나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [19] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 4층405호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [19] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 4층405호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경11428 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 4층405호 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경11428 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11428 (19)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 4층 405호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 119,000,000원

토지 면적: 15.99㎡ (약 4.84평)

건물 면적: 20.49㎡ (약 6.20평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 소재지 및 건물 정보

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 수원시 방범기동순찰대 북동측 인근으로 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역입니다.

건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물이며, 외벽은 인조석 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 유리 및 샤시 창호 마감 등으로 이루어져 있습니다.

현재 도시형생활주택(원룸형)으로 사용 중이며, 위생, 급배수 시설, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 세장형의 평지로 도시형생활주택(원룸형) 부지로 이용되고 있으며, 북서측으로 장다리로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

3. 입지 조건

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 등 대중교통을 이용할 수 있어 교통이 편리한 편입니다. 다만, 주변에 빌라, 다세대주택, 근린상가가 혼재되어 있어 주거 환경은 일반적인 도시 지역의 형태를 띱니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 이외의 추가적인 권리 관계(근저당, 전세권, 임차권 등) 및 말소기준 권리 확인은 해당 물건의 상세 권리 분석 보고서 또는 현장 조사를 통해 정확히 파악해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 인수 또는 명도 시 고려해야 할 부분입니다.

5. 상권 분석

본건이 위치한 수원시 권선구 권선동 일대는 주거용 건물과 근린 상가가 혼재된 지역으로, 배후 주거 단지를 바탕으로 한 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 다양한 편의시설 및 상업 시설이 있을 것으로 예상되며, 대중교통 접근성이 양호하여 유동인구 및 소비력을 기대할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 생활 정보

도시형생활주택(원룸형)으로 사용 중인 점을 고려할 때, 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 주변 편의시설, 대중교통 이용 편의성 등을 종합적으로 고려할 때, 직장인이나 학생 등에게 매력적인 생활 입지가 될 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인한 명도 저항 또는 보증금 반환 등의 문제 발생 가능성이 있습니다.

비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 항공기 소음 또는 건축 관련 규제 등의 영향이 있을 수 있습니다.

과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발 행위나 부동산 관련 세제에 영향을 줄 수 있습니다.

감정가 119,000,000원 대비 주변 시세를 면밀히 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 도시형생활주택(원룸형) 경매 물건입니다. 교통이 편리하고 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 1인 가구 수요를 충족시킬 수 있는 소형 주거 공간입니다. 다만, 임대 관계 미상, 비행안전구역 등의 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

소형 면적으로 투자 부담이 상대적으로 적으며, 원룸형 주택으로 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

수원시 권선구 지역의 발전 가능성과 함께 시세 상승 여력을 고려해 볼 수 있습니다.

적정 낙찰가를 산정하여 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계