나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [24] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 5층503호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [24] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 5층503호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경11428
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 5층503호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매5계 2024타경11428 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 5층503호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 52,430,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2024타경11428 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11428 (24)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 5층503호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 107,000,000원

토지면적: 14.45㎡ (약 4.37평)

토지지분: 14.45㎡ (약 4.37평)

건물면적: 18.51㎡ (약 5.60평)

건물지분: 18.51㎡ (약 5.60평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층

마감: 외벽 (인조석 마감 등), 내벽 (몰탈 위 페인트 마감 등), 창호 (유리 및 샤시창호 마감 등)

이용상태: 도시형생활주택(원룸형)으로 사용 중

설비내역: 위생, 급배수, 승강기 설비 등

토지형상 및 이용상태: 세장형의 평지로서 도시형생활주택(원룸형) 부지로 이용 중

공부와의 차이: 없음

임대관계: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

위치: 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, 수원시방범기동순찰대 북동측 인근에 위치합니다.

주변환경: 주변은 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재된 지역입니다.

교통: 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 등 대중교통을 이용할 수 있어 교통이 편리합니다.

도로: 본건 북서측으로 대로3류(폭 25m-30m)인 장다리로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 대로3류, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자 정보가 기재되어 있으나, 정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리, 낙찰 후 인수되는 권리 등은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 면밀히 확인해야 합니다. 경매 절차에 따른 권리 변동 사항을 숙지하고 입찰에 임하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 수원시 권선구 권선동은 주거 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근의 대중교통 접근성이 양호하여 임차인 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 개별 물건의 정확한 상권 가치는 주변 시세 및 유사 물건 거래 현황 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택(원룸형)으로, 기본적인 위생, 급배수 시설 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 주변에 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 점유자의 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계 및 임대 내역을 확인하는 것이 중요합니다.

토지이용계획상 제한: 본건은 비행안전제6구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 건축 행위나 기타 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

권리 인수 가능성: 경매 절차에서 모든 권리가 소멸되지 않고 낙찰자에게 인수될 수 있는 권리가 있는지 철저한 권리 분석이 필요합니다. 말소 기준 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

주변 시설: 지도 검색 결과, 본건 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 개인별 민감도에 따라 다를 수 있으므로, 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 꼼꼼히 확인하시는 것을 권장합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구의 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 도시형생활주택(원룸형)입니다. 소형 면적으로 1인 가구 실수요자나 임대 수익을 고려하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 주변의 상권 및 주거 환경이 혼재되어 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대관계 미상, 권리 분석의 필요성, 토지이용계획상의 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

실수요 및 투자수익: 1인 가구의 꾸준한 수요가 예상되는 소형 원룸형 주택으로, 실거주와 임대 수익을 동시에 고려할 수 있습니다.

우수한 입지 조건: 대로변에 인접해 있고 대중교통 이용이 편리하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

안정적인 관리: 일반적으로 소형 주택은 관리가 용이하며, 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

경매 시세 차익: 철저한 권리 분석과 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계