나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [21] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 4층407호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [21] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 4층407호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경11428
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 4층407호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매5계 2024타경11428 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 4층407호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 40,180,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경11428 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 개요

본 물건은 수원지방법원에서 진행하는 2024타경11428 (21) 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 용도는 다세대주택으로 되어 있으나 실질적으로는 도시형생활주택(원룸형)으로 사용 중입니다.

소재지 및 건물 정보

소재지는 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17, 4층 407호입니다. 해당 건물은 철근콘크리트조 및 철근콘크리트 지붕으로 이루어진 5층 건물입니다. 건물 외벽은 인조석 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 유리 및 샤시창호 마감 등으로 구성되어 있습니다.

토지 정보

토지 면적은 10.96㎡ (약 3.31평)이며, 토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다. 토지의 형상은 세장형의 평지로서 도시형생활주택(원룸형) 부지로 이용되고 있습니다.

감정가 및 매각 정보

본건의 감정가는 82,000,000원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

주변 환경 및 교통

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, 수원시방범기동순찰대 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 등 대중교통을 이용할 수 있어 교통 상황이 양호합니다.

이용 상태 및 설비

건물은 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 사용 중입니다. 위생, 급배수 시설 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 계획

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

기타 특이사항

공부상 건물과의 차이는 없으며, 임대 관계는 현재 미상입니다.

입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변이 주거 지역과 근린 상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대로변에 인접하여 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적으로 매각으로 인해 선순위 담보물권을 포함한 대부분의 권리가 소멸됩니다. 다만, 등기부등본상의 정확한 권리 관계는 반드시 최종 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

상권분석

주변 지역은 빌라, 다세대주택, 근린 상가가 혼재된 지역으로, 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 원룸형 도시형생활주택으로서 1인 가구 수요를 기반으로 하는 상권 특성을 가질 수 있습니다. 본건 자체는 주거용 건물로, 주변 상업 시설 이용 편의성이 중요합니다.

생활정보

건물은 철근콘크리트조 5층 건물이며, 승강기 시설이 갖춰져 있어 편리합니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 1인 가구에게 적합한 구조입니다. 인근에 장다리로가 있어 도로 교통 이용이 용이합니다.

혐오시설 및 주변 환경

주변 지역은 주로 주거 시설과 근린 상가로 이루어져 있으며, 일반적으로 혐오시설로 간주될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 군사 작전 관련 규제가 있을 수 있습니다.

잠재적 리스크

임대 관계가 미상인 점은 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간이 소요되거나 명도 저항이 발생할 수 있으므로 사전에 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 건물 노후화 정도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 원룸형 주택은 공실 발생 시 임대 수요 확보에 경쟁이 있을 수 있습니다. 비행안전제6구역 지정으로 인한 건축 또는 이용 제한 여부를 추가 확인해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 소액 투자가 가능한 소형 부동산입니다. 대로변에 인접하여 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 양호한 편입니다. 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다. 소형 부동산으로서 투자 목적, 보유 기간, 예상 임대 수익 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

투자 포인트

소액 투자가 가능한 경매 물건입니다.

수원시 권선구의 입지적 장점 및 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

도시형생활주택으로서 1인 가구 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

부동산 임의경매 특성상 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다 (일반적인 경우).

법원 정보

수원지방법원 경매5계