나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [12] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 4층402호 도시형생활주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

수원지방법원 경매5계 2024타경11350 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 4층402호 (인계동,그린빌주건축물) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

사건번호: 수원지방법원 2024타경11350 (12)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 4층402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 90,000,000원

토지면적: 10.32㎡ (약 3.12평)

건물면적: 16.80㎡ (약 5.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주위환경: 대상 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

교통상황: 차량의 출입이 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중인 물건입니다.

토지에 관하여 별도 등기가 있으며, 해당 근저당권자가 신청 채권자와 동일한 것으로 파악됩니다. 이는 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 있음을 시사합니다.

전반적인 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 복잡한 권리 충돌 가능성은 낮아 보입니다.

해당 물건은 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 주변에 다세대주택, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖춘 지역입니다.

소규모 상권이 형성되어 있어 편의시설 이용이 용이하며, 지역 내 주거 기능에 기반한 안정적인 상권으로 볼 수 있습니다.

주변에는 학교, 상업시설 등 생활 편의시설이 위치하여 주거 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

단지 내 또는 주변에 지상 주차장 시설이 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기, 화재탐지 설비 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다.

임대 현황: 본 건은 임대 여부 및 현황이 파악되지 않은 상태(임대미상)이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

별도 등기: 토지에 대한 별도 등기가 존재하며, 이는 권리관계의 복잡성을 증가시킬 수 있으므로 등기부등본을 통한 상세 확인이 필수적입니다. (주의사항에서 근저당권자가 신청채권자와 동일하다고 명시되어 있어, 큰 문제는 없을 가능성이 높으나 확인 필요).

주변 혐오시설: 제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 해당 소재지 인근에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

본 물건은 경기도 수원시 팔달구에 위치한 소형 다세대주택으로, 감정가 9천만원에 비교적 소액 투자가 가능한 경매 물건입니다.

주거지로서의 기본 조건은 갖추고 있으나, 임대 현황 미확인 및 토지 별도 등기 등의 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

권리분석상 큰 위험 요소는 없어 보이나, 명도 및 등기 관련 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

소액 투자: 감정가 9천만원으로, 소액으로 부동산 경매에 참여할 수 있는 기회입니다.

안정적인 주거지: 수원시 팔달구라는 지역적 이점을 바탕으로, 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

시세 차익 기대: 적정 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

도시형생활주택: 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 임대 수요를 공략하기 용이합니다.

수원지방법원 경매5계