나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [16] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 5층502호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [16] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 5층502호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경11350
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 5층502호 (인계동,그린빌주건축물)
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매5계 2024타경11350 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 5층502호 (인계동,그린빌주건축물) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 사건 개요
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경11350 (16)
소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 5층502호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)
감정가: 90,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
1.2. 면적 정보
토지면적: 10.32㎡ (약 3.12평)
토지지분: 10.32㎡ (약 3.12평)
건물면적: 16.80㎡ (약 5.08평)
건물지분: 16.8㎡ (약 5.08평)
1.3. 권리 분석
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음 (근저당권자가 신청채권자와 동일함)
종합적인 권리 분석 결과, 신청 채권자와 동일한 근저당권자가 토지에 별도 등기를 설정한 점을 유의해야 합니다. 그러나 이는 일반적으로 경매 절차에서 문제없이 진행되는 경우가 많으며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.
1.4. 특이사항
임대 관계: 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.
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2. 입지 조건
2.1. 위치 및 주위 환경
본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하고 있으며, 감정평가서 요약에는 "경기도 수원시 권선구 권선동 소재 '권선초등학교' 북동측 인근"으로 기재되어 있어, 실제 주소지(팔달구 인계동)와는 약간의 차이가 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주거환경은 무난한 편입니다.
2.2. 교통 상황
차량의 출입이 자유로우며, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
2.3. 도로 상태
남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 큰 어려움은 없습니다.
2.4. 토지이용계획 및 제한상태
* 도시지역, 제2종일반주거지역
* 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
* 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
* 비행안전제6구역 (전술) (군사기지 및 군사시설 보호법)
* 도시교통정비지역 (도시교통정비촉진법)
* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)
위와 같은 용도지역 및 지구별 제한사항이 있으므로, 건축 또는 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.
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3. 상권 분석
3.1. 주변 상업 시설
물건이 위치한 인계동 지역은 수원 시청 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많은 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다. 다만, 본 물건 자체는 주택으로 분류되어 있으며, 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중입니다.
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4. 생활 정보
4.1. 건물 구조 및 이용 상태
본 건물은 철근콘크리트 구조로, 총 5층 건물 내 해당 호실은 2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 화강석으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 PVC샤시로 마감되어 있습니다. 현재는 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.
4.2. 설비 내역
위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비, 지상 주차장 시설 등을 갖추고 있어 기본적인 생활에 필요한 편의 시설은 마련되어 있습니다.
4.3. 주변 주요 시설
권선초등학교가 북동측 인근에 위치해 있으며 (감정평가서 요약 기준), 인계동 지역은 수원시청, 행정기관, 상업 시설, 병원, 문화시설 등이 비교적 가까운 거리에 분포하고 있어 생활 편의성이 우수합니다. (다만, 본 물건의 정확한 소재지인 팔달구 인계동 987-12와 권선초등학교의 위치(권선구 권선동) 간의 거리는 별도 확인이 필요합니다.)
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5. 잠재적 리스크
5.1. 혐오 시설 여부
주변 시설 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 명확하게 확인되지 않았습니다. 그러나 '비행안전제6구역(전술)'으로 지정되어 있어, 군사기지 관련 규제 사항을 사전에 확인하는 것이 중요합니다.
5.2. 임대 현황
현재 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 공실 발생 시 공실 위험 관리 계획이 필요합니다.
5.3. 용도지역 제한
제2종일반주거지역, 소로3류 접합, 비행안전구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 개발 제한 사항이 존재하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 추가적인 개발을 고려할 경우 법적 검토가 필수적입니다.
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6. 종합 의견
본 물건은 수원시 팔달구 인계동에 위치한 다세대주택(원룸형 도시형생활주택)으로, 감정가는 9천만원 수준입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 주거 지역에 해당하며, 건물 자체도 기본적인 설비를 갖추고 있어 거주 및 임대 수익을 위한 투자 가치를 지닙니다. 다만, 토지에 별도 등기된 근저당권의 처리 관계, 임대 미상으로 인한 명도 가능성, 그리고 다양한 도시계획법상의 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.
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7. 투자 포인트
7.1. 합리적인 감정가
9천만원대의 감정가는 현재 수원 지역의 부동산 시세를 고려할 때 비교적 합리적인 수준으로 판단됩니다.
7.2. 우수한 입지 조건
수원 시청 및 주요 편의 시설 접근성이 좋은 인계동에 위치하여 주거 선호도가 높을 수 있습니다.
7.3. 소형 면적
16. 80㎡ (약 5.08평)의 전용면적은 1인 가구 수요에 적합하여 공실 위험을 낮추고 빠른 임대 회전을 기대할 수 있습니다.
7.4. 도시형생활주택
도시형생활주택은 일정 규모 이하의 소형 주택으로, 수요층이 꾸준히 존재하는 편입니다.
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8. 추가 확인 사항
* 본 물건의 정확한 주소지와 감정평가서 상의 위치(권선초등학교 인근) 간의 실제 거리를 확인해야 합니다.
* 임대차 현황을 추가로 조사하여 명도 대상자 및 명도 가능성을 면밀히 파악해야 합니다.
* 토지별도등기의 권리 분석을 최종적으로 확인하여 매각 이후 권리 소멸 여부를 확정해야 합니다.
* 건축물대장 및 토지이용계획확인원을 통해 법적 제한사항을 상세히 검토해야 합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매5계