나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [18] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 5층504호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [18] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 5층504호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경11350
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 5층504호 (인계동,그린빌주건축물)
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매5계 2024타경11350 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 5층504호 (인계동,그린빌주건축물) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 111,720,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2024타경11350 (18) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 1.1.1.사건 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경11350 (18)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
* 1.1.2.소재지 및 건물 정보
소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 5층 504호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 원룸형)
건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제504호
외벽: 화강석붙임 마감 등
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
창호: PVC샤시 구조
* 1.1.3.면적 정보
토지 면적: 27.38㎡ (약 8.28평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 44.54㎡ (약 13.47평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
* 1.1.4.매각 대상
토지/건물 일괄 매각
* 1.1.5.감정가
감정가: 228,000,000원
1.2. 입지 조건
* 1.2.1.주위 환경
대상 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 무난합니다. (감정평가서 상으로는 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 북동측 인근으로 기재되어 있으나, 실제 주소지는 팔달구 인계동으로 확인됩니다. 이는 감정평가서상의 기재 오류일 수 있습니다.)
* 1.2.2.교통 상황
차량 출입이 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
* 1.2.3.토지 이용 계획 및 제한 상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당됩니다.
1.3. 권리 분석
* 1.3.1.등기부상 권리 관계
토지에 관하여 별도 등기가 있으며, 해당 근저당권자가 신청 채권자와 동일합니다. 이는 경매 신청 채권자가 토지에 대한 담보권을 가지고 있으며, 이를 바탕으로 임의경매가 신청되었음을 의미합니다. (다만, 정확한 인수 여부 및 말소 기준 권리 등은 권리분석 전문가의 정밀 진단이 필요합니다.)
* 1.3.2.채권자 정보
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
(기타 채권 및 근저당권 정보는 제공되지 않았습니다.)
1.4. 상권 분석
* 1.4.1.주변 상업 시설
본 물건이 위치한 인계동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다세대주택, 아파트 단지와 함께 소규모 근린생활시설들이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 제2종일반주거지역으로 분류되어 있어 주거 기능 위주의 상권이 형성되어 있습니다.
1.5. 생활 정보
* 1.5.1.주거 편의 시설
주거 지역 내 위치하여 마트, 편의점, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의 시설 현황은 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.)
* 1.5.2.교육 환경
가까운 거리에 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 있을 수 있으나, 감정평가서상 언급된 "권선초등학교"는 실제 주소지와 지역이 다른 점을 감안할 때, 정확한 학군 정보는 별도 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 1.6.1.권리 관계 관련 리스크
토지에 대한 별도 등기가 존재하며, 이는 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있습니다. 신청 채권자와 동일한 근저당권자가 신청 채권자이므로, 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 명확해야 합니다. (정확한 권리 분석은 필수적입니다.)
* 1.6.2.주변 환경 리스크
현재까지 파악된 정보 및 주변 탐색 결과, 직접적인 혐오시설이나 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 대규모 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산은 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성이 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치한 다세대주택으로, 도심 내 주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 안정적인 주거 환경이 예상됩니다. 다만, 토지에 대한 별도 등기의 존재는 권리 분석 시 주의 깊은 검토가 필요하며, 이는 향후 낙찰 후 부담으로 작용할 수 있습니다. 감정가는 2억 2천 8백만원이며, 면적 대비 적정한 수준인지 시세 조사를 통해 판단해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
* 1.8.1.안정적인 주거 입지
수원시 팔달구 인계동은 도심에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역으로, 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.
* 1.8.2.소형 면적 투자
44. 54㎡ (약 13.47평)의 전용면적은 1인 가구나 소규모 가구의 수요가 꾸준하며, 비교적 낮은 투자 금액으로 접근 가능하다는 장점이 있습니다.
* 1.8.3.권리관계 명확화 시 투자 가치 상승
별도 등기 사항에 대한 명확한 권리 분석과 전문가의 정확한 의견을 통해 인수되는 권리나 부담이 없을 경우, 비교적 안전한 투자가 가능하며 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매5계