나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [22] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 5층501호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [22] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 5층501호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경11428
- 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 5층501호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매5계 2024타경11428 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 5층501호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 47,530,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2024타경11428 (22) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경11428 (22)
소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 5층501호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형)
감정가: 97,000,000원
토지면적: 13.07㎡ (약 3.95평)
건물면적: 16.74㎡ (약 5.06평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
최고의 입지: 본 건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하고 있습니다.
주위 환경: 주변은 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.
교통: 본 건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 노선버스 등 대중교통 이용이 편리합니다.
도로 접근성: 본건은 북서측으로 장다리로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었으며, 해당 부동산에 설정된 각종 권리 및 제한사항에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.
취득 시, 말소기준권리보다 후순위인 권리들을 인수할 가능성이 있으므로, 정확한 권리 분석을 통해 인수되는 권리 여부와 그에 따른 추가 부담을 반드시 확인해야 합니다.
세부적인 권리 분석은 별도의 전문가 분석 또는 법원 문건 열람을 통해 진행하시는 것을 권장합니다.
1.4. 상권분석
본 건은 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속해 있습니다.
주변에 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재된 지역으로, 주거 기능과 함께 소규모 상업 시설이 발달한 생활권입니다.
대로변(장다리로)에 접하고 있어 유동인구 확보 및 상업 활동에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
건물 구조: 철근콘크리트조 5층 건물이며, 해당 호실은 5층 501호입니다.
내부 상태: 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 사용 중입니다.
설비 내역: 위생, 급배수 시설이 갖추어져 있으며, 승강기 설비도 구비되어 있습니다.
외벽 및 내장: 외벽은 인조석 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 유리 및 샤시창호 마감 등으로 구성되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계: 본 건의 현재 임대 관계에 대한 정보가 확인되지 않았습니다. 따라서 임차인 현황, 보증금, 명도 가능 여부 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다.
토지이용계획: 본 건은 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어, 향후 건축 행위 등 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 원룸형 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 지역에 자리 잡고 있습니다.
감정가는 97,000,000원으로, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.
주변 환경은 주거와 근린 상업 시설이 혼재되어 있으며, 대로변에 접해 있어 접근성이 우수합니다.
다만, 임대 관계 미확인 및 비행안전구역 포함 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
소형 주거 공간으로 실수요자 및 임대 수익을 목적으로 하는 투자자 모두에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.
대로변 인근이라는 입지적 장점은 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 제공합니다.
경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.
권리 관계를 명확히 파악하고, 명도 및 임대차 관련 위험 요소를 성공적으로 관리한다면 안정적인 투자 성과를 기대할 수 있습니다.
해당 지역 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않아 주거 환경에 대한 우려를 덜 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매5계