나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [11] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 4층401호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [11] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 4층401호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경11350
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 4층401호 (인계동,그린빌주건축물)
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매5계 2024타경11350 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 4층401호 (인계동,그린빌주건축물) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 도시형생활주택
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경11350 (11)
소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 4층401호
용도: 다세대주택
감정가: 167,000,000원
토지면적: 19.57㎡ (약 5.92평)
건물면적: 31.85㎡ (약 9.64평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음(근저당권자가 신청채권자와 동일함)
1.2. 입지조건
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하며, 감정평가서 요약에는 "경기도 수원시 권선구 권선동 소재 '권선초등학교' 북동측 인근"으로 기재되어 있으나, 실제 물건 소재지는 팔달구 인계동입니다. 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. [cite: ]
교통상황
대상물건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다. [cite: ]
토지 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "주거용 건부지"로 이용 중입니다. [cite: ]
도로상태
남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. [cite: ]
토지 이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
권리관계
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. [cite: ]
주의사항 및 특이사항
토지에 대하여 별도등기가 있으며, 해당 근저당권자가 신청 채권자와 동일한 것으로 확인됩니다. 이는 경매 절차 및 권리 관계 분석 시 면밀한 확인이 요구되는 부분입니다. [cite: ]
공부와의 차이
공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. [cite: ]
1.4. 상권분석
주변 상업시설 및 생활 편의시설
수원시 팔달구 인계동은 제2종 일반주거지역으로, 주변에 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 가까운 곳에 인계초등학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 고려될 수 있습니다. 또한, 백성병원, 우리병원, 한독병원 등 다수의 병의원이 인근에 분포하고 있어 의료 시설 이용이 용이합니다. 다만, 직접적인 상업 밀집 지역으로서의 특성보다는 주거 지역 중심의 상권으로 판단됩니다.
유사 물건 시세
본 물건과 유사한 다세대주택 또는 도시형생활주택의 정확한 시세 정보는 추가적인 현장 조사 및 부동산 전문가 상담을 통해 확인이 필요합니다.
1.5. 생활정보
건물의 구조
건축물은 철근콘크리트 구조이며, 5층 건물 내 제4층 제401호입니다. 외벽은 화강석 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 샤시로 시공되었습니다. [cite: ]
이용상태
본 물건은 현재 "다세대주택(도시형생활주택-원룸형)"으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. [cite: ]
설비내역
내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 지상 주차장 시설 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. [cite: ]
주요 학군
물건지 인근에는 인계초등학교가 위치하고 있으며, 추가적인 학군 정보는 해당 지역의 교육 환경을 종합적으로 고려해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
권리상 특이사항
토지에 대한 별도 등기 존재 및 해당 근저당권자가 신청 채권자와 동일하다는 점은 권리 분석 시 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. [cite: ]
건축물 하자
제시된 정보만으로는 건물 자체의 중대한 하자나 구조적 문제는 파악하기 어렵습니다. 실제 매각 진행 시 현장 방문을 통해 건물 상태를 직접 확인하는 것이 필수적입니다.
주변 혐오시설
수원시 팔달구 인계동 987-12번지 인근 지역에 특별히 언급되거나 검색된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite: ]
기타
임대차 정보가 확인되지 않아, 명도 진행 시 임차인 존재 여부에 따른 변수가 있을 수 있습니다. [cite: ]
1.7. 종합 의견
본 물건은 수원시 팔달구 인계동에 위치한 다세대주택으로, 경기도 수원지방법원에서 진행하는 2024타경11350호 사건의 매각 대상입니다. 감정가는 1억 6천 7백만원이며, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다. 인근에 초등학교와 병원 등 생활 편의시설이 존재하며, 주거 환경은 무난한 편입니다. 교통 여건 또한 양호한 편에 속합니다. 다만, 토지에 별도 등기가 존재하고 신청 채권자와 동일한 근저당권자라는 점은 권리 분석 시 주의가 필요합니다. [cite: ] 임대차 정보가 미상인 점도 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다. [cite: ] 제2종 일반주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
입지적 장점
수원시청 및 중심 상업지구 접근성이 비교적 양호한 인계동에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. [cite: ]
수익성 및 투자 가치
현재 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중인 점을 고려할 때, 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 임대료 수준은 시장 조사가 필요합니다. [cite: ]
개발 잠재력
물건지인 인계동이 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 도시 계획 변경 및 지역 개발에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
주변 인프라
인계초등학교, 다수의 병원, 근린생활시설 등 생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
법원 정보
수원지방법원 경매5계