나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [10] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 3층305호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [10] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 3층305호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경11350
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 3층305호 (인계동,그린빌주건축물)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매5계 2024타경11350 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 3층305호 (인계동,그린빌주건축물) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 69,090,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경11350 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11350 (10)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 3층305호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 141,000,000원

토지면적: 17.24㎡ (약 5.21평)

건물면적: 28.06㎡ (약 8.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음 (근저당권자가 신청채권자와 동일함)

1.2. 입지 조건

주위환경: 경기도 수원시 팔달구 인계동 지역에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 전반적인 주위 환경은 무난함. (감정평가서 요약 기준)

교통상황: 차량 출입이 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준임.

인접 도로상태: 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제3층 제305호. 외벽은 화강석붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 PVC 샤시 구조임.

이용상태: 해당 호실은 "다세대주택(도시형생활주택-원룸형)"으로 이용 중임.

설비내역: 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 지상 주차장 시설 등이 갖추어져 있음.

토지 형상 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "주거용 건부지"로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당함.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대 미상임.

1.4. 권리 분석

본건은 수원지방법원 2024타경11350호 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 토지에 관하여 별도등기가 있으며, 해당 별도등기의 근저당권자는 신청 채권자와 동일합니다. 이는 등기부상 권리 관계를 명확히 하는 부분으로, 낙찰 시 인수되는 권리는 없는 것으로 판단되나, 말소기준권리보다 후순위 권리들의 말소 여부는 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건은 수원시 팔달구 인계동에 위치한 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)입니다.

주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

원룸형 주택으로 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 수요에 적합합니다.

위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 주차장 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 특이사항

토지에 대한 별도 등기(근저당권자 동일)는 권리 관계의 복잡성을 더할 수 있으나, 신청 채권자와 동일하여 말소될 가능성이 높습니다. 그러나 경매 진행 시 권리 변동 가능성이 있으므로, 등기부등본 최종 확인이 필수적입니다.

감정평가서 요약표 상의 위치 정보가 "수원시 권선구 권선동"으로 표기되어 있으나, 사건번호상의 주소지는 "수원시 팔달구 인계동"으로 상이합니다. 이는 감정평가서에 오류가 있거나, 실제 물건과 다른 정보가 일부 혼입되었을 가능성을 시사합니다. 따라서 실제 현장 답사를 통해 정확한 위치 및 주변 환경을 재확인하는 것이 매우 중요합니다.

임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 인계동의 주거 지역에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다.

소형 주거 형태(원룸형)로서 1인 가구 수요를 고려할 수 있으며, 주변에 생활 편의 시설이 있어 기본적인 주거 여건은 양호합니다.

권리 관계는 크게 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 주의사항에 명시된 별도 등기 및 임대차 관계 미상에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

감정평가서의 주소 표기 오류 가능성에 대한 주의가 필요하며, 실제 물건 가치 파악을 위한 현장 답사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

수원시 내 주요 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

도시형생활주택(원룸형)은 꾸준한 임대 수익 창출을 위한 투자 상품으로 고려될 수 있습니다.

권리 관계 분석 및 임장 활동을 통해 위험 요소를 사전에 파악하고 관리한다면, 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

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법원 정보

수원지방법원 경매5계