나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [14] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 4층404호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [14] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 4층404호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경11350
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 4층404호 (인계동,그린빌주건축물)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매5계 2024타경11350 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 4층404호 (인계동,그린빌주건축물) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 124,950,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건번호

수원지방법원 2024타경11350 (14)

1.2. 소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 4층404호

1.3. 용도

다세대주택

1.4. 감정가

255,000,000원

1.5. 면적

토지면적 30.55㎡ (약 9.24평)

건물면적 49.72㎡ (약 15.04평)

1.6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.9. 특이사항

없음

1.10. 주의사항

토지에 관하여 별도등기 있음 (근저당권자가 신청채권자와 동일함)

2. 상세 물건 내역

2.1. 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호 외 17개호로 추정되며, 외벽은 화강석붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 PVC샤시 구조입니다.

2.2. 이용 상태

다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.

2.3. 설비 내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지상주차장시설 등이 되어 있습니다.

2.4. 토지 형상 및 이용 상태

인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "주거용 건부지"로 이용 중입니다.

2.5. 인접 도로 상태

남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

2.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니다.

2.7. 공부와의 차이

없음

2.8. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

3.1. 일반 환경

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치합니다. 인계동은 수원시의 중심 상업 및 행정 기능이 밀집된 지역으로, 수원시청, 홈플러스, 갤러리아백화점(구) 등 대형 편의시설과 각종 금융기관, 병원, 식당가 등이 풍부하게 자리하고 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 분당선 수원시청역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 광역버스 정류장 또한 도보로 이용 가능하여 서울 도심 및 수도권 접근성이 우수합니다.

3.2. 교통 상황

본 물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 분당선 수원시청역이 인근에 위치하여 지하철 이용이 편리합니다.

3.3. 주위 환경 (감정평가 요약 내용과 다름)

감정평가서 요약본에 따르면 본 물건이 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 환경이 무난하다고 기술되어 있습니다. 이는 본 물건의 등기부등본상 주소지(팔달구 인계동)와는 다른 지역으로, 실제 현황은 해당 지역(인계동)의 특성에 맞추어 판단해야 합니다. 현재 본 물건이 위치한 팔달구 인계동은 앞서 기술한 바와 같이 도심 상업지구에 가까워 주거 밀집 지역이라기보다는 상업 및 행정 시설이 복합된 지역으로 파악됩니다.

4. 권리분석

4.1. 법원 기재 내용

부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

4.2. 권리 제한 사항

토지에 관하여 별도등기가 있으며, 해당 근저당권자는 신청 채권자와 동일한 것으로 파악됩니다. 이는 경매 절차 진행 시 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 재확인해야 합니다.

4.3. 소유권 및 인수 주의사항

통상적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰로 인해 소멸되므로 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 매각물건명세서에 기재된 바에 따라 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석

5.1. 상권 특성

본 물건이 소재한 수원시 팔달구 인계동은 수원시의 핵심 상권 중 하나로 평가받습니다. 수원시청, 대형 백화점(구 갤러리아, 2001아울렛 등), 대형 마트(홈플러스), 영화관, 병원, 다양한 프랜차이즈 식당 및 유흥업소 등이 밀집해 있어 유동인구가 매우 풍부합니다. 특히 '인계동 먹자골목'과 '나혜석거리' 등은 젊은 층과 직장인들에게 인기가 많은 지역으로, 상업 활동이 매우 활발한 곳입니다.

5.2. 배후 수요

주변에 약 1만여 세대의 대규모 아파트 단지와 약 9만 명 규모의 직장인 배후 수요(삼성디지털시티, 나노시티, 아주대 등)를 확보하고 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5.3. 상권 경쟁력

분당선 수원시청역을 중심으로 한 교통의 편리성, 다양한 문화 및 편의시설, 풍부한 배후 수요가 결합되어 경기도 내에서도 매출액이 높은 상권 중 하나로 분석됩니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

수원시청, 홈플러스, 갤러리아백화점(구), NC백화점(구), CGV 영화관, 각종 병원, 은행, 식당, 카페 등이 인접해 있어 생활에 필요한 모든 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

6.2. 교육시설

감정평가서상 권선초등학교 인근이라고 언급되었으나, 실제 본 물건 소재지인 팔달구 인계동 일대에는 대규모 상업 및 행정 시설이 밀집되어 있어 직접적인 초등학교가 근접해 있다고 보기는 어렵습니다. 인근에 학교가 있다면 (예: 수원시청역 인근 학교들) 통학이나 교육 환경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

6.3. 대중교통

분당선 수원시청역이 도보 거리에 위치하며, 다양한 노선의 시내버스 및 광역버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 주거 환경

본 물건이 위치한 인계동 일대는 수원시의 중심 상업 및 업무 지구에 해당하여, 낮 시간대 및 주말에는 유동인구가 많고 다소 시끄러울 수 있습니다. 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 분들에게는 맞지 않을 수 있습니다.

