나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [17] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 5층503호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [17] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 5층503호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경11350 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 5층503호 (인계동,그린빌주건축물) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2024타경11350 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11350 (17)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 5층503호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 90,000,000원

토지면적: 10.32㎡ (약 3.12평)

토지지분: 10.32㎡ (약 3.12평)

건물면적: 16.80㎡ (약 5.08평)

건물지분: 16.8㎡ (약 5.08평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 파악됩니다. 수원시청역이 인근에 위치하고 있어 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 출입은 무난한 편입니다. 대중교통 사정은 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기부등본상 토지에 대하여 별도등기(근저당권)가 존재하나, 해당 근저당권자가 신청채권자와 동일한 것으로 확인되었습니다. 이는 경매 절차를 통해 해당 권리가 말소될 가능성이 높아 권리관계가 비교적 명확할 수 있음을 시사합니다. 별도의 위험한 권리관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

인계동은 수원시의 중심부에 위치하여 관공서, 상업시설, 주거시설 등이 복합적으로 발달한 지역입니다. 수원시청역 인근으로 유동인구가 많으며, 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있어 생활권으로서의 가치가 높습니다. 제2종일반주거지역에 속하여 주거 기능과 더불어 일부 상업 기능도 허용되는 지역입니다. 주변에 호텔, 모텔, 식당, 편의점, 전통시장 등이 있어 배후 상권 및 유동인구 흡수력이 양호할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 도시형생활주택-원룸형으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 화재탐지 설비, 지상 주차장 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설은 양호한 편입니다. 원룸형 주거 형태는 1인 가구 또는 소형 가구에 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 등기부상 별도등기(근저당권)의 존재입니다. 비록 신청채권자와 동일인이라 하더라도, 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 사항이며, 예상치 못한 추가 부담이 발생할 가능성은 항상 존재하므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 제시외 토지 면적이 없는 점과 건물 면적이 16.80㎡로 다소 협소한 점은 활용도를 고려할 때 단점이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

수원시 팔달구 인계동에 위치한 본 다세대주택은 법원 경매를 통해 취득할 수 있는 물건입니다. 수원시청역 인근으로 교통이 편리하고, 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거지로서의 기본적인 요건은 충족하고 있습니다. 권리관계는 명확해 보이나, 별도 등기 사항에 대한 최종 확인이 필요합니다. 건물 면적이 협소한 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

수원시의 중심 지역이라는 입지적 강점과 경매 물건으로서의 가격 경쟁력을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 1인 가구 임대 수요가 꾸준한 원룸형 주택이라는 점도 긍정적 요인입니다. 다만, 소형 면적인 만큼 향후 시세 차익보다는 꾸준한 임대 수익을 목표로 하는 투자에 더 적합할 수 있습니다. 인근 개발 계획이나 지역 발전 추이를 함께 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계