나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [4] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 2층204호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11350 [4] 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 2층204호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경11350
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 2층204호 (인계동,그린빌주건축물)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매5계 2024타경11350 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 세지로174번길 15-7, 1동 2층204호 (인계동,그린빌주건축물) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 119,560,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경11350 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11350 (4)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 987-12 그린빌주건축물 1동 2층204호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 244,000,000원

토지면적: 30.49㎡ (약 9.22평)

토지지분: 30.49㎡ (약 9.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.62㎡ (약 15.01평)

건물지분: 49.62㎡ (약 15.01평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지대로서, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물 내 제2층 제204호입니다. 외벽은 화강석 붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등으로 되어 있고, 창호는 PVC 샤시 구조입니다.

1.2. 4.이용상태

일련번호 1호부터 18호까지는 "다세대주택(도시형생활주택-원룸형)"으로 이용 중에 있습니다. 본 건(204호) 역시 이러한 용도로 사용되고 있습니다.

1.2. 5.설비내역

본 건물에는 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지상 주차장 시설 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용 중에 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건 토지는 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 구역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당하는 바 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대 현황은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 수원시 팔달구 인계동이라는 도심 주거지역에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근에 인계초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 주변이 다세대주택과 근린생활시설 등으로 이루어져 있어 주거지로서의 안정적인 환경을 제공합니다. 남동측으로 도로에 접해 있어 차량 진출입도 원활한 편입니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.주의사항

토지에 대하여 별도의 등기(근저당권)가 존재하나, 이는 신청 채권자와 동일한 근저당권자로 파악됩니다. 이는 경매 진행 과정에서 소멸될 수 있는 권리일 가능성이 높으나, 정확한 말소 여부는 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 2.특이사항

별도 등기된 근저당권이 신청 채권자와 동일한 권리자로 기재되어 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 수원시 팔달구 인계동은 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 인근에 상점, 식당, 병원, 은행 등 생활에 필요한 편의시설들이 잘 갖추어져 있어 주민들의 일상생활에 불편함이 적습니다. 또한, 도시형생활주택-원룸형으로 구성된 건물은 1인 가구 및 소형 가구의 주거 수요를 충족시키는 역할을 하고 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

본건은 인계초등학교가 도보 거리에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 풍부하여 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다방면으로 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하여 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

"임대미상"으로 인한 공실 리스크 또는 명도 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지에 대한 "별도등기"가 존재하므로, 이 권리의 처리 과정 및 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 다세대주택, 특히 원룸형 주택의 경우, 시장 상황에 따라 공실률이 높아지거나 임대 수익률이 기대치에 미치지 못할 위험이 있습니다. 또한, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 인계동의 주거지 내에 위치하며, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 우수하고 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 다세대주택(원룸형)으로서 1인 가구 중심의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 미상, 별도 등기상의 권리 문제, 원룸 시장의 변동성 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 기반으로 안정적인 임대 수요 창출이 기대됩니다. 인계초등학교 인근이라는 교육 환경은 주거 가치를 높여줍니다. 경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 향후 지역 개발이나 주거 선호도 상승 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 1인 가구 증가 추세에 따라 원룸형 주택의 수요는 지속될 가능성이 높습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계