7.2. 상권 변화

과거 갤러리아백화점, 뉴코아백화점 등이 있었으나, 일부 점포들은 폐점하거나 이전하여 상권의 변화가 있었습니다. 향후 상권의 변화 가능성에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

7.3. 주차 문제

일반적인 도심 상업지역의 특성상, 주차 공간이 협소하거나 주차가 어려운 경우가 발생할 수 있습니다. (본 물건의 정확한 주차 가능 여부는 확인 필요)

7.4. 혐오시설

조사 결과, 본 물건 소재지인 수원시 팔달구 인계동 987-12 주변에서 직접적으로 언급되거나 확인되는 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장, 화장장 등)은 발견되지 않았습니다. 감정평가서상 언급된 권선동 지역 역시 특별한 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 수원시의 중심업무 및 상업 지구에 위치한 다세대주택으로, 풍부한 생활 편의시설과 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 특히, 수원시청, 대형 상업 시설, 다양한 상권이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 감정평가서에 기재된 물건의 입지 환경(권선초등학교 인근 주거지역)과 실제 소재지(팔달구 인계동 중심 상업지구) 간의 차이가 존재하므로, 현장 방문을 통한 정확한 주거 환경 파악이 필수적입니다. 또한, 도심 지역의 특성상 소음, 주차 문제 등은 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 우수한 입지 조건

수원시청역 인근의 역세권 입지이며, 수원시 중심 상업 지구에 속해 있어 공실 위험이 낮고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

9.2. 풍부한 배후 수요

약 9만 명의 직장인 배후 수요와 2만여 명의 고정 거주 수요는 다세대주택으로서의 임대 가치를 높여줍니다.

9.3. 잠재적 가치 상승

수원시의 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 계획에 따라 향후 자산 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

9.4. 권리관계 명확성

임의경매 사건으로, 말소기준 권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높아 권리 분석이 비교적 명확합니다. 다만, 별도 등기된 근저당권자의 동일성을 재확인해야 합니다.* 물건 보고서

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건번호

수원지방법원 2024타경11350 (14)

1.2. 소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 4층404호

1.3. 용도

다세대주택

1.4. 감정가

255,000,000원

1.5. 면적

토지면적 30.55㎡ (약 9.24평)

건물면적 49.72㎡ (약 15.04평)

1.6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.9. 특이사항

없음

1.10. 주의사항

토지에 관하여 별도등기 있음 (근저당권자가 신청채권자와 동일함)

2. 상세 물건 내역

2.1. 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호 외 17개호로 추정되며, 외벽은 화강석붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 PVC샤시 구조입니다.

2.2. 이용 상태

다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.

2.3. 설비 내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지상주차장시설 등이 되어 있습니다.

2.4. 토지 형상 및 이용 상태

인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "주거용 건부지"로 이용 중입니다.

2.5. 인접 도로 상태

남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

2.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니다.

2.7. 공부와의 차이

없음

2.8. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

3.1. 일반 환경

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치합니다. 인계동은 수원시의 중심 상업 및 행정 기능이 밀집된 지역으로, 수원시청, 홈플러스, 갤러리아백화점(구) 등 대형 편의시설과 각종 금융기관, 병원, 식당가 등이 풍부하게 자리하고 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 분당선 수원시청역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 광역버스 정류장 또한 도보로 이용 가능하여 서울 도심 및 수도권 접근성이 우수합니다.

3.2. 교통 상황

본 물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 분당선 수원시청역이 인근에 위치하여 지하철 이용이 편리합니다.

3.3. 주위 환경 (감정평가 요약 내용과 다름)

감정평가서 요약본에 따르면 본 물건이 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 환경이 무난하다고 기술되어 있습니다. 이는 본 물건의 등기부등본상 주소지(팔달구 인계동)와는 다른 지역으로, 실제 현황은 해당 지역(인계동)의 특성에 맞추어 판단해야 합니다. 현재 본 물건이 위치한 팔달구 인계동은 앞서 기술한 바와 같이 도심 상업지구에 가까워 주거 밀집 지역이라기보다는 상업 및 행정 시설이 복합된 지역으로 파악됩니다.

