나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 2층201호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경11350 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 2층201호 (인계동,그린빌주건축물) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 88,690,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경11350 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11350 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 181,000,000원

토지면적: 22.15㎡ (약 6.70평)

건물면적: 36.05㎡ (약 10.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 토지에 관하여 별도등기 있음 (근저당권자가 신청채권자와 동일함)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하고 있습니다. 감정평가서 요약에는 '경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 북동측 인근'으로 기재되어 있어, 실제 소재지와 일부 차이가 있는 점 참고가 필요합니다. 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 전반적인 환경은 무난한 편입니다. 제반 차량 출입이 자유롭고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 토지에 대한 별도등기가 있으며, 해당 근저당권자는 신청채권자와 동일한 것으로 확인되었습니다. 이는 해당 물건에 대한 근저당권 실행으로 경매가 진행되었음을 시사하며, 낙찰자는 해당 권리 외 추가적인 부담이 없는지 상세한 권리분석이 필요합니다. 다만, 신청채권자가 동일한 근저당권자임을 감안할 때, 말소기준 권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 주위 환경이 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임을 고려할 때, 기본적인 주거 생활 및 상업 활동이 가능한 지역으로 판단됩니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 대한 용도 제한이 있으나, 이는 지역의 안정성을 높이는 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 인근에 주거지대와 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치한 인계초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려해 볼 수 있습니다. 교통은 제반 차량 출입이 자유롭고 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 소재지 정보의 불일치입니다. 사건번호상의 소재지는 '수원시 팔달구 인계동'이나, 감정평가서 요약에는 '수원시 권선구 권선동'으로 기재되어 있어, 현장 확인 및 등기부등본상 주소를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

둘째, 토지 관련 별도등기 및 동일 채권자 확인입니다. 근저당권자가 신청채권자와 동일하다는 점은 경매가 근저당권 실행으로 인한 것임을 시사하나, 혹시 모를 추가적인 인수 대상 권리가 있는지 면밀한 검토가 필요합니다.

셋째, '임대미상임'이라는 기타 참고사항은 현재 임대차 현황을 알 수 없음을 의미합니다. 따라서 명도 시 임차인과의 관계 및 보증금 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

넷째, 토지 이용계획 상 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경11350 (1) 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치한 다세대주택입니다. 감정가 1억 8,100만원으로, 토지 22.15㎡ 및 건물 36.05㎡를 일괄 매각하는 조건입니다. 주변은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 교통 및 생활 여건은 무난한 편입니다. 다만, 소재지 정보의 불일치, 토지 관련 별도등기 및 임대차 현황 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 상세한 확인이 필요한 부분입니다. 또한, 토지 이용계획 상 여러 제한사항이 존재하므로 이러한 부분들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 수원시 팔달구라는 지역적 이점을 가지고 있으며, 다세대주택으로서 1~2인 가구의 주거 수요를 충족시킬 수 있는 형태입니다. 도시지역 내 제2종일반주거지역에 위치하여 안정적인 주거지로서의 가치를 지니고 있습니다. 인계초등학교 인근에 위치하며, 기본적인 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 편의성이 양호합니다. 그러나 소재지 불일치, 권리관계 확인, 명도 가능성 등에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 잠재적 투자 가치를 실현할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계