나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [23] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [23] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 5층502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경11428
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 5층502호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매5계 2024타경11428 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 5층502호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 49,980,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11428 (23)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 원룸형으로 사용 중)

감정가: 102,000,000원

토지면적: 27.56㎡ (약 8.34평)

토지지분: 27.56㎡ (약 8.34평)

건물면적: 35.30㎡ (약 10.68평)

건물지분: 35.3㎡ (약 10.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계 미상

2. 건물 및 토지 현황

2.1. 건물 현황

구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물입니다.

외벽: 인조석 마감 등.

내벽: 몰탈 위 페인트 마감 등.

창호: 유리 및 샤시창호 마감 등.

이용상태: 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 사용 중입니다.

설비내역: 위생, 급배수시설, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.2. 토지 현황

형상 및 이용상태: 세장형의 평지로, 도시형생활주택(원룸형) 부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태: 본건 북서측으로 장다리로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 수원시방범기동순찰대 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 시설이 함께 어우러져 있습니다.

3.2. 교통상황

차량으로 본건까지의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 지역은 주거 지역과 근린 상가가 혼합된 곳으로, 기본적인 생활 편의시설들을 이용하기에 무리가 없는 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변 근린상가 및 주거 지역 내 상업 시설들을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 주요 시설

본 건 주변으로는 주거시설과 상업시설이 혼재하고 있으며, 인근에 위치한 편의점, 마트, 식당 등을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 인근 971-18번지에 신축 다세대주택이 있는 것으로 보아 해당 지역의 주거 환경이 지속적으로 정비되고 있음을 짐작할 수 있습니다.

6. 권리분석

6.1. 권리 내용

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 소멸 여부는 등기부등본 및 현장 조사 결과를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 임대차 관계

임대차 관계는 현재 파악되지 않은(미상) 상태입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으므로, 이 부분에 대한 충분한 사전 조사가 필수적입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 명도 관련

임차인이나 소유자가 점유하고 있을 가능성이 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

7.2. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건의 직접적인 인근 지역에서 혐오 시설이 확인되지 않았습니다.

7.3. 기타 확인 사항

건축물대장, 토지대장 등 공부상 내용과 실제 현황이 일치하는지 여부를 확인해야 합니다 (현재 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다). 또한, 건물의 노후 정도 및 필요한 유지보수 사항에 대한 점검도 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 다세대주택(도시형생활주택 원룸형)으로, 감정가는 1억 2백만원입니다.

교통이 편리하고 주거 및 근린상가가 혼재된 지역에 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 용이합니다.

임의경매 물건으로 권리 분석이 중요하며, 임대 관계가 미상이므로 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 확인이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

9.1. 입지 조건

수원시 권선구는 교통 접근성이 우수하고 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9.2. 개발 가능성

본건이 위치한 지역에 대한 구체적인 개발 호재는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 제2종일반주거지역에 근린상가 등이 혼재하는 점, 대로변(장다리로)과 인접한 점 등을 고려할 때, 향후 지역 개발 및 도시 계획에 따라 긍정적인 변화를 기대해 볼 수 있습니다.

9.3. 소액 투자 가능성

감정가가 1억 2백만원으로, 비교적 낮은 금액으로 투자를 시작할 수 있다는 점이 매력적입니다.

9.4. 수익형 부동산 고려

도시형생활주택 원룸형으로 사용 중이라는 점을 감안할 때, 임대차 조사를 통해 월세 등 임대 수익 창출을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계