4. 권리분석

4.1. 법원 기재 내용

부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

4.2. 권리 제한 사항

토지에 관하여 별도등기가 있으며, 해당 근저당권자는 신청 채권자와 동일한 것으로 파악됩니다. 이는 경매 절차 진행 시 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 재확인해야 합니다.

4.3. 소유권 및 인수 주의사항

통상적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰로 인해 소멸되므로 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 매각물건명세서에 기재된 바에 따라 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석

5.1. 상권 특성

본 물건이 소재한 수원시 팔달구 인계동은 수원시의 핵심 상권 중 하나로 평가받습니다. 수원시청, 대형 백화점(구 갤러리아, 2001아울렛 등), 대형 마트(홈플러스), 영화관, 병원, 다양한 프랜차이즈 식당 및 유흥업소 등이 밀집해 있어 유동인구가 매우 풍부합니다. 특히 '인계동 먹자골목'과 '나혜석거리' 등은 젊은 층과 직장인들에게 인기가 많은 지역으로, 상업 활동이 매우 활발한 곳입니다.

5.2. 배후 수요

주변에 약 1만여 세대의 대규모 아파트 단지와 약 9만 명 규모의 직장인 배후 수요(삼성디지털시티, 나노시티, 아주대 등)를 확보하고 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5.3. 상권 경쟁력

분당선 수원시청역을 중심으로 한 교통의 편리성, 다양한 문화 및 편의시설, 풍부한 배후 수요가 결합되어 경기도 내에서도 매출액이 높은 상권 중 하나로 분석됩니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

수원시청, 홈플러스, 갤러리아백화점(구), NC백화점(구), CGV 영화관, 각종 병원, 은행, 식당, 카페 등이 인접해 있어 생활에 필요한 모든 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

6.2. 교육시설

감정평가서상 권선초등학교 인근이라고 언급되었으나, 실제 본 물건 소재지인 팔달구 인계동 일대에는 대규모 상업 및 행정 시설이 밀집되어 있어 직접적인 초등학교가 근접해 있다고 보기는 어렵습니다. 인근에 학교가 있다면 (예: 수원시청역 인근 학교들) 통학이나 교육 환경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

6.3. 대중교통

분당선 수원시청역이 도보 거리에 위치하며, 다양한 노선의 시내버스 및 광역버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 주거 환경

본 물건이 위치한 인계동 일대는 수원시의 중심 상업 및 업무 지구에 해당하여, 낮 시간대 및 주말에는 유동인구가 많고 다소 시끄러울 수 있습니다. 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 분들에게는 맞지 않을 수 있습니다.

7.2. 상권 변화

과거 갤러리아백화점, 뉴코아백화점 등이 있었으나, 일부 점포들은 폐점하거나 이전하여 상권의 변화가 있었습니다. 향후 상권의 변화 가능성에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

7.3. 주차 문제

일반적인 도심 상업지역의 특성상, 주차 공간이 협소하거나 주차가 어려운 경우가 발생할 수 있습니다. (본 물건의 정확한 주차 가능 여부는 확인 필요)

7.4. 혐오시설

조사 결과, 본 물건 소재지인 수원시 팔달구 인계동 987-12 주변에서 직접적으로 언급되거나 확인되는 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장, 화장장 등)은 발견되지 않았습니다. 감정평가서상 언급된 권선동 지역 역시 특별한 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 수원시의 중심업무 및 상업 지구에 위치한 다세대주택으로, 풍부한 생활 편의시설과 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 특히, 수원시청, 대형 상업 시설, 다양한 상권이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 감정평가서에 기재된 물건의 입지 환경(권선초등학교 인근 주거지역)과 실제 소재지(팔달구 인계동 중심 상업지구) 간의 차이가 존재하므로, 현장 방문을 통한 정확한 주거 환경 파악이 필수적입니다. 또한, 도심 지역의 특성상 소음, 주차 문제 등은 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 우수한 입지 조건

수원시청역 인근의 역세권 입지이며, 수원시 중심 상업 지구에 속해 있어 공실 위험이 낮고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

9.2. 풍부한 배후 수요

약 9만 명의 직장인 배후 수요와 2만여 명의 고정 거주 수요는 다세대주택으로서의 임대 가치를 높여줍니다.

9.3. 잠재적 가치 상승

수원시의 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 계획에 따라 향후 자산 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

9.4. 권리관계 명확성

임의경매 사건으로, 말소기준 권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높아 권리 분석이 비교적 명확합니다. 다만, 별도 등기된 근저당권자의 동일성을 재확인해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계