나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [2] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 2층202호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [2] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경11350 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 2층202호 (인계동,그린빌주건축물) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 52,920,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경11350 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11350 (2)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 108,000,000원

토지면적: 12.90㎡ (약 3.90평)

건물면적: 21.00㎡ (약 6.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 토지에 관하여 별도등기 있음 (근저당권자가 신청채권자와 동일함)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 수원시청, 아주대학교, 롯데백화점 수원점 등 주요 관공서, 대학, 대형 쇼핑 시설과 인접하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 다양한 음식점, 카페, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 도심 생활 인프라를 풍부하게 누릴 수 있습니다.

1.3. 교통상황

대중교통 이용이 매우 용이합니다. 수원 지하철 1호선 및 수인분당선 수원역과 여러 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 시내외 이동이 편리합니다. 차량 이용 시에는 경부고속도로 및 영동고속도로 접근이 용이하여 광역 교통망 이용도 편리한 위치입니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호에 해당합니다. 외벽은 화강석붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 PVC샤시 구조로 되어 있습니다. 위생 및 급·배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 화재탐지설비, 지상 주차장 등 기본적인 생활 및 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 인접지와 등고 평탄한 세장형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량 진출입이 자유롭습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당하여 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주의사항으로 토지에 관하여 별도등기가 있으나, 해당 근저당권자가 신청 채권자와 동일하여 경매 절차 완료 시 해당 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 일반적으로 임의경매는 매수인이 대금을 완납하면 등기부상 모든 권리가 말소되므로 비교적 안전한 권리분석이 가능합니다.

1.8. 상권분석

본건은 주거지역에 속해 있으나, 수원시청 및 아주대학교 인근에 위치하여 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 주변의 근린생활시설과 상업시설, 대형 유통시설 등의 접근성이 뛰어나 주거지로서의 편리함과 함께 잠재적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 생활정보

본건은 도시형생활주택-원룸형으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 난방, 상하수도, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 즉시 거주 또는 임대가 가능한 상태입니다. 수원시청, 행정복지센터, 병원, 은행 등 공공 및 편의시설 이용이 편리하며, 주변에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

토지에 대한 별도등기(근저당권자가 신청채권자와 동일)가 있으나, 이는 일반적인 임의경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 법원 매각물건명세서 및 현장 조사 시 재확인이 필요합니다. 또한, '임대미상임'으로 표시되어 있어 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도 절차에 대한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 비행안전구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 향후 건축 행위나 개발 시 제한사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다. 주변 지역 조사 결과, 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

수원시 팔달구 인계동에 위치한 본건 다세대주택은 관공서, 대학, 상업시설 등 주요 생활 인프라가 집약된 도심 지역에 자리하고 있어 입지적 가치가 높습니다. 편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 편의시설은 거주 편의성을 높여주며, 임의경매 물건으로서 권리관계 또한 비교적 명확할 것으로 판단됩니다. 제시외 건물 없이 토지/건물 일괄매각이라는 점도 긍정적입니다.

1.12. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 수원시청, 아주대학교 인근으로 풍부한 생활 인프라 및 수요 확보.

편리한 교통: 대중교통 및 광역 교통망 접근성 우수.

안정적인 권리관계: 임의경매 물건으로 권리 소멸 후 낙찰 가능성 높음.

즉시 활용 가능: 원룸형 주택으로 즉시 거주 또는 임대 수익 창출 가능.

주변 개발 잠재력: 도심 지역의 지속적인 발전 가능성 및 가치 상승 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매5계