나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [27] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 5층506호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [27] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 5층506호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경11428 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 5층506호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 39,690,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경11428 (27) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11428 (27)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17, 5층 506호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 원룸형)

감정가: 81,000,000원

토지면적: 10.96㎡ (약 3.3평)

건물면적: 14.04㎡ (약 4.2평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 수원시방범기동순찰대 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 북서측으로는 장다리로와 접하고 있어 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리 위에 존재하는 선순위 권리는 소멸하는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 파악되어 별도의 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 권선동 일대는 주거 밀집 지역과 근린 상업 시설이 공존하는 생활 상권입니다. 소규모 상가들이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 원룸형 도시형생활주택으로 주거 수요가 있을 것으로 예상되며, 주변 환경이 주거 및 소규모 상업 활동에 적합합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 5층에 위치한 도시형생활주택(원룸형)입니다. 외벽은 인조석 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트, 창호는 유리 및 샤시로 마감되었습니다. 위생, 급배수 시설 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 토지는 세장형의 평지로서 도시형생활주택 부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 명도 과정에서 임차인과의 관계 및 명도 조건 등을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 14.04㎡의 소형 면적이므로 임대 수익률이나 시세 차익을 고려할 때 타 물건 대비 수익성 분석이 더욱 중요합니다. 건축 후 시간이 경과함에 따른 건물 노후 상태 점검이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 도심 지역에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라 접근성이 좋습니다. 감정가는 8,100만 원으로, 소액 투자를 고려하는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 작은 면적이라는 점과 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

교통 편리성: 장다리도로 인접 및 대중교통 이용 편리.

소액 투자 가능: 8,100만 원의 감정가로 소액 투자 기회.

주거 밀집 지역: 지속적인 주거 수요 기대 가능.

도시형생활주택: 1인 가구 중심의 임대 수요 예상.

건물 내 편의시설: 승강기 등 기본적인 설비 갖춤.

법원 정보

수원지방법원 경매5계