나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [6] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 3층301호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [6] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경11350 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 3층301호 (인계동,그린빌주건축물) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 88,690,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경11350 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11350 (6)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 3층301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 181,000,000원

토지면적: 22.15㎡ (약 6.70평)

건물면적: 36.05㎡ (약 10.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 토지에 대하여 별도 등기 있음 (근저당권자가 신청 채권자와 동일함)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주변 환경은 무난합니다.

교통 환경으로는 제반 차량 출입이 자유롭고, 인근 버스 정류장까지의 접근성 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 이용이 편리합니다.

남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

가까운 지하철 역으로는 수원시청역(도보 약 3분), 수원역(도보 약 37분) 등이 있으며, 다양한 버스 노선(58, 621, 664, 7202, 730번 등)을 통해 시내 이동이 편리합니다.

인계동은 수원시의 대표적인 상권 중 하나로, 수원시청, 경기아트센터, 효원공원 등 주요 행정 및 문화 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 제3층 제301호에 해당합니다.

외벽은 화강석붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등으로 시공되었습니다.

창호는 PVC샤시 구조입니다.

내부는 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중에 있습니다.

건물에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 지상 주차장 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

토지 면적은 22.15㎡ (약 6.70평)이며, 건물 면적은 36.05㎡ (약 10.91평)입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건의 토지에 대하여 별도의 등기가 존재하며, 해당 근저당권자는 본 경매를 신청한 채권자와 동일 인물입니다. 이는 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 수 있음을 시사합니다.

등기부등본상 다른 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 상권분석 및 생활정보

인계동은 수원시의 핵심 상업 및 행정 지구로서, 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다.

주변에 뉴코아아울렛 동수원점, CGV 동수원점, 메가박스 수원인계점, 홈플러스 동수원점 등 대형 쇼핑몰과 영화관이 인접해 있어 편리한 쇼핑 및 여가 생활이 가능합니다.

또한, 수원시청, 경기아트센터, 수원청소년문화센터 등이 위치하여 문화 및 행정 서비스 이용이 편리합니다.

인근에 인계초등학교 등 교육 시설이 있어 자녀 양육 환경으로도 고려해 볼 수 있습니다.

나혜석 거리 등 젊은 층이 선호하는 상권이 형성되어 있어 임대 수요 확보에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지에 별도 등기(근저당)가 있다는 점은 권리 관계를 면밀히 확인해야 함을 의미합니다. 비록 신청 채권자와 동일한 근저당권자라 할지라도, 해당 채권액 및 말소 기준 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 비행안전제6구역 등의 토지이용계획 및 제한상태는 향후 건축 행위나 재건축 시 고려해야 할 제약 사항이 될 수 있습니다.

현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다. 따라서 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동의 핵심 지역에 위치한 다세대주택(원룸형)으로, 편리한 교통, 풍부한 생활 편의시설, 활성화된 상권을 갖추고 있어 주거 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

특히, 수원시청역과의 접근성 및 인근 상권 발달은 지속적인 임대 수요를 기대하게 하는 요소입니다.

다만, 토지의 별도 등기 관련 사항은 권리 분석을 통해 명확히 확인해야 하며, 도시계획적 제한 사항도 염두에 두어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 수원시의 중심 상업 및 행정 지역에 위치하여 높은 생활 편의성을 제공합니다.

편리한 교통: 수원시청역 및 다양한 버스 노선을 통한 뛰어난 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다.

안정적인 임대 수요: 인계동의 지속적인 상권 활성화 및 도시형 생활주택으로서의 특성상 원룸형 주거 공간에 대한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

발전 가능성: 수원시의 주요 개발 계획 및 지역 발전 추세를 고려할 때, 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계