나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [26] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 5층505호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [26] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 5층505호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경11428
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 5층505호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매5계 2024타경11428 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 5층505호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 116,130,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2024타경11428 (26) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11428 (26)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17, 5층 505호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형으로 사용 중)

감정가: 237,000,000원

토지면적: 32.05㎡ (약 9.70평)

토지지분: 32.05㎡ (약 9.70평)

건물면적: 41.06㎡ (약 12.42평)

건물지분: 41.06㎡ (약 12.42평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO 카드)

건물구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕 5층 건물 중 5층 505호

외벽: 인조석 마감 등

내벽: 몰탈 위 페인트 마감 등

창호: 유리 및 샤시 창호 마감 등

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 수원시방범기동순찰대 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위로는 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건은 북서측으로 폭 25m~30m의 장다리로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

인근에는 도시형생활주택이 밀집해 있으며, 비교적 최근에 준공된 지역도 있어 전반적으로 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리가 말소되고 낙찰자는 새로운 권리 관계를 설정하게 됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서 및 현황 조사서를 반드시 확인해야 합니다.

제공된 정보 상으로는 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 면밀히 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

수원시 권선구 권선동 일대는 계획된 주거지 중심의 생활권으로, 권선로 주변으로 상업 기능이 밀집해 있는 지역입니다. 신동아아파트 단지 내 상가, 권선시장 인근 등 다양한 상업 시설이 분포하고 있으며, 음식점, 카페, 편의점 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

또한, 수원시는 역세권 개발을 통해 '15분 도시'를 조성하는 계획을 추진 중이며, 향후 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다. 다만, 일부 지역에서는 특화거리 조성 사업으로 인해 교통 체증이나 상인들의 영업 불편이 야기된 사례도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변으로는 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 인근에는 다양한 음식점, 카페, 편의점 등이 있으며, 상업 시설 이용이 편리합니다.

대중교통 이용이 편리하여 수원시청역(분당선) 등으로의 접근이 용이할 것으로 보입니다. 다만, 교육 시설, 공원, 공공청사 등은 지역 평균 대비 부족하다는 분석도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다. 임대 관계 미상의 경우, 법적 절차 진행 전 전문가와 상담하여 정확한 권리 관계 및 명도 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

현재까지 주변 지역에서 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 보고된 바는 없습니다. 그러나 혐오시설의 기준은 상대적이며, 향후 개발 과정이나 주변 환경 변화에 따라 민감한 시설이 들어설 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 다세대주택으로, 감정가 2억 3천 7백만원에 경매로 나왔습니다. 토지 및 건물 면적 대비 적절한 감정가 수준으로 판단됩니다.

주변에 다세대주택 및 근린상가가 혼재하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 사용 중인 점은 임대 수익 확보 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 향후 발생 가능한 주변 개발 및 환경 변화에 대한 주시가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 준수한 입지: 수원시 권선구 핵심 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

- 다세대주택: 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 사용 중으로, 임대 수익 창출이 가능한 물건입니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 소유권 확보 및 관리 용이성이 높습니다.

- 역세권 개발 잠재력: 수원시의 '15분 도시' 조성 및 역세권 복합 개발 계획은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계