나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [13] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [13] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 4층403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경11350
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 4층403호 (인계동,그린빌주건축물)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매5계 2024타경11350 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 4층403호 (인계동,그린빌주건축물) | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 46,550,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경11350 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11350 (13)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 4층403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 95,000,000원

토지면적: 10.91㎡ (약 3.30평)

건물면적: 17.76㎡ (약 5.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 토지에 관하여 별도 등기 있음 (근저당권자가 신청채권자와 동일함)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다.

해당 물건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 인근 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

주변에 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 생활 편의시설 접근성도 무난할 것으로 예상됩니다.

제공된 정보 및 일반적인 지역 분석 결과, 해당 물건 주변에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부등본상 토지에 대해 신청 채권자와 동일한 근저당권자가 설정한 별도 등기가 존재합니다. 이는 토지 소유권 및 활용에 있어 추가적인 확인과 주의가 필요함을 시사합니다. 모든 권리 관계는 매각으로 인해 소멸될 예정이나, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 권리 분석 시 면밀히 검토해야 합니다.

임대차 관계에 대한 정보는 확인되지 않아, 명도 시 세부적인 조사 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다세대주택, 아파트 등이 밀집한 일반적인 주거지대입니다.

인근에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

주거용 건물로서 꾸준한 수요가 예상되나, 대규모 상업 시설이나 유동인구가 많은 중심 상업 지구와는 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물이며, 대상 물건은 그 중 4층에 위치한 호실입니다.

건물 외벽은 화강석 붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 PVC 샤시로 시공되었습니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물은 도시형생활주택-원룸형으로 이용 중이며, 주차는 지상 주차장을 이용할 수 있습니다.

남동측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 관련 별도 등기 존재: 신청 채권자와 동일한 근저당권자가 토지에 대해 별도 등기를 설정한 부분은 추후 토지 사용 및 처분에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법률 전문가와 상담하여 명확한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

임대차 미확인: 현재 임차인이 존재하는지 여부가 불분명하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 제한사항: 제2종일반주거지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건축 행위나 재건축 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 인계동에 위치한 소형 다세대주택으로, 감정가 9천5백만원 대비 토지 10.91㎡, 건물 17.76㎡를 일괄 매각하는 건입니다.

주거 환경이 무난하고 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 도시형 생활주택으로서 1인 가구나 소형 가구의 주거 수요를 충족시킬 수 있습니다.

하지만 토지에 설정된 별도 등기 및 임차인 미확인 사항은 잠재적인 리스크 요인이므로, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으나, 주거용으로서의 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 투자가 가능한 소형 주거용 부동산입니다.

인계동이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

향후 수원시의 도시 개발 계획 및 부동산 시장 동향에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

정확한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 잠재 리스크를 관리한다면, 비교적 안전하게 투자를 진행할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계