나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504005 [1] 인천광역시 계양구 임학동 68-20 하모니홈타운 에이동 5층504호 연립주택 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504005 [1] 인천광역시 계양구 임학동 68-20 하모니홈타운 에이동 5층504호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경504005 | 소재지: 인천광역시 계양구 장제로863번길 5, 에이동 5층504호 (임학동,하모니홈타운) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경504005 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504005 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 임학동 68-20 하모니홈타운 에이동 5층504호

용도: 연립주택

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 건물 구조

본건은 인천광역시 계양구 임학동에 위치하며, 인천지하철 1호선 임학역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 노선상가 등이 밀집해 있는 주택지대로 형성되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 제5층 제504호입니다. 외벽은 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 페인팅 마감, 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 하이샷시 이중창호입니다.

1.2. 2.이용 상태 및 설비 내역

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 시설, 도시가스에 의한 난방 설비, 엘리베이터 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

토지의 형상은 세장형이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로는 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 가격 정보

1.3. 1.감정가 및 면적

감정가: 187,000,000원

토지면적: 24.58㎡ (약 7.44평)

토지지분: 24.583㎡ (약 7.44평)

건물면적: 50.91㎡ (약 15.40평)

건물지분: 50.91㎡ (약 15.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 입지 조건

본건은 인천지하철 1호선 임학역 남서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 주위는 주택가와 노선상가가 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 계양산과 임학공원이 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있으며, 산책이나 등산 등 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 경매 진행 시 소멸될 권리 및 인수될 권리에 대한 상세한 권리 분석이 필요합니다. (주의사항에 특이사항 및 주의사항이 비어있으므로, 현장 조사 및 법원 기록을 통해 추가 확인 필요)

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 임학동은 주택가와 상가가 혼합된 지역으로, 임학역을 중심으로 다양한 상업시설이 발달해 있습니다. 인근에 식당, 카페, 편의시설 등이 있어 생활권은 무난한 편입니다. 다만, 대규모 상업지구보다는 지역 주민을 위한 근린 상권의 성격이 강합니다.

1.7. 생활 정보

인천지하철 1호선 임학역을 도보로 이용할 수 있어 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근에 버스정류장도 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 안산초등학교, 임학중학교, 계산고등학교 등이 위치하여 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다. 계양산과 임학공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 문제가 발생할 수 있습니다. 법적 제한 사항(가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등)이 다수 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다. 또한, 강제경매 절차상 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천지하철 1호선 임학역 역세권에 위치한 연립주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 녹지 공간이 풍부하고 주거지로서의 입지는 양호하나, 다수의 토지 이용 제한 사항과 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지해야 합니다. 경매 절차 진행 시 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 임학역 역세권 입지: 인천지하철 1호선 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

2. 쾌적한 주거 환경: 계양산, 임학공원 등 녹지 공간이 인접하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

3. 준주거지역: 지역 내 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 좋습니다.

4. 향후 개발 가능성: 주변 재개발 추진 움직임 (예: 계양3구역)이 있어 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 본 물건 자체의 직접적인 영향은 추가 확인 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매19계