나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [20] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 4층406호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [20] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 4층406호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경11428
- 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 4층406호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매5계 2024타경11428 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 4층406호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 56,350,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2024타경11428 (20) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경11428 (20)
소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17, 4층 406호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형)
감정가: 115,000,000원
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 건물 및 토지 현황
토지면적: 15.44㎡ (약 4.67평)
건물면적: 19.78㎡ (약 5.98평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
건물 구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕 5층 건물
외벽: 인조석 마감 등
내벽: 몰탈 위 페인트 마감 등
창호: 유리 및 샤시창호 마감 등
전용면적: 19.78㎡ (약 5.98평)
분양면적: (제공된 정보 없음. 전용면적 기준으로 파악되며, 공용 면적 포함 시 약간 더 클 수 있습니다.)
1.3. 입지 조건 및 주변 환경
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 수원시방범기동순찰대 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.
교통 상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 등 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 수원시청역(수인분당선)이 도보 약 21분 거리에 있으며, 수원버스터미널 인근으로 다양한 버스 노선(135, 310, 4000, 64, 80 등) 이용이 가능합니다. 서쪽으로는 1번 국도 진입이 용이하여 서울 등 수도권으로의 이동도 비교적 편리한 편입니다.
토지 이용 상태: 세장형의 평지로, 도시형생활주택(원룸형) 부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 본건 북서측으로 장다리로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.
주변 시설: 수원시청, 수원시농수산물도매시장, 수원중앙병원, KT남수원지사 등이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 수원버스터미널이 근거리에 있어 광역 이동이 편리합니다.
혐오시설: 현재 검색된 정보상 본건 소재지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자에 의해 신청되었습니다. 공부와의 차이점은 없는 것으로 확인되어, 등기부상의 권리관계는 명확할 것으로 예상됩니다. 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 인수되는 권리는 없을 것으로 보이나, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 기타 권리 분석을 통해 상세한 권리관계를 확인해야 합니다.
1.5. 상권 분석
본건이 위치한 권선동 일대는 빌라, 다세대주택과 근린상가가 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 사용 중인 점을 고려할 때, 단기 임대 또는 소형 주거 수요가 있는 지역으로 판단됩니다. 수원시청 및 다양한 행정기관, 금융기관, 업무 시설 등이 인근에 밀집해 있어 관련 종사자들의 주거 수요도 기대할 수 있습니다. 또한, 수원버스터미널과 가까워 유동인구가 있으며, 인근 상가 밀집 지역과 연계된 상권 형성 가능성도 있습니다.
1.6. 생활 정보
본 건물은 위생, 급배수 시설 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다.
주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 다수 분포하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다.
수원시청, 수원중앙병원 등 공공 및 의료 시설 이용이 편리합니다.
이마트 등 쇼핑 시설과 다양한 근린 상가들이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
* 건축 연도 및 관리 상태: 제공된 정보만으로는 건물의 정확한 건축 연도와 전반적인 관리 상태를 파악하기 어렵습니다. 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
* 지역 내 개발 및 공급: 권선구 지역은 재개발 및 신규 공급이 꾸준히 이루어지고 있어, 향후 지역 내 주택 공급량 변화가 임대 시세에 영향을 줄 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 비교적 좋은 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 1천 5백만 원으로, 15.44㎡의 토지 지분과 19.78㎡의 건물 면적을 가진 소형 주택입니다. 주변에 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리하며, 수원시청 등 업무 지구와의 접근성도 좋습니다. 권리상 특이사항은 없어 안정적인 투자가 가능해 보입니다. 다만, 임대 관계가 불확실하고 건물의 관리 상태를 직접 확인해야 하는 점은 유의해야 할 부분입니다.
1.9. 투자 포인트
* 소액 투자 가능: 1억원 초반대의 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능합니다.
* 우수한 교통 및 생활 인프라: 수원시청역 접근성과 다양한 버스 노선, 주변 상업 시설 및 관공서 밀집으로 생활 편의성이 뛰어납니다.
* 꾸준한 임대 수요: 원룸형 주택으로 1인 가구 및 직장인의 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
* 추가 개발 호재 가능성: 권선구 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.
* 경매 시세 차익: 시장 가격 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매5계