나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [9] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 3층304호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [9] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 3층304호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경11350 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 3층304호 (인계동,그린빌주건축물) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 119,560,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경11350 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11350 (9)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 3층304호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 244,000,000원

토지면적: 30.49㎡ (약 9.22평)

건물면적: 49.62㎡ (약 15.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음 (근저당권자가 신청채권자와 동일함)

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

감정평가서에 따르면 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난한 것으로 평가되었습니다. (참고: 제공된 물건의 '소재지' 주소인 팔달구 인계동과 감정평가서상 위치 설명인 권선구 권선동 사이에 차이가 있어, 현장 확인 등 추가적인 검토가 필요합니다.)

1.2. 2.교통상황

대상 물건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 5층 건물 내 제3층 제304호입니다. 외벽은 화강석 붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 PVC 샤시 구조입니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 "다세대주택(도시형생활주택-원룸형)"으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지상주차장시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "주거용 건부지"로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 관련 법률에 따른 지역 및 지구 지정이 되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기부등본, 건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 현황은 파악되지 않아 임대 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건이 소재한 경기도 수원시 팔달구 인계동 일대는 수원시의 주요 행정 및 상업 중심지로서 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 수원시청이 인근에 위치하며, NC백화점, 갤러리아백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설과 CGV 영화관, 다양한 프랜차이즈 식당 및 카페, 병원 등 생활 편의시설이 풍부합니다. 또한, 삼성디지털시티와 나노시티 등 주요 산업단지가 가까워 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 젊은 층에게 인기 있는 '나혜석거리'와 같은 핫플레이스가 인접해 있어 유동인구가 많습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 경매를 신청하였습니다. 주의사항으로 '토지에 관하여 별도등기 있음(근저당권자가 신청채권자와 동일함)'이라고 명시되어 있습니다. 이는 건물에 설정된 근저당권과 동일한 금융기관으로부터 토지에 대해서도 별도의 근저당권이 설정되어 있음을 의미하며, 해당 근저당권자가 신청채권자와 동일하다는 점에서 전체 채무가 통합 관리되고 있을 가능성이 높습니다. 통상적인 경우, 토지와 건물에 대한 권리관계는 일괄 매각되므로 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 경매 서류를 통해 정확한 권리 내용을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

인계동은 수원시의 대표적인 중심 상권 중 하나로, 매우 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 수원시청을 중심으로 다양한 관공서, 금융기관, 기업체들이 밀집해 있으며, 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있는 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히, 30대부터 50대에 이르는 다양한 연령층의 유동인구가 풍부하며, 상층부에는 술집, PC방 등 유흥 및 상업 시설이 혼재된 지역도 있어 지역 상권의 활력을 더합니다. 이러한 상업 활동은 해당 지역의 임대 수요를 뒷받침할 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

5. 생활정보

본 물건은 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 쇼핑을 위해서는 NC백화점, 갤러리아백화점, 홈플러스 등 대형 유통 시설을 이용할 수 있으며, 다양한 음식점, 카페, 병원 등이 근거리에 위치해 있습니다. 대중교통 이용 또한 편리한데, 분당선 수원시청역이 약 500m 내외 거리에 있으며, 서울 도심 및 강남역 등으로 향하는 광역버스 정류장도 도보 1분 거리에 있어 서울과의 접근성이 뛰어납니다. 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능하며, 수인분당선과 연계되는 지하철역도 가까운 편입니다. 교육 환경으로는 초등학교 학군상 인계초등학교에 배정될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 물건의 '소재지' 주소(팔달구 인계동)와 감정평가서상 설명된 위치(권선구 권선동) 간에 차이가 존재합니다. 이는 실제 현장 확인 및 등기부등본, 건축물대장 등을 통해 정확한 주소와 상태를 파악하는 것이 매우 중요합니다. 둘째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 셋째, '주의사항'에 명시된 토지의 별도 등기는 권리 관계를 명확히 확인해야 할 부분이며, 임대 현황이 파악되지 않아 공실 리스크나 명도 관련 추가 조사가 필요할 수 있습니다. 넷째, 인계동은 상업 및 유흥 시설이 발달한 지역으로, 물건의 정확한 위치에 따라 소음이나 유동인구 밀집으로 인한 주거 쾌적성에 영향을 받을 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

수원시 팔달구 인계동에 위치한 본 물건은 수원시의 핵심 상권에 자리하여 우수한 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 편리한 교통망과 다양한 상업, 문화 시설 접근성은 분명한 강점입니다. 다만, 소재지 표기 오류 가능성과 토지 이용 제한, 별도 등기 등 권리 관계, 그리고 상업 및 유흥 시설 밀집 지역의 특성상 발생할 수 있는 주거 환경 관련 잠재적 리스크를 신중하게 고려해야 합니다. 이러한 부분들을 철저히 검토하고 현장 답사를 통해 추가 정보를 확보한다면, 투자가치를 판단하는 데 도움이 될 것입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 수원시의 핵심 상업 및 행정 중심지에 위치하여 장기적인 시세 상승 잠재력이 있습니다. 풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 특히, 도시형생활주택-원룸형으로 소형 가구의 수요가 꾸준한 지역임을 감안할 때, 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 앞서 언급된 리스크 요인들에 대한 면밀한 분석과 현장 조사를 통해 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계