나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [5] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 2층205호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [5] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 2층205호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경11350
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 2층205호 (인계동,그린빌주건축물)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매5계 2024타경11350 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 2층205호 (인계동,그린빌주건축물) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 69,090,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경11350 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11350 (5)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 2층205호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 141,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

토지면적: 17.24㎡ (약 5.21평)

건물면적: 28.06㎡ (약 8.49평) - 본 면적은 전용면적 기준으로 보입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하고 있습니다. 감정평가서 요약에는 "경기도 수원시 권선구 권선동 소재 '권선초등학교' 북동측 인근"으로 기재되어 있으나, 등기부등본상의 정확한 소재지는 팔달구 인계동 987-12번지입니다. 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다. 단지 앞으로는 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 교통상황

대상 물건까지 차량의 출입이 자유로운 편이며, 인근에 버스 정류장이 있어 일반적인 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. 수원시 팔달구 인계동은 수원 시내 접근성이 좋으며, 주변 도로망을 이용해 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층 205호이며, 총 18세대가 거주 중인 것으로 파악됩니다. 외벽은 화강석 붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 PVC 샤시로 시공되었습니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있으며, 지상 주차 공간도 확보되어 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지에 관하여 별도등기(근저당권)가 있으며, 해당 근저당권자가 신청 채권자와 동일한 것으로 파악되었습니다. 이는 경매 신청 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 일반적인 경매 절차일 가능성이 높습니다. (주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음(근저당권자가 신청채권자와 동일함))

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 각종 법률에 따른 제한 사항을 확인하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.7. 상권분석

물건 소재지인 수원시 팔달구 인계동은 주거 지역 내에 위치하며, 주변에 다세대주택, 아파트 단지, 그리고 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 이는 기본적인 주거 편의 시설(마트, 편의점, 식당 등)이 갖추어져 있음을 시사합니다. 다만, 본건의 정확한 상권 분석을 위해서는 주변 상업시설 현황 및 유동인구 등을 추가적으로 조사할 필요가 있습니다.

1.8. 생활정보

본건은 주거지대에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 감정평가서상에는 "권선초등학교"가 인근에 언급되어 있으나, 이는 정확한 위치 정보가 아닐 수 있습니다. 주변의 학교, 병원, 마트, 대중교통 등 실제 생활 편의시설 접근성에 대한 구체적인 정보는 현장 방문 및 추가 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 주소 불일치 가능성 : 감정평가서상 주거지역 설명(권선구 권선동)과 등기부상 주소(팔달구 인계동) 간에 차이가 있어, 정확한 현장 확인이 필수적입니다.

2. 별도 등기 존재 : 토지에 별도 등기(근저당권)가 존재하며, 이는 권리관계에 영향을 줄 수 있으므로 신중한 분석이 요구됩니다.

3. 임대 현황 불확실 : 임대차 관계가 명확히 파악되지 않은 상태(임대미상)이므로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 도시계획 제한 : 가축사육제한구역, 비행안전제6구역 등 해당 지역에 적용되는 각종 규제 사항을 충분히 인지해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치한 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로, 일괄매각 대상입니다. 감정가는 1억 4,100만원이며, 주거지역에 자리하고 있어 기본적인 생활 여건은 갖추고 있습니다. 차량 접근성 및 대중교통 이용은 보통 수준이며, 건물은 비교적 양호한 상태로 유지되고 있습니다. 그러나 토지에 별도 등기가 있고 임대 현황이 불분명하며, 감정평가서상의 위치 설명과 실제 주소가 상이한 점은 투자 시 주의가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 수도권 아파트/주택 시장 : 수원시는 경기도 내 주요 도시로서 꾸준한 주택 수요를 바탕으로 안정적인 부동산 시장을 유지하고 있습니다.

* 소형 주택 : 원룸형 도시형생활주택으로, 1인 가구 증가 추세에 따라 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 일괄매각 : 토지와 건물을 함께 취득함으로써 토지 관련 권리 문제를 일시에 해결할 수 있습니다.

* 입지 개선 가능성 : 향후 지역 개발 계획 등에 따라 입지 가치가 상승할 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계