설 관련 언급들은 주로 인천의 다른 지역이나 계획에 대한 내용으로, 본건 물건지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 파악됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 이는 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의해 개시된 경매 절차입니다.

3.2. 권리 관계

일반적으로 부동산강제경매는 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않는 경우, 경매 절차가 진행됨에 따라 낙찰로 인해 모든 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 말소기준권리 및 기타 권리들의 순서를 면밀히 파악해야 하나, 제공된 정보만으로는 선순위 권리 여부를 확정하기 어렵습니다. 다만, 강제경매 개시 결정으로 인해 소유권 이전 및 담보권 설정 등 제한적인 처분 행위가 금지됩니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건이 위치한 부평동 일대는 부평역을 중심으로 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 백화점, 대형마트, 로드샵, 식당, 카페 등 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 및 쇼핑에 편리합니다.

4.2. 오피스텔 및 업무 시설 밀집도

주변에 업무시설 및 공동주택이 소재하고 있어 오피스텔 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 부평역 역세권이라는 점은 직장인들의 주거 수요를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 건물 상세 정보

반석아인스힐은 2013년 5월에 준공된 오피스텔로, 총 9층 건물 중 2층에 해당합니다. 철근콘크리트 구조로 견고하며, 기본적인 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기)가 갖추어져 있습니다.

5.2. 편의 시설

인근에 다양한 근린생활시설, 편의점, 음식점 등이 소재하여 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 부평역을 통해 대형 쇼핑몰 및 문화 시설 접근도 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인 불가

본 건은 현장에서 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인할 수 없었습니다. 이는 물건의 실제 상태, 내부 구조, 마감재 상태, 설비 작동 여부 등을 파악하는 데 제약을 줄 수 있습니다. 잠재적 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

임대차 관계가 명확하지 않아, 명도 시 임차인과의 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 명도 절차 진행 시 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6.3. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다 ( -- ).

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 부평동, 부평역 초역세권에 위치한 오피스텔로서, 교통 편리성과 풍부한 생활 인프라를 강점으로 가지고 있습니다. 특히 부평역을 중심으로 한 상업 및 업무 지구에 속해 있어 안정적인 수요가 기대됩니다. 건물 연식이 비교적 최신(2013년 준공)이라는 점도 긍정적입니다. 그러나 내부 확인이 불가하고 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다. 강제경매 물건으로 권리 분석 시 말소기준권리를 포함한 제반 권리 관계를 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 프리미엄

부평역이라는 인천의 핵심 교통 요지에 위치하여 강력한 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 이는 시세 상승 및 임대 수익률에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

8.2. 풍부한 생활 편의 시설

주변에 상업시설, 병원, 마트, 문화시설 등이 밀집해 있어 주거 만족도가 높으며, 이는 공실 위험을 낮추는 요소로 작용합니다.

8.3. 향후 발전 가능성

부평 지역은 지속적인 도시 개발 및 재정비 사업이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

8.4. 실거주 및 투자 가치

우수한 입지 조건과 생활 편의성을 바탕으로 실수요자의 실거주 목적 투자에도 적합하며, 임대 수익을 통한 투자 수익도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태 및 명도 관련 리스크를 충분히 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계