나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [3] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [3] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 2층203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경11350
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 2층203호 (인계동,그린빌주건축물)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매5계 2024타경11350 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 2층203호 (인계동,그린빌주건축물) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 52,920,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 기본 물건 정보

1.1. 1.사건번호

수원지방법원 2024타경11350 (3)

1.1. 2.소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 2층203호

1.1. 3.용도

다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

1.1. 4.감정가

108,000,000원

1.1. 5.면적 (토지/건물)

토지 면적: 12.90㎡ (약 3.90평)

건물 면적: 21.00㎡ (약 6.35평)

1.1. 6.매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7.경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 8.채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

대상 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다. 제반 주위 환경은 무난한 편입니다.

1.2. 2.교통 상황

대상 물건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물 구조

건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 제2층 제203호입니다. 외벽은 화강석 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 PVC 샤시 구조입니다.

1.2. 4.건물 이용 상태

현재 물건은 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.

1.2. 5.건물 설비 내역

위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 지상 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>의 규제를 받고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.권리 내역

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 2.특이사항 및 주의사항

토지에 대한 별도 등기가 존재하며, 해당 근저당권자는 신청 채권자와 동일한 것으로 파악됩니다. 이는 해당 물건의 권리 관계가 비교적 명확함을 시사합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

1.4. 1.주변 상권 분석

해당 물건이 위치한 수원시 팔달구 인계동은 주거 밀집 지역으로, 다세대주택, 아파트 단지 등이 주변에 분포하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 함께 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 본 경매 물건의 정확한 주소지(987-12번지)에 대한 상세한 상권 분석 자료는 제한적이었습니다. 제공된 감정평가 요약표 상의 '권선초등학교' 인근이라는 내용과 소재지(인계동) 간의 차이가 있어, 실제 주위 환경은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 2.생활 편의 시설

주거 밀집 지역의 특성상, 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설(마트, 편의점, 식당 등)은 주변에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 또한, 건물 내 승강기, 주차장 등 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.4. 3.학군 정보

해당 물건의 정확한 학구 정보는 제공되지 않았으나, 수원시 팔달구 인계동 일대는 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하는 지역입니다. 인근에 인계초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.권리 관계 관련 리스크

토지에 대한 별도 등기(근저당권)가 있으나, 신청 채권자와 동일하여 말소될 가능성이 높습니다. 전반적으로 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.5. 2.물건 자체 관련 리스크

건물 연식, 내부 상태, 설비 노후화 등에 대한 상세 정보는 부족합니다. 이는 추후 명도 및 수리 비용 발생과 관련된 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. '임대 미상임'이라는 정보로 보아 공실 가능성 또는 임대 관련 분쟁 가능성도 고려해야 합니다.

1.5. 3.주변 환경 관련 리스크 (혐오시설 유무 등)

본 물건 소재지(팔달구 인계동 987-12) 주변에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 감정평가 요약표에 언급된 '권선초등학교'의 위치(권선동)와 실제 물건 소재지(인계동) 간의 주소 불일치로 인해, 정확한 주변 환경 파악을 위한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

1.6. 투자 포인트 및 종합 의견

1.6. 1.투자 가치 요약

소재지(경기도 수원시 팔달구 인계동)는 수원시 내 주요 주거 지역 중 하나로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다. 건물은 다세대주택(원룸형)으로 이용 중이며, 감정가 1억 8백만원으로 비교적 소액 투자가 가능합니다. 일괄 매각으로 토지 사용의 제약이 없습니다.

1.6. 2.종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 주거 지역의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 환경이 보통 수준이며, 건물 구조 및 설비도 일반적인 수준입니다. 권리 관계가 비교적 명확하다는 점은 긍정적이나, 상세한 내부 상태 및 정확한 학군, 상권 정보는 추가 확인이 필요합니다. 또한, 제공된 감정평가 요약표 상의 위치 정보(권선동)와 실제 소재지(인계동) 간의 불일치 가능성을 염두에 두고, 현장 조사를 통해 정확한 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 소액 투자를 고려하는 분이라면, 명도 및 내부 수리 비용을